Здiйснення права на житло шляхом отримання його у користування
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
?) установив, що наймач зобовязаний при звiльненнi примiщення здати його в належному станi. РЖншi обовязки наймача припиняються з моменту розiрвання договору найму. Договiр найму житлового помешкання вважаСФться розiрваним iз дня виСЧзду наймача i членiв його сiмСЧ.
Деякi наймачi в перiод користування житловим примiщенням виконують роботи по його благоустрою (обкладають стiни пiдсобних примiщень лицювальною плиткою, пофарбованi стiни обклеюють обоями , замiнюють лiнолеум на паркет, роблять замiну сантехнiчного обладнання, свiтильникiв, ставлять антени i т. п.). Усе встановлене наймачем вiн маСФ право при розiрваннi договору найму демонтувати за умови, якщо це не позначиться негативно на технiчному станi жилого примiщення та вартiсть робiт не враховуСФться як плата за користування примiщенням. При неможливостi демонтажу усе встановлене, якщо воно монтувалось без згоди наймодавця, передаСФться разом iз житловим примiщенням останньому, i наймач не вправi вимагати вiдшкодування його вартостi.
У випадку, коли покращення зробленi зi згоди наймодавця i вони СФ суттСФвими, може мати мiiе вимога про повернення безпiдставно набутого вiдповiдно до статтi 469 ЦК УРСР. Таким шляхом iде судова практика, хоч це положення СФ дискусiйним.
Житловi правовiдносини можуть бути припиненi також i у звязку з певними подiями (смерть одинокого наймача, руйнування жилого примiщення у звязку зi стихiйним лихом тощо).
10. Виселення iз займаного примiщення
Виселення являСФ собою не що iнше, як примусове вилучення житловоСЧ площi. Закон розглядаСФ його в якостi крайньоСЧ мiри, що пiдлягаСФ застосуванню тiльки у випадках i в порядку, що прямо передбаченi законом.
Житловий кодекс УкраСЧни встановлюСФ три види виселення: а) судове виселення з наданням iншоСЧ площi; б) судове виселення без надання iншоСЧ площi; в) адмiнiстративне виселення без надання другоСЧ площi чи з наданням СЧСЧ.
З прийняттям КонституцiСЧ УкраСЧни i встановленням у ст. 47 норми, згiдно з якою нiхто не може бути примусово позбавлений житла iнакше як на пiдставi закону за рiшенням суду, адмiнiстративний порядок виселення на практицi не застосовуСФться, оскiльки СФ неконституцiйним.
При судовому порядку рiшення про виселення виносить суд, а реалiзуСФ його державний виконавець, якщо таке не вiдбуваСФться добровiльно. Суд установлюСФ термiн виселення, що з урахуванням особливих обставин може бути згодом продовжений. У випадках виселення з наданням iншоСЧ площi цей термiн повинен бути точно визначений.
Житлове законодавство передбачаСФ в якостi основного виду виселення - виселення з наданням громадянам iншого упорядкованого житлового примiщення, за винятком випадкiв, зазначених у Кодексi. Таким чином, виселення без надання iншого упорядкованого житлового примiщення СФ винятком iз загального правила.
Упорядкованим СФ житлове примiщення, що не тiльки вiдповiдаСФ необхiдним санiтарним i технiчним вимогам, але й обладнано вiдповiдними комунальними зручностями, характерними для даного населеного пункту (газ, водопровiд, центральне опалення, туалет, ванна й iн.). У випадку, коли такi зручностi мають не всi житловi примiщення даного населеного пункту, варто виходити зi ступеня такоСЧ опорядженостi бiльшостi житлових примiщень у даному населеному пунктi будинкiв державного i суспiльного житлового фонду.
Деяким наймачам для вiдселення даСФться iнше житлове примiщення iз благоустроСФм, що цiлком вiдповiдаСФ нормам опорядженостi даного населеного пункту, але нижче старого рiвня благоустрою (наймач, наприклад, користувався природним газом, пiдведеним лише до будинкiв, розташованих поблизу траси газопроводу, а бiльшiсть житлових будинкiв у населеному пунктi обладнанi газобалонними установками зi скрапленим газом). Розглядати це як обмеження житлових умов наймача не СФ правильним. Якщо наймач житлового примiщення ранiше користувався прихожою, коморою, балконом або iншими пiдсобними примiщеннями, а в наданому для вiдселення житловому примiщеннi такi пiдсобнi помешкання меншого розмiру або взагалi вiдсутнi, основ вважати його невпорядкованим також нема. Водночас не можна визнати правильним надання наймачу, що займав невпорядковане житлове примiщення, такого ж невпорядкованого житлового примiщення, якщо в даному населеному пунктi бiльшiсть житлових примiщень е впорядкованими. Наймачу в такому випадку повинно бути надане для вiдселення житлове помешкання, що вiдповiдаСФ ступеню впорядженостi бiльшостi житлових примiщень даного населеного пункту.
До числа впорядкованих вiдносяться i житловi примiщення, призначенi для малосiмейних i самотнiх громадян, що вiдповiдно до проекту обладнанi напiв-ваннами або пiддонами з душовими установками замiсть ванних.
У випадку виникнення суперечки з приводу вiдповiдностi наданого житлового примiщення санiтарним, технiчним вимогам i ступеню його благоустрою суд може доручити вiдповiдним санiтарно-епiдемiологiчним або житлово-комунальним органам провести його обстеження й дати висновок про це.
Варто мати також на увазi, що iнше опоряджене житлове примiщення, надане для виселення в передбачених законом випадках, повинно знаходитися в будинку капiтального типу. З цього випливаСФ також, що житлове примiщення повинно бути придатним для постiйного проживання в ньому цiлодобово.
За розмiром iнше благоустроСФне житлове примiщення, як установлено ст. 113 ЖК УкраСЧни, повинно бути не менше того, що займав наймач, але в межах норми житловоСЧ площi (13,65 ?/p>