Здiйснення права на житло шляхом отримання його у користування
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
?ри) повинен попередити наймача про майбутнСФ розiрвання договору за три мiсяцi. Фактами, що пiдтверджують таку необхiднiсть, можуть бути будь-якi обставини: збiльшення кiлькостi членiв сiмСЧ, видiлення окремих членiв сiмСЧ, бажання обСФднатися з батьками, дiтьми або iншими членами сiмСЧ i т. п. При цьому власник не повинен доводити, що необхiднiсть у використаннi житла для його нужд виникла або зросла пiсля укладення договору з наймачем, вона могла iснувати i ранiше. Важливо довести лише потребу в жилому примiщеннi для проживання самого власника i членiв його сiмСЧ. При цьому потреба повинна бути наявною, а не очiкуваною, реальною, а не удаваною.
Неприпустимо припинення найму в тих випадках, коли буде встановлено, що власник, посилаючись на потребу в житловому помешканнi, у дiйсностi вимагаСФ виселення, щоб здати помешкання в найм iншiй особi або продати будинок. Необхiдно також вiдзначити, що судова практика припускаСФ можливiсть задоволення потреб власника i членiв його сiмСЧ у використаннi помешкання для власного користування шляхом вилучення в наймача частини житловоСЧ площi у виглядi окремих iзольованих помешкань.
Позов власника житла про виселення наймача, вселеного в кiмнату, що займаСФться безпосередньо самим власником або членами його сiмСЧ, пiдлягаСФ задоволенню незалежно вiд термiну проживання наймача в цiй кiмнатi.
Договiр найму житлового помешкання, укладений як на визначений, так i на невизначений термiн, може бути розiрвано за вимогою наймодавця, якщо наймач або спiльно проживаючi з ним особи систематично руйнують або псують житлове помешкання, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушенням правил соцiального спiвжиття унеможливлюють для iнших проживання з ними в однiй квартирi або однiм будинку.
При цьому для розiрвання договору найму житлового помешкання за вимогою наймодавця за мотивом систематичного порушення наймачем або членами його сiмСЧ правил спiвжиття (частина 4 ст. 168 ЖК УРСР) не потрiбно, щоб у вiдношеннi вiдповiдачiв попередньо починалися мiри попередження i суспiльного впливу, зазначенi в частинi 1 ст. 116 ЖК УРСР.
Спецiальною пiдставою для розiрвання договору з наймачем, що мешкаСФ в будинку приватного власника, СФ також систематична несплата наймачем квартирноСЧ плати. У законi не мiститься вказiвки про те, що варто розумiти пiд систематичним неплатежем наймачем квартирноСЧ плати. Судова практика дотримуСФться позицiСЧ, що таким неплатежем варто вважати несплату наймачем квартирноСЧ плати протягом трьох мiсяцiв пiдряд. Таке розяснення по даному питанню дано також у постановi Пленуму Верховного Суду УРСР вiд 12 квiтня 1985 р. (п. 23).
Оскiльки повнолiтнi члени сiмСЧ наймача несуть солiдарну з ним вiдповiдальнiсть по зобовязаннях, що випливають з договору найму житла (ст. 64 ЖК УРСР), то при систематичному неплатежi квартирноСЧ плати виселенню пiдлягаСФ не тiльки основний наймач, але i члени його сiмСЧ. Виселення не може мати мiiя, якщо обовязок по внесенню квартирноСЧ плати був порушений при обставинах, що наступили без провини наймача (тривала хвороба, звiльнення з роботи i т. п.). Неприпустимо також виселяти наймача, якщо вiн заперечуСФ проти внесення наймодавцю квартирноСЧ плати в сумах, що перевищують договiрнi.
Практика вважаСФ також виправданою обставиною, якщо заборгованiсть повязана з наявнiстю мiж власником i наймачем суперечки про залiк у рахунок квартирноСЧ плати витрат наймача по термiновому капiтальному ремонту житлового помешкання i т.п.
Суд не може винести рiшення про виселення наймача й у тому випадку, якщо до моменту предявлення позову або до моменту розгляду справи в судi вiдповiдач погасив заборгованiсть по квартирнiй платi.
При припиненнi договору найму житлового помешкання в будинку, що належить громадянину на правi приватноСЧ власностi, наймач i спiльно проживаючi з ним особи зобовязанi звiльнити житлове помешкання, а у випадку вiдмови вони пiдлягають виселенню в судовому порядку без надання iншого житлового помешкання.
При переходi права власностi на житловий будинок (його частини), у якому знаходиться здане в найм житлове помешкання, до iншоСЧ особи, договiр найму зберiгаСФ силу до закiнчення зазначеного в ньому термiну. Якщо договiр найму укладено без зазначення строку, новий власник житла вправi вимагати його розiрвання за умови, якщо воно необхiдне для проживання йому самому i членам його сiмСЧ. У цьому випадку власник будинку (квартири) повинен попередити наймача про майбутнСФ розiрвання договору за три мiсяцi.
Договiр припиняСФться i якщо житло стаСФ непридатним для постiйного проживання, а також у разi його аварiйного стану.
8. Наслiдки розiрвання договору приватного найму житла
У разi розiрвання договору найму житла наймач та iншi фiзичнi особи, що проживали у помешканнi до моменту розiрвання договору, втрачають право на конкретне житло i повиннi виселитися. Виселення може бути здiйснено як у добровiльному порядку, так i в примусовому.
Виселення
Дiюче законодавство передбачаСФ, що виселення наймача з будинку, який належить громадянину, можливо у разi проведення капiтального ремонту (ст.1 65 ЖК) та припинення договору приватного найму (ст. 169 ЖК).
У першому випадку необхiднiсть капiтального ремонту житлового будинку не завжди призводить до виселення наймача, а тiльки в тих випадках, коли його проведення неможливе без виселення. Слiд звернути увагу, що наймодавець не зобовязаний надавати