Здiйснення права на житло шляхом отримання його у користування
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
В»ужбових. Для здiйснення першого кроку необхiднi документи, що пiдтверджують право власностi на житло. Це: оригiнал договору купiвлi-продажу та нотарiально завiренi копiСЧ з позначкою БТРЖ; документ, що пiдтверджуСФ взяття житла на баланс вiдповiдною юридичною особою; документи, якi пiдтверджують, що дана квартира (будинок) вiльнi, тобто нiким не зайнятi (довiдка ЖЕК чи БУ, за мiiем розташування та довiдка власника); клопотання пiдприСФмства, яке намагаСФться надати службове примiщення, про включення квартири (будинку) до перелiку службовоСЧ житловоСЧ площi у певному районi мiста; трудовий договiр мiж юридичною особою та працiвником зi вказiвкою посади останнього1; рiшення адмiнiстрацiСЧ власника квартири про включення квартири до перелiку службовоСЧ жилоСЧ площi та про клопотання власника перед мiiевими органами влади про включення квартири до перелiку службовоСЧ жилоСЧ площi вiдповiдного району мiста.
Вказанi документи подаються до райвиконкому за мiiем розташування житла. Вивчивши поданi документи, i при вiдсутностi перепон райвиконком затверджуСФ рiшення адмiнiстрацiСЧ власника квартири про включення квартири до перелiку службовоСЧ жилоСЧ площi.
Крок другий. Рiшення власника про надання службового житла певнiй особi. Для здiйснення другого кроку необхiднi такi документи: заява зацiкавленоСЧ особи на iмя адмiнiстрацiСЧ власника квартири про надання СЧй службового житла; довiдка з постiйного мiiя проживання про прописку та про склад сiмСЧ; зобовязання (письмове, пiдписане власноручно i завiрене) про звiльнення службового житла у разi припинення договору найму.
На пiдставi поданих документiв адмiнiстрацiя власника житла приймаСФ рiшення про надання житлового помешкання. Це рiшення затверджуСФться райвиконкомом за мiiем розташування службового житла.
Крок третiй. Видача ордера на службове житлове помешкання.
Крок четвертий. Вселення заявника у службове житло, на яке видано ордер.
Крок пятий. Укладення договору найму службовоСЧ житловоСЧ площi.
Крок шостий. Прописка.
1.5 Особливостi договору найму житла у гуртожитках
Поняття гуртожитку
Дiюче законодавство не мiстить в собi поняття гуртожитку, тому це питання постаСФ перед теорiСФю права. В юридичнiй лiтературi вже були спроби дати визначення гуртожитку як обСФкту цивiльних правовiдносин.
У свiй час найбiльш повною дифанацiСФю була та, що сформульована С.Н. Ландкофом, А.М. Фельдманом, РЖ.М. Бур-штейном. Вона вказувала - пiд гуртожитком розумiСФться жиле примiщення, надане за плату пiдприСФмством, установою, органiзацiСФю або учбовим закладом на певний строк тим, що працюють чи навчаються в них для проживання у спiльних кiмнатах. Сьогоднi також робляться спроби дати визначення гуртожитку. П.РЖ. Седугiн сформулював його таким чином: Гуртожиток - спецiалiзоване жиле примiщення призначене для нетривалого проживання, як правило, самотнiх громадян, що поселились у звязку з роботою на пiдприСФмствi (установi, органiзацiСЧ) чи навчанням в навчальному закладi, яким належить даний гуртожиток.
ВважаСФмо, що найбiльш вдалим СФ визначення, дане М.М. Сiбiльовим. Вiн вказуСФ, що гуртожиток - це житлове помешкання, що вiдповiдаСФ санiтарним вимогам i зареСФстроване в якостi такого у виконкомi, у якому одиноким особам, у звязку з трудовими вiдносинами чи навчанням в навчальному закладi, за плату, надаСФться по ордеру, що видаСФться власником гуртожитку у тимчасове користування жила площа, меблi, постiльнi речi та iнший iнвентар за iснуючими нормами i яке обслуговуСФться спецiальним персоналом1 . Необхiдно зазначити, що не дивлячись на вдалiсть останнього визначення сьогоднi воно не зовсiм вiдповiдаСФ вимогам часу та не повнiстю розкриваСФ сутнiсть обСФкту. По-перше, вiдповiднiсть санiтарним вимогам можна виключити iз змiсту визначення, оскiльки гуртожиток - це житлове примiщення i тому, звичайно, повинно вiдповiдати вимогам, що ставляться до вказаного обСФкту, у тому числi i санiтарним вимогам. По-друге, вiдомо, що жила площа у гуртожитку може надаватися не тiльки одиноким, а й сiмейним особам. Такi речi як меблi, постiльнi речi, iнший iнвентар не повиннi включатися в поняття гуртожитку, оскiльки вони СФ предметом самостiйних цивiльно-правових вiдносин, хоча i близько повязаних мiж собою. По-третСФ, обслуговування спецiальним персоналом може бути елементом договору, але не ознакою гуртожитку як обСФкту.
Виходячи iз вищевказаного, пiд гуртожитком необхiдно розумiти спецiалiзоване житлове помешкання, що зареСФстроване в якостi гуртожитку виконкомом, призначене для проживання робiтникiв, службовцiв, студентiв, учнiв, а також iнших громадян у перiод роботи або навчання. Вiдповiдно до ст. 127 ЖК УкраСЧни та п. З Примiрного положення про гуртожитки, затвердженого постановою Ради Мiнiстрiв УРСР вiд З червня 1986 р. № 2082, для цього надаються спецiально збудованi або переобладнанi житловi будинки, тобто мають бути забезпеченi необхiднi умови для проживання, занять, вiдпочинку i проведення виховноСЧ роботи серед мешканцiв. Не допускаСФться розмiщення гуртожиткiв у пiдвалах i цокольних поверхах, а також використання пiд гуртожитки примiщень у жилих будинках, призначених для постiйного проживання громадян. ОстаннСФ правило встановлене для того, щоб не ущемлювати житлових iнтересiв громадян, що мешкають у житловому будинку вiдповiдно до договору найму, не створювати СЧм додатковi незручностi при проживаннi в будинку. Для посилення гарантiй прав громадян, що мешкають у