Здiйснення права на житло шляхом отримання його у користування
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
?ати наймачевi та членам його сiмСЧ на деякий перiод iнше житло, не розриваючи при цьому договорiв найму на ремонтоване примiщення.
Виселення на деякий перiод означаСФ, що житлове зобовязання не припиняСФться: пiсля того, як капiтальний ремонт буде завершений, наймач вправi зайняти своСФ попереднСФ примiщення. Але i виселення, i повернення старого примiщення закон повязуСФ з певними умовами. По-перше, для виселення необхiдно, щоб будинок дiйсно потребував капiтального ремонту. По-друге, ремонт СФ неможливим без попереднього виселення. По-третСФ, при наявностi спецiальних коштiв для проведення ремонту. Необхiднiсть виселення виникаСФ, наприклад, при проведеннi перепланування квартири, замiнi перекриття i т. д. Першi два факти пiдтверджуються висновком спецiальних органiв, де вказуСФться i термiн проведення такого ремонту. При наявностi вказаних умов i у разi вiдмови наймача вiд переселення в РЖнше жиле примiщення наймодавець може вимагати переселення його в судовому порядку. Разом з тим вважаСФмо iстинним висновок, що коли проведення ремонту може бути здiйснено без звiльнення примiщення наймачем i членами його сiмСЧ, то наймодавець не вправi ставити питання про СЧх виселення. Необхiдно пiдкреслити, що водночас законодавство не передбачаСФ i права наймача вимагати надання йому iншого жилого примiщення на перiод капiтального ремонту, якщо останнiй можливо провести без виселення, хоча при цьому для жильцiв i створюються певнi незручностi.
Жиле примiщення, надане на час капiтального ремонту, маСФ знаходитись у межах даного населеного пункту i вiд повiдати встановленим санiтарним i технiчним вимогам. Як правило, наймодавець надаСФ наймачу в таких випадках за рахунок спецiально створеного маневрового фонду друге жиле примiщення, придатне для проживання, хоча i не завжди рiвноцiнне примiщенню, з якого наймач тимчасове виселяСФться. При цьому не дивлячись на збереження попереднього договору наймач вносить квартирну плату лише за житло, надане йому на час ремонту. Наймач не зобовязаний проводити поточний ремонт у тому примiщеннi, що йому тимчасово надано. Але це не звiльняСФ його вiд виконання загальних зобовязань по забезпеченню збереження жилих будинкiв, тобто бережно вiдноситись до вказаного примiщення, використовувати вiдповiдно до призначення, дотримуватись правил утримання жилих примiщень i т.д.
Пiсля закiнчення капiтального ремонту i прийняття будинку державною комiсiСФю наймач вселяСФться у жиле примiщення, яке вiн ранiше займав. У тому випадку, коли наймодавець надасть примiщення, в якому проводився капiтальний ремонт, iншим особам, наймач може в судовому порядку вимагати СЧх виселення. З другого боку, викладення вказуСФ i на обовязок наймача звiльнити пiсля закiнчення ремонту примiщення, надане для тимчасового проживання. Проте ремонт iнколи призводить до перепланування i перебудови, в результатi чого старе примiщення може перестати iснувати або iстотно зменшитись чи збiльшитись. У тих випадках, коли жиле примiщення, яке займають наймач та члени його сiмСЧ, в результатi капiтального ремонту не може бути збережене або iстотно збiльшиться чи iстотно зменшиться, йому та членам його сiмСЧ, вiдповiдно до дiючого законодавства, повинно бути надано iнше благоустроСФне жиле примiщення до початку капiтального ремонту.
Витрати наймача по переселенню, викликаному капiтальним ремонтом жилого будинку, вiдшкодовуються наймодавцем. При цьому маються на увазi не тiльки витрати, повязанi з переселенням в жиле примiщення, надане на час ремонту, а i вселення в примiщення, яке наймач займав ранiше.
Частина 6 ст.101 ЖК передбачаСФ, що замiсть надання жилого примiщення на час проведення капiтального ремонту жилого будинку наймачевi та членам його сiмСЧ за СЧх згодою та згодою наймодавця може бути надано в постiйне користування iнше благоустроСФне жиле примiщення. Наявнiсть такоСЧ норми повязана з тим, що тимчасове переселення в iнше примiщення, незалежно вiд вiдшкодування видаткiв, створюСФ для громадян певнi складнощi (наприклад, iз цього примiщення важко добратися до мiiя роботи, навчання, дитячого закладу). Поряд з цим в окремих випадках вiдсутнiсть жилоСЧ площi в будинках маневреного фонду не даСФ можливостi проведення капiтального ремонту. Тому житловi органи бувають зацiкавленi у вiдселеннi жильцiв iз жилих примiщень на постiйне проживання. Пiсля закiнчення ремонту цi примiщення заселяються iншими громадянами у встановленому порядку.
РЖншi випадки виселення з наданням громадянам iншого жилого примiщення.
З наданням iншого жилого примiщення може бути виселено:
- робiтникiв i службовцiв (разом з проживаючими з ними особами), що припинили трудовi вiдносини з пiдприСФмствами, установами, органiзацiями найважливiших галузей народного господарства, якi надали жиле примiщення, у звязку iз звiльненням за власним бажанням без поважних причин, або за порушення трудовоСЧ диiиплiни, або за вчинення злочину. Списки таких пiдприСФмств, установ, органiзацiй повиннi бути затвердженими КМ УкраСЧни;
- громадян, позбавлених батькiвських прав, якщо вони проживають спiльно з дiтьми, вiдносно яких позбавленi батькiвських прав.
Вiдповiдно до ст. 114 ЖК виселення iз жилих будинкiв вказаних органiзацiй проводиться з наданням iншого, хоча i не обовязково благоустроСФного житла. Однак надане громадянам у звязку з виселенням iнше жиле примiщення повинно знаходитись у межах даного населеного пункту i вiдповiдати встанов?/p>