Здiйснення права на житло шляхом отримання його у користування
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
Московськiй районнiй державнiй адмiнiстрацiСЧ м. КиСЧва на пiдставах, передбачених дiючим законодавством, винiс розпорядження №151 вiд 29,06.1992 року приСФднати до жилоСЧ площi В. Л-ноСЧ двi кiмнати... i вiдкрити СЧй особистий рахунок на трикiмнатну квартиру. РЖз матерiалiв справи випливаСФ, що з В. Л-ною на умовах безстрокового користування було укладено договiр найму на вказане житло.
Суд встановив, що хоча вселення вiдбулося на спiрну житлову площу i без ордера, але iз повiдомленням органiв, що винесли рiшення про надання квартири, i в порядку виконання цього рiшення. Доводи позивача про виселення вiдповiдачiв iз двох кiмнат спiрноСЧ квартири, оскiльки вони вселились в них самовiльно, без ордера, не беруться до уваги. Квартира вiдповiдачам була надана в 1992 р. на законних пiдставах. А тому цiлком логiчним СФ рiшення суду в позовi МосковськоСЧ районноСЧ державноСЧ адмiнiстрацiСЧ м. КиСЧва вiдмовити.
Виселення громадян у випадку визнання ордера недiйсним
Оскiльки ранiше вже зазначалось, що ордер СФ пiдставою вселення в жиле примiщення, то визнання його недiйсним вказуСФ на безпiдставне вселення. Стаття 59 ЖК УкраСЧни вказуСФ, що недiйснiсть ордера може бути викликана: наданням громадянами вiдомостей, якi не вiдповiдають дiйсностi про стан потреби в покращеннi житлових умов; порушенням прав iнших осiб на вказане в ордерi житло; неправомiрними дiями посадових осiб при вирiшеннi питання надання житлового помешкання; iншi випадки порушення порядку та умов видiлення житла. Стаття 117 ЖК розподiляСФ наслiдки визнання ордера недiйсним на двi групи. Це виселення iз наданням iншого жилого примiщення i без надання. Перша маСФ мiiе тодi, коли отримувач ордера дiяв неправомiрно. Така сувора мiра передбачена законом тому, що в зазначеному випадку СФ виннi, несумлiннi дiСЧ, вчиненi з метаю незаконного одержання житла. При цьому маються на увазi як випадки надання громадянами не дiйсних вiдомостей про потребу в полiпшеннi житлових умов, так i випадки вчинення особою, що одержала ордер, iнших неправомiрних дiй (наприклад, дача хабаря посадовiй особi i т. д.). Виключенням СФ випадки, коли громадяни, зазначенi в ордерi, ранiше користувалися житловим помешканням у будинку державного або суспiльного житлового фондiв, СЧм повинне бути надане житлове помешкання, яке вони займали, або iнше житлове помешкання. Це житло, на наш погляд, повинно бути придатним для житла з погляду санiтарно-технiчних вимог.
Визнання ордера недiйсним з iнших пiдстав, крiм зазначених вище, вказуСФ на можливiсть виселення громадянина тiльки з наданням йому iншого житлового примiщення або примiщення, яке вiн ранiше займав.
Виселення iз службових жилих примiщень та гуртожиткiв буде розглянуто пiзнiше, в роздiлi, де цi вiдносини висвiтленi бiльш детально.
1.4 Особливостi договору найму службових житлових примiщень
Право користування службовим житлом виникаСФ iз договору.
Дiюче законодавство не мiстить чiткого поняття договору найму службового примiщення, але встановлюСФ особливий порядок його укладення, дiСЧ та припинення. Оскiльки договiр найму службового житла СФ рiзновидом договору соцiального найму житла, СЧм належать i спiльнi риси, природа i т. д. Але зазначимо, що договiр, який розглядаСФться, маСФ i ряд специфiчних вiдмiнностей.
Як вказуСФ стаття 118 ЖК УкраСЧни, договiр маСФ такi характернi особливостi:
РЖ. Метою договору СФ створення певним категорiям робiтникiв нормальних житлових умов для належного виконання ними своСЧх службових обовязкiв, а також закрiпленню кадрiв у певнiй сферi дiяльностi.
II. ОбСФктом може бути тiльки житло, призначене для заселення громадянами, якi у звязку iз характером СЧх трудовоСЧ дiяльностi повиннi проживати за мiiем роботи або поряд з ним. Службовi житловi помешкання можуть знаходитись не тiльки в службовiй будiвлi чи на територiСЧ органiзацiСЧ, але i поряд з мiiем роботи громадянина.
Як вказано у правовiй лiтературi, питання про те, на якiй саме вiдстанi повинно знаходитись службове житло вiд мiiя роботи особи, вирiшуСФться у залежностi вiд конкретних умов, зокрема вiд характеру трудовоСЧ дiяльностi, мiiя знаходження житлових примiщень, забезпечення транспортом, звязком i т. д.1 У всiх цих випадках потрiбно, щоб воно дозволяло працiвнику належним чином виконувати покладенi на нього трудовi обовязки.
Не всяке житло може бути службовим, а тiльки те, по вiдношенню до якого вiдповiдний орган прийняв рiшення про включення його до числа такого. Це можуть бути будинки, квартири, що належать до державного, громадського фондiв та фонду ЖБК. Рiшення повинно бути прийняте до вселення наймача. При вiдсутностi такого рiшення житло не може вважатися службовим.
До службових може бути вiднесено тiльки вiльне жиле помешкання. Для цього видiляють, як правило, окремi квартири, розташованi на першому поверсi. Однак це не виключаСФ можливостi вiднесення до службових окремих кiмнат у спiльнiй квартирi (будинку). Не може бути службовим житлом сумiжна кiмната, частина кiмнати, а також пiдсобнi примiщення.
III. Наймачами службових житлових помешкань можуть бути тiльки категорiСЧ працiвникiв, якi постiйно проживають та прописанi у населеному пунктi за мiiем розташування вiдповiдноСЧ органiзацiСЧ та особливостi трудовоСЧ дiяльностi яких вимагають, щоб вони жили за мiiем роботи (наприклад, дiльничний) чи в службовому примiщеннi (наприклад, при органiзацiСЧ сiмейного дитячого будинку особам, призначеним батьками-вихователями, для спiльного прожива?/p>