Здiйснення права на житло шляхом отримання його у користування
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
?дружжя, дiтей, батькiв, а також iнших осiб iз письмовоСЧ згоди власника будинку i всiх проживаючих iз наймачем членiв сiмСЧ. Неповнолiтнi дiти можуть бути вселеними без згоди наймодавця i членiв сiмСЧ наймача.
До числа прав наймача за договором комерцiйного найму житлового помешкання вiдноситься право здачi житлового помешкання в пiднайм, а також право на вселення тимчасових мешканцiв.
Особи, що вселилися в житлове помешкання з дотриманням зазначених вище вимог у якостi членiв сiмСЧ наймача, набувають рiвне з iншими членами сiмСЧ право користування помешканням, якщо при СЧхньому вселеннi мiж цими особами, наймодавцем, наймачем i проживаючими разом з ними членами його сiмСЧ не було iншоСЧ угоди про порядок користування житловим помешканням.
Наймач та iншi громадяни, що постiйно з ним проживають, вправi за згодою наймодавця замiнити у договорi приватного найму житлового помешкання особу наймача.
При тимчасовiй вiдсутностi наймача або членiв його сiмСЧ, що мешкають у будинку, який належить громадянину на правi приватноСЧ власностi, за ними зберiгаСФться займане житлове помешкання протягом шести мiсяцiв. Право на житло зберiгаСФться також у випадках i в межах термiнiв, установлених пунктами 1 i 5 частини З i частиною 4 ст. 71 ЖК УРСР.
Наймач жилого примiщення в будинку (квартирi) вправi за письмовою згодою проживаючих разом з ним членiв сiмСЧ, включаючи тимчасово вiдсутнiх, а також власника будинку (квартири) провести обмiн займаного жилого примiщення з iншим наймачем у цьому будинку (квартирi) або в iншому будинку (квартирi), що належить субСФкту недержавноСЧ власностi.
Вiдмову власника будинку (квартири) у згодi на обмiн жилими примiщеннями не може бути оспорено в судовому порядку.
Обовязки наймача i членiв сiмСЧ.
Наймач зобовязаний використовувати житлове помешкання тiльки для проживання, забезпечувати цiлiсть житлового помешкання i пiдтримувати його в належному станi. Необхiдно при цьому пiдкреслити, що змiст обовязку по належному утриманню житлового помешкання не обмежуСФться тiльки межами помешкання, а поширюСФться також на будинок i прибудинкову територiю. Наприклад, громадянин викидаСФ смiття на сходовi площадки, псуСФ кабiни лiфту i зеленi насадження навколо будинку, вигулюСФ у неналежному мiii собак i т. д., то вiн порушуСФ покладенi на нього обовязки по дотриманню правил утримання житлового будинку i прибудинковоСЧ територiСЧ i може бути притягнутий за це до встановленоСЧ законом вiдповiдальностi. Наймач також зобовязаний:
- своСФчасно вносити плату за житлове помешкання i комунальнi платежi;
- робити поточний ремонт, якщо iнше не встановлено договором найму житлового помешкання.
- пiдтримувати найняте житлове помешкання в справному станi;
- при припиненнi договору найму звiльнити займане житлове помешкання в тому станi, у якому вiн його одержав, з урахуванням нормального зносу, або в станi, обумовленому договором.
Повнолiтнi члени сiмСЧ несуть солiдарну з наймачем майнову вiдповiдальнiсть по зобовязаннях, що випливають з даного договору.
Користуючись житловим помешканням, громадянин стикаСФться з цiлим колом осiб, що його оточують. Усi вони зацiкавленi в тому, щоб вiдношення по використанню житлового помешкання носили цивiлiзований характер, вiдповiдали не тiльки вказiвкам правових норм, але також сформованим нормам моралi i правилам гуртожитку, тобто не виходили за рамки пристойностей. У звязку з цим на наймача покладаСФться обовязок додержуватися правил суспiльного спiвжиття. Наприклад, не порушувати спокою iнших осiб з 23 до 7 години та дотримуватись повноСЧ тишi.
Права й обовязки пiднаймачiв.
Як вказувалось ранiше, договiр пiднайму СФ похiдним вiд найму, проте являСФ собою самостiйне зобовязання. Виходячи з цього, можна зазначити, що права i обовязки пiднаймачiв аналогiчнi наймачам.
7. Змiна договору приватного найму житлового помешкання
Договiр найму житла в будинку, що належить громадянину на правi приватноСЧ власностi, може бути змiнений тiльки за згодою наймача, членiв його сiмСЧ i наймодавця, за винятком випадкiв уселення батьками своСЧх неповнолiтнiх дiтей, де не потрiбна така згода, та надання наймачу по закiнченнi капiтального ремонту будинку iншого житлового помешкання.
Наймач житлового помешкання в зазначеному будинку вправi за згодою членiв сiмСЧ в будь-який час розiрвати договiр найму. У випадку вибуття наймача i членiв його сiмСЧ на постiйне проживання в iнший населений пункт або в iнше житлове помешкання в тому ж населеному пунктi договiр найму житлового помешкання вважаСФться розiрваним iз дня вибуття. Якщо з житлового помешкання вибуваСФ не вся сiмя, то договiр наймання житлового помешкання не припиняСФться, а лише вибулий член сiмСЧ втрачаСФ право користування ним iз дня вибуття.
Укладений на певний строк договiр найму жилого помешкання в будинку, що належить громадянину на правi особистоСЧ власностi, припиняСФться пiсля закiнчення цього термiна i може бути продовжений лише за згодою мiж наймачем i наймодавцем. Дострокове розiрвання такого договору з iнiцiативи наймодавця можливо лише за згодою наймача, а при СЧСЧ вiдсутностi - у судовому порядку.
Найм житлового помешкання, укладений на невизначений термiн, може бути розiрвано вiдповiдно до вимоги наймодавця, якщо житлове помешкання, що займаСФться наймачем, необхiдно для проживання йому i членам його сiмСЧ. У цьому випадку власник будинку (кварт?/p>