Здiйснення права на житло шляхом отримання його у користування
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
?СЧ площi, надлишки складуть 42,4 кв. м.
Правовий режим, установлений для надлишкiв, залежить вiд того, чи СФ вони внутрiкiмнатними або утворюють окрему iзольовану кiмнату. У будинках мiiевих Рад це призводить до покладання на наймача альтернативного зобовязання: за його вибором передати зайву iзольовану кiмнату будь-якiй обранiй ним особi або здати СЧСЧ для заселення виконкомом мiiевоСЧ Ради. У противному випадку ця кiмната може бути витребувана в судовому порядку. Внутрiкiмнатнi надлишки вилученню не пiдлягають.
Як виключення iз викладених загальних правил для випадкiв утворення надлишкiв у наймача, що мешкаСФ iз сiмСФю в окремiй квартирi, встановлено iнший порядок. Вiн маСФ право вимагати замiсть тiСФСЧ, яку займаСФ, надання йому iншоСЧ квартири меншого метражу. Якщо ця вимога не буде виконана, то i наймач звiльняСФться вiд обовязку лiквiдувати надлишки одним iз двох зазначених засобiв. Якщо ж вiн сам вiдмовляСФться вiд належним чином наданоСЧ квартири, вiдновлюСФться його зобовязання по лiквiдацiСЧ надлишкiв у загально встановленому порядку. Внутрiкiмнатнi надлишки вилученню не пiдлягають.
Крiм максимального розмiру житловоСЧ площi в житловому правi iснуСФ i мiнiмальний розмiр. Мiнiмальний розмiр - це усереднений показник рiвня забезпеченостi громадян житловою площею в даному населеному пунктi. Рiвень середньоСЧ забезпеченостi громадян житловою площею в населеному пунктi визначаСФться вiдповiдними облвиконкомами, КиСЧвським i Севастопольським мiськвиконкомами. Житлове помешкання нижче мiнiмального розмiру не може розглядатися в якостi предмета договору соцiального найму. Воно не може бути таким навiть у тому випадку, коли мiж громадянином i органами, що надають житло, досягнуто згоди, оскiльки така угода явно ущемляСФ й обмежуСФ права громадян. Виняток складають випадки, коли житлове помешкання нижче мiнiмального розмiру даСФться в порядку тимчасового полiпшення житлових умов.
Помешкання повинно даватися в будинку капiтального типу, у межах того населеного пункту, в якому громадянин стоСЧть на облiку осiб, що потребують житло.
Строк у договорi соцiального найму житла
Вiдповiдно до частини 1 статтi 9 ЖК громадяни мають право на одержання у безстрокове користування у встановленому порядку жилого примiщення в будинках державного чи громадського житлового фонду. Таким чином, i договiр найму примiщення завжди СФ безстроковим. Все викладене вказуСФ на те, що термiн у договорi соцiального найму житла не СФ iстотною умовою. РЖстотнi умови - це умови, узгодження котрих необхiдно i досить для укладення договору. Договiр не буде укладений доти, доки не будуть узгодженi всi до СФдиного його iстотнi умови. Термiн у договорi соцiального найму житла сторонами не обумовлюСФться, а окреслюСФться законом.
Цiна договору. Плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюСФться виходячи iз загальноСЧ площi квартири (одноквартирного будинку). Норма загальноСЧ площi встановлюСФться у розмiрi 21 квадратного метра на одну особу.
Розмiр плати за користування житлом (квартирноСЧ плати) обчислюСФться вiдповiдно до ставок, встановлених Кабiнетом Мiнiстрiв УкраСЧни. Ставкою квартирноСЧ плати називають цiну за користування одним квадратним метром жилоСЧ площi1. В одинарному розмiрi оплачуСФться загальна площа, що маСФ належати наймачевi та членам його сiмСЧ за встановленими нормами, а також зайва площа, якщо розмiри СЧСЧ на всю сiмю не перевищують половини норми загальноСЧ площi, яку належить мати однiй особi. Плата за користування рештою зайвоСЧ загальноСЧ площi береться в пiдвищеному розмiрi, встановленому Кабiнетом Мiнiстрiв УкраСЧни.
Плата за комунальнi послуги (водопостачання, газ, електричну, теплову енергiю та iншi послуги) береться, крiм квартирноСЧ плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами.
В деяких випадках плата за користування житлом може бути встановлена за ставкою нуль. Наприклад, спецiалiсти, якi працюють i проживають у сiльськiй мiiевостi, поза населеними пунктами (а в установлених законодавством випадках - у селищах), не сплачують цiни договору, оскiльки встановлена ставка у розмiрi О за користування жилим примiщенням з опаленням i освiтленням. Перелiки категорiй спецiалiстiв, якi забезпечуються таким примiщенням, i порядок СЧх надання встановлюються КМ УкраСЧни.
Цiну навряд чи можна вiднести до суттСФвих умов договору. Адже вона стандартизована вiдповiдними нормативними актами i не може бути змiнена угодою сторiн. Таким чином, у договорi соцiального найму суттСФвою СФ тiльки умова про предмет.
6. Змiст
Право наймодавця.
Жилий будинок може експлуатуватися тiльки однiСФю житлово-експлуатацiйною органiзацiСФю. Якщо для експлуатацiСЧ будинкiв вiдомчого або громадського житлового фонду не може бути створено житлово-експлуатацiйну органiзацiю. експлуатацiя будинкiв здiйснюСФться безпосередньо вiдповiдним пiдприСФмством, установою, органiзацiСФю.
Перед наданням житлових помешкань у будинках вiдомчого житлового фонду житлово-побутова комiсiя пiдприСФмства (установи, органiзацiСЧ) перевiряСФ житловi умови кожного черговика i вносить пропозицiСЧ адмiнiстрацiСЧ пiдприСФмства установи, органiзацiСЧ i профспiлковому комiтету. Розбiжностi що виникли мiж адмiнiстрацiСФю пiдприСФмства, установи, органiзацiСЧ i профспiлковим комiтетом з питань надання житлових помешкань, розглядаються вищестоящою органiзацiСФю, у вiданнi якоСЧ знаходиться дана органiзацiя, i вищестоящим профспiлковим органом.
Найм