Здiйснення права на житло шляхом отримання його у користування
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
наймачу на час проведення капiтального ремонту iнше житлове примiщення. Не виникаСФ у власника й обовязку по вiдшкодуванню наймачу витрат, якi виникають у звязку з переСЧздом в iнше мiiе проживання на час ремонту.
Пiсля закiнчення ремонту наймодавець зобовязаний надати наймачу те примiщення, яке вiн ранiше займав, або iнше, рiвноцiнне. В останньому випадку згоди наймача та членiв його сiмСЧ не потрiбно. При цьому право вибору предмета альтернативного зобовязання не обмежено якимись умовами, наприклад, неможливiстю надати житло, що ранiше займалося.
З припиненням договору приватного найму наймач i члени сiмСЧ, що спiльно з ним проживають, пiдлягають виселенню, оскiльки у них припиняСФться право користуватися i володiти жилим примiщенням. У разi вiдмови здiйснити це добровiльно, особи виселяються у судовому порядку. Виселення наймача тягне за собою виселення i осiб, якi проживають iз ним. Причому це не залежить вiд наявностi чи вiдсутностi вини останнiх. Наприклад, за систематичне порушення правил соцiального спiвжиття буде виселено не тiльки чоловiка, який здiйснював це порушення, але й його дружину, дiтей. Очевидно, що такий пiдхiд до умов виселення спрямований у першу чергу на захист права приватноСЧ власностi громадянина.
1.3 Соцiальний найм житла
1. Поняття соцiального найму житла
Очевидно, що соцiальний найм маСФ мiiе там, де правостосунки утворюються з приводу житла, що входить у державний або громадський житловий фонд. Полiпшення житлово-побутових умов громадян породило необхiднiсть будiвництва державного i суспiльного житла. Сьогоднi вони представленi ще значною кiлькiстю площi. Основною формою надання такого житла СФ договiр найму. Проте доцiльнiсть i прагнення максимального задоволення потреб населення у житловiй площi при наявному житловому фондi, можливо, створило умови для виникнення, якщо не окремого, самостiйного виду договору, то принаймнi особливого рiзновиду договору майнового найму - соцiального найму.
Особливостi договору соцiального найму полягають у складнiй процедурi його укладання, необхiдностi ряду додаткових пiдстав для виникнення правовiдносин по найму (потреба в полiпшеннi житлових умов, постановка на облiк осiб, якi мають в цьому потребу, ухвалення рiшення про надання житла, видача ордера i т. д.), бiльшiй гарантованостi прав наймача.
Договiр найму житлового помешкання в будинках державного i суспiльного фонду ~ це договiр, за яким одна сторона (наймодавець - в особi певного органу мiiевоСЧ влади або громадськоСЧ органiзацiСЧ) передаСФ iншiй сторонi (наймачу) за плату житлове помешкання для постiйного проживання в ньому.
З приводу природи права на житлову площу у правовiй лiтературi висловлювалися рiзнi точки зору. Так, Е.А. Суханов стверджуСФ, що право на житлову площу, що виникаСФ з договору соцiального найму, варто вiднести до категорiСЧ речових прав, причому обмежених речових прав. Вiн пояснюСФ це тим, що право на житлову площу по своСЧй сутi виникло з договору найму жилого примiщення; право на певну рiч (житлове помешкання), що належить iншiй особi (право на чуже майно). Це право належить наймачу i членам його сiмСЧ в межах, передбачених законом i договором. Наймачу i членам його сiмСЧ забезпечуються тi ж гарантiСЧ захисту СЧх прав i iнтересiв, що i власнику. З iншого боку речовий характер прав наймача рядом авторiв заперечуСФться2 i це, на нашу думку, справедливо.
2. Рiзновиди соцiального найму житла, мета
Проведення класифiкацiСЧ вiдносин, що виникають iз договорiв соцiального найму житлового помешкання, дозволяСФ бiльш повно освiтити специфiку i природу даного зобовязання.
Подiл житлових зобовязань соцiального найму на рiзновиди, залежно вiд структури житлового фонду, що iснуСФ в УкраСЧнi, дозволяСФ видiлити найм житла в будинках державного i громадського житлових фондiв.
Державний житловий фонд - це сукупнiсть житлових будинкiв i iнших житлових помешкань, що знаходяться в державнiй власностi. Вiн пiдроздiляСФться на двi складовi частини: житловий фонд мiiевих Рад i житловий вiдомчий фонд.
Вiдомчий житловий фонд призначений для задоволення потреб у житлi працiвникiв вiдповiдного мiнiстерства, вiдомства, пiдприСФмства або установи. Таким чином, вiдомчий житловий фонд - це сукупнiсть багатьох фондiв, що належать окремим державним пiдприСФмствам на правi господарського вiдання або установам на правi оперативного управлiння. Загальне управлiння будинками вiдомчого фонду здiйснюСФ те пiдприСФмство, установа або вiдомство, на балансi якого вони значаться. Окремi будинки або групи перебувають у вiданнi домоуправлiнь.
Право повного господарського вiдання даСФ можливiсть державнiй юридичнiй особi володiти, користуватися i розпоряджатися переданим йому майном, у тому числi житловими будинками (квартирами), у межах, установлених СЧх установчими документами. ПiдприСФмство розпоряджаСФться майном, що йому належить (крiм нерухомого майна) самостiйно, за винятком випадкiв, установлених законами або iншими правовими актами. Право оперативного управлiння вказуСФ, що державнi юридичнi особи (у т. ч. казеннi пiдприСФмства) здiйснюють стосовно закрiпленого за ними майна в межах, установлених законом, вiдповiдно до мети своСФСЧ дiяльностi, завдань власника i призначень майна, права володiння, користування i розпорядження ним.
Мета договору соцiального найму житла - задоволення потреб громадян у житлi.
3. Юридична характеристика
Договiр соцiаль?/p>