Здiйснення права на житло шляхом отримання його у користування
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
ЗДРЖЙСНЕННЯ ПРАВА НА ЖИТЛО ШЛЯХОМ ОТРИМАННЯ ЙОГО У КОРИСТУВАННЯ
1. Оплатне користування житлом
1.1 Загальнi положення найму житла
Вiдповiдно до пунктiв 1, 2 ст. 4 Закону УкраСЧни Про власнiсть власник на свiй розсуд володiСФ, користуСФться i розпоряджаСФться належним йому майном. Вiн може чинити по вiдношенню до свого майна будь-якi дiСЧ, що не суперечать закону, використовувати майно для здiйснення господарськоСЧ й iншоСЧ, не забороненоСЧ законом, дiяльностi, зокрема передавати його безоплатно або за плату у володiння i користування iншим особам.
Очевидно, що коли йдеться про житло, то власник житлового примiщення може використовувати його для особистого помешкання, а також для проживання членiв його сiмСЧ. Житло може здаватися власниками для проживання iншим особам на пiдставi договору.
Основною юридичною формою такого договору СФ договiр найму житлового помешкання як один iз видiв цивiльно-правових договорiв.
За договором найму жилого помешкання одна сторона - власник житлового примiщення або уповноважена ним - особа (наймодавець) - зобовязуСФться надати iншiй сторонi (наймачу) жиле помешкання за плату у володiння i користування для проживання в ньому. Договiр найму житла маСФ багато спiльного з договором майнового найму, проте в системi договорiв займаСФ самостiйне мiiе. Це зумовлено тим, що договiр найму житлового примiщення спрямований на забезпечення постiйного проживання громадян у житлi та правильного використання для цього житлового фонду, хоч треба вiдмiтити, що проект ЦК розглядаСФ його як рiзновид.
Договiр найму житлового помешкання досить широко врегульовано чинним законодавством УкраСЧни. Норми ЦК про майновий найм застосовуються до житлових вiдносин, лише коли це прямо передбачено законом. Самий же найм житлового помешкання видiлений у ЦК в особливу главу.
За своСФю юридичною природою житловi правовiдносини з користування СФ зобовязальними. У ньому беруть участь: на однiй сторонi той, хто надаСФ житлове помешкання в користування, а на iнший - особа, якiй воно надаСФться (наймач). У якостi особи, що надаСФ помешкання в користування, виступаСФ наймодавець. Наймодавцем може бути i громадянин - не тiльки власник, але i наймач будiвлi. Вiд того, який житловий фонд наймодавець представляСФ, залежить правовий режим виниклого зобовязання. Коли здане в найм житлове помешкання перейде у власнiсть або оперативне управлiння iншоСЧ особи, наймач не позбавляСФться своСЧх прав. Якщо будинок мiiевоСЧ Ради передаСФться вiдомству, яке навiть маСФ право на виселення осiб, що припинили з ним трудовi вiдношення, той, хто вже мешкав у переданому будинку, збереже тi ж права, що належали йому в будинку мiiевоСЧ Ради. Навпроти, при передачi такими вiдомствами своСЧх будинкiв мiiевiй Радi проживаючi в них мешканцi одержують звичайнi права наймачiв у будинках мiiевих Рад, незалежно вiд трудових вiдносин з даним вiдомством.
Наймачем за договором житлового найму може бути тiльки громадянин, але не юридична особа. Якщо юридична особа наймаСФ частину житлового будинку для власних потреб, виникають вiдносини майнового, а не житлового найму. Коли ж пiдприСФмство або установа за згодою власника поселяСФ в наданiй йому квартирi або кiмнатi своСЧх робiтникiв для проживання, вiдносини власника будинку з юридичною особою регулюються нормами про майновий найм, а до його вiдносин iз мешканцями застосовуються норми житлового законодавства.
Найважливiша функцiя наймодавця складаСФться в наданнi житлового помешкання. Головна функцiя наймача зводиться до внесення квартирноСЧ плати i використання помешкання за його цiльовим призначенням.
Загальнi положення про змiст договору
Юридичний змiст житлових правовiдносин, що виникають iз договору найму, складають права й обовязки його учасникiв. Розкривши змiст зазначених прав i обовязкiв, ми зможемо розкрити змiст самих житлових правовiдносин. Перед вирiшенням цього завдання необхiдно подати декiлька зауважень. По-перше, йдеться про ту стадiю розвитку житлового правовiдношення, на котрiй житлове помешкання уповноваженою особою отримано. На це варто звернути увагу, оскiльки в поняття житлових правовiдносин можна вкладати i бiльш широкий змiст. По-друге, у будь-яких житлових правовiдносинах, як i в нежитлових взагалi, праву кореспондуСФ обовязок. Тому при розкриттi змiсту прав ми розкриваСФмо тим самим змiст протистоячих СЧм у житлових правовiдносинах обовязкiв i навпаки. По-третСФ, на данiй стадiСЧ житлового правовiдношення незалежно вiд пiдстав його виникнення, як РЖ незалежно вiд того, чи СФ право на задоволення потреби в житлi зобовязальним або речовим, вирiшальне значення для задоволення цiСФСЧ потреби мають власнi дiСЧ уповноваженоСЧ особи.
Перш нiж ми приступимо до розкриття змiсту окремих правовiдносин, якi виникають iз договорiв найму житла, зазначимо, що в пiдроздiлi будуть використанi термiни приватний найм житла i соцiальний найм житла. Приватний найм житла застосовуСФться до сплатного, строкового користування жилими примiщеннями, що входять у приватний житловий фонд та фонд житлово-будiвельних кооперативiв. У випадках найму житла державного та громадського житлових фондiв використано термiн соцiальний найм житла.
1.2 Приватний найм житла
За договором найму житла одна сторона - наймодав