Здiйснення права на житло шляхом отримання його у користування
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
/p>
Вимогу може бути заявлено як у тому випадку, коли сiмя вже склалася, так i тодi, коли громадяни, що мешкають в однiй квартирi, у спiльнiй заявi висловили намiр обСФднатися в одну сiмю. Важливо, щоб волевиявлення субСФктiв про обСФднання в одну сiмю було не фiктивним, а дiйсним, вiдповiдало СЧхньому намiру укласти СФдиний договiр найму житлового примiщення.
Як вiдмiчаСФться в правовiй лiтературi, змiна договору найму житла за вимогою наймачiв, що обСФдналися в одну сiмю, може мати мiiе в будь-якому житловому фондi, у тому числi й у жилих будинках пiдприСФмств, установ i органiзацiй найважливiших галузей народного господарства1. Хоча в теорiСЧ iснуСФ й iнший погляд2.
Змiна договору внаслiдок визнання наймачем iншого члена сiмСЧ
Вiдповiдно до статтi 106 ЖК повнолiтнiй член сiмСЧ наймача маСФ право за згодою наймача та iнших членiв сiмСЧ, якi проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за ранiше укладеним договором найму жилого примiщення замiсть попереднього наймача. Таке ж право у разi смертi наймача або втрати ним права на жиле примiщення належить будь-якому членовi сiмСЧ наймача.
Цi правила не поширюються на робiтникiв i службовцiв (разом з проживаючими з ними особами), що припинили трудовi вiдносини з пiдприСФмствами, установами, органiзацiями найважливiших галузей народного господарства, якi надали жиле примiщення, у звязку iз звiльненням за власним бажанням без поважних причин, або за порушення трудовоСЧ диiиплiни, або за вчинення злочину (списки таких пiдприСФмств, установ, органiзацiй затверджуються КМ УкраСЧни), крiм випадкiв, коли наймач одержав жиле примiщення не у звязку з трудовими вiдносинами або коли наймодавець втратив право на його виселення.
Замiна одного наймача iншим можлива за умов: предявлення повнолiтнiм членом сiмСЧ наймача вiдповiдноСЧ вимоги до наймодавця про визнання його наймачем по ранiше укладеному договору найму замiсть початкового наймача; згоди наймача й iнших проживаючих iз ним повнолiтнiх членiв сiмСЧ на визнання члена сiмСЧ наймачем. Таке ж право належить у випадку смертi наймача будь-якому з членiв сiмСЧ померлого. Виникаючi суперечки в звязку з визнанням члена сiмСЧ наймачем вирiшуються в судовому порядку.
Хотiлося б пiдкреслити, що тiльки смерть наймача або втрата ним права на жиле примiщення тягне за собою змiну договору-правовiдношення. В iнших випадках вносяться змiни тiльки в договiр як документ без змiн у зобовязаннях. Це пояснюСФться тим, що хоча члени сiмСЧ наймача i не названi законом як наймачi - за правовим статусом СФ такими. Тобто маСФ мiiе договiр з множиннiстю осiб на сторонi наймача. Замiна наймача в принципi не впливаСФ на обсяг прав i обовязкiв членiв сiмСЧ, бо всi вони мають однаковi права i обовязки.
9. Припинення договору найму жилого примiщення
Регулюючи припинення договору найму житла, законодавець розрiзняСФ поняття розторгнення договору найму жилого помешкання i виселення. Перше вказуСФ на зникнення пiдстави, iз якоСЧ випливаСФ право наймача користуватися житлом. Друге, в бiльшостi випадкiв, СФ наслiдком безпiдставного володiння i користування житлом (наприклад, самоуправне заняття жилого примiщення) або припинення iснування таких пiдстав (наприклад, розiрвання договору)1.
Зобовязання, що виникають з договору найму жилого примiщення, можуть припинятися як за волевиявленням сторiн, так i незалежно вiд СЧхньоСЧ волi. Припинення договору тягне за собою ряд суттСФвих наслiдкiв. Для наймача - це необхiднiсть звiльнити примiщення. Для наймодавця - це можливiсть розпорядитися звiльненим жилим примiщенням.
Оскiльки в регулюваннi правовiдносин, що виникають iз договору соцiального найму, законодавець на перше мiiе ставить захист житлових iнтересiв наймача i членiв його сiмСЧ, то СЧм надаються широкi права в припиненнi цього договору. Такi дiСЧ не спричиняють нiяких несприятливих для них правових наслiдкiв. З другого боку, наймач та члени його сiмСЧ захищаються вiд безпiдставного розiрвання житлових правовiдносин з iнiцiативи наймодавця.
Вiдповiдно до дiючого законодавства, наймач жилого примiщення маСФ право за згодою членiв сiмСЧ в будь-який час розiрвати договiр найму. ПередбачаСФться, що в цьому випадку наймач виступаСФ, як представник членiв своСФСЧ сiмСЧ Законом не передбачено, як попередня умова, пояснення причин прийняття такого рiшення, а також форми вираження волевиявлення наймача. Одностороннiсть прийняття рiшення про розiрвання договору соцiального найму обумовлена, як правило, виСЧздом на постiйне проживання наймача в iншу мiiевiсть у звязку зi станом здоровя, переведенням на iншу роботу, утворенням сiмСЧ або переСЧздом в iнше жиле примiщення при покращеннi житлових умов.
У разi вибуття наймача та членiв його сiмСЧ на постiйне проживання до iншого населеного пункту або в iнше жиле примiщення в тому ж населеному пунктi договiр найму жилого примiщення вважаСФться розiрваним з дня вибуття. Якщо з жилого примiщення вибуваСФ не вся сiмя, то договiр найму жилого примiщення продовжуСФ дiяти для тих, хто залишаСФться проживати далi. А для члена сiмСЧ, який вибув, припиняСФться, тому вiн втрачаСФ право користування цим жилим примiщенням з дня вибуття.
РЖнодi наймачi, переСЧжджаючи на нове мiiе проживання, залишають примiщення, що ранiше займали, в станi, не придатному для проживання без попереднього ремонту даного помешкання. Для недопущення таких випадкiв закон (ст.177 Ж?/p>