Здiйснення права на житло шляхом отримання його у користування
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
авi приватноСЧ власностi, встановлюСФться угодою сторiн.
Плата за комунальнi послуги береться, окрiм квартирноСЧ плати, вiдповiдно до затверджених в установленому порядку тарифiв i не СФ оплатою за користування житлом, СЧСЧ необхiдно розглядати як умову самостiйного договору, хоча обовязок витрат на них може бути покладено на будь-яку сторону.
Строки внесення квартирноСЧ плати i плати за комунальнi послуги визначаються угодою сторiн. Наймач зобовязаний своСФчасно вносити СЧх.
Зустрiчаються випадки, коли при здачi в найм житлових помешкань СЧх власник надаСФ наймачу у користування меблi й iнше майно. Вiн може надавати послуги по прибиранню помешкання, готуванню СЧжi для наймача й iн. Подiбного роду послуги не входять у предмет договору найму житла, а тому оплачуються самостiйно.
З огляду на те, що житлове помешкання передаСФться - iншiй особi в тимчасове користування, обовязковим елементом договору про його передачу стаСФ строк. Проте звiдси не випливаСФ, що перiод дiСЧ договору повинен бути обовязково визначений у ньому самому.
РЖснують строковi договори, тобто такi, що чiтко визначають термiн СЧхньоСЧ дiСЧ. СЧх тривалiсть залежить вiд домовленостi сторiн. Договори найму житла бувають i такими, в котрих взагалi не визначаСФться термiн СЧх дiСЧ. Як i у всiх iнших подiбних випадках, у безстрокових договорах по здачi майна в найм кожний iз контрагентiв у будь-який момент може зажадати його припинення. Проте з огляду на те, що майно, отримане в користування, повинно бiльш-менш довгостроково обслуговувати вiдповiднi потреби, закон встановлюСФ строк для попередження iншоСЧ сторони про намiр припинити дiю договору тривалiстю в 3 мiсяцi (ч. З ст. 168 ЖК).
РЖстотними вважаються i всi тi умови, щодо яких за заявою однiСФСЧ iз сторiн повинно бути досягнуто згоди. Наприклад, умова про можливiсть здiйснення перепланування помешкання.
5. Форма договору
Договiр приватного найму житлового примiщення укладаСФться мiж власником будинку (квартири) i наймачем у звичайнiй письмовiй формi з наступною реСФстрацiСФю його у вiдповiдному органi (виконавчому комiтетi мiiевоСЧ Ради або в органi управлiння, що ним утворюСФться, правлiннi житлово-будiвельного кооперативу i т. д.). Недотримання вимог про письмову форму договору, а також умови про його реСФстрацiю не зумовлюСФ недiйснiсть договору, оскiльки вiдповiдно до ч. 1 ст. 45 ЦК такi наслiдки настають у випадках, прямо зазначених законом. Проте недотримання простоСЧ письмовоСЧ форми позбавляСФ сторони права, у випадку суперечки, посилатися на пiдтвердження наявностi угоди на показання свiдкiв (ст. 46 ЦК). Доводити наявнiсть договору й окремих його умов у таких випадках можна тiльки за допомогою письмових доказiв або iншим шляхом. Наприклад, прописка, яка сьогоднi хоч i скасована, але при СЧСЧ наявностi може бути письмовим доказом договору1.
Договiр як документ повинен мiстити вказiвку на предмет договору, строк, на який вiн укладаСФться, визначати права i обовязки наймодавця i наймача та iншi умови найму.
6. Змiст житлових правовiдносин, що виникають iз договору приватного найму
Обовязок наймодавця
Основним зобовязанням наймодавця СФ надання наймачу вiльного житла, що СФ предметом приватного найму.
Наймодавець також зобовязаний забезпечувати належну експлуатацiю будинку, у якому знаходиться здане в найм житло, надавати наймачевi за плату необхiднi комунальнi послуги, забезпечувати проведення ремонту спiльного майна багатоквартирного будинку та того, що знаходяться в помешканнi, устаткування для надання комунальних послуг. Капiтальний ремонт зданого в найм житлового примiщення СФ обовязком наймодавця, якщо iнше не встановлено договором найму житлового примiщення.
Пiсля закiнчення ремонту власник будинку (квартири) зобовязаний надати наймачевi займане ним ранiше або iнше рiвноцiнне жиле примiщення в належному йому будинку (квартирi), за винятком випадкiв, коли вiдповiдно до затвердженого виконавчим комiтетом мiiевоСЧ Ради проекту переобладнання чи перепланування будинку (квартири) жиле примiщення, займане наймачем, не може бути збережено. На це не потрiбна згода наймача i членiв його сiмСЧ. Право вибору предмета виконання альтернативного зобовязання по наданню жилого помешкання пiсля капiтального ремонту в даному випадку належить наймодавцю. При цьому його право вибору не обмежено якимись умовами, наприклад, неможливiстю надати ранiше займане примiщення.
Право давати згоду на переустаткування житлового будинку, у якому знаходиться здане в найм житлове помешкання, якщо таке переустаткування iстотно змiнюСФ умови користування житловим помешканням.
Наймодавець вправi вимагати виселення наймача i членiв його сiмСЧ у випадку, коли капiтальний ремонт не може бути зроблено без виселення наймача. У цьому випадку наймодавець не зобовязаний надавати наймачу на час капiтального ремонту iнше житлове помешкання. У звязку з вiдсутнiстю у власника вищезгаданого обовязку в нього не виникаСФ й обовязок по вiдшкодуванню наймачу витрат, викликаних переСЧздом в iнше житло на час ремонту.
Право наймача i членiв сiмСЧ.
При невиконаннi наймодавцем своСЧх обовязкiв по капiтальному ремонту наймач житлових помешкань вправi зробити ремонт iз покладенням усiх витрат по СЧхнiй кошториснiй вартостi на рахунок наймодавця.
Наймач не вправi робити перебудови i реконструкцiСЧ житлового помешкання без згоди наймодавця.
Наймач вправi вселити в займане СЧм примiщення п?/p>