Здiйснення права на житло шляхом отримання його у користування
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
гуртожитку, встановлено, що неприпустимо надавати пiд гуртожиток частину житлового будинку, наприклад, одну секцiю або один поверх багатоповерхового будинку.
Гуртожитки пiдроздiляються на два види:
- для проживання одиноких громадян (жилi примiщення знаходяться у спiльному користуваннi кiлькох осiб, якi не перебувають у сiмейних стосунках);
- для проживання сiмей (жилi примiщення, що складаються з однiСФСЧ чи кiлькох кiмнат, перебувають у вiдособленому користуваннi окремоСЧ сiмСЧ).
Як правильно зазначаСФться у правовiй лiтературi, вiдносини, що складуються мiж мешканцем гуртожитку i його власником, СФ договiрними i вiдносяться дiючим правом до рiзновиду договору найму жилого примiщення1. Це свiдчить, що коли вони не врегульованi спецiальним законодавством необхiдно керуватися загальним. Характеристика договору найму житла розповсюджуСФться i на договiр найму житла у гуртожитку.
Предметом договору найму у гуртожитку СФ не кiмната або СЧСЧ частина, а лiжко-мiiе. Вiдповiдно до дiючого законодавства УкраСЧни надане житло не може бути менше 6 кв.м на одну особу. Окрiм житловоСЧ площi, як зазначалось вище, наймачу надаються меблi, постiльнi речi, iнший iнвентар. Таким чином, можна зробити висновок, що мiж наймодавцем i користувачем укладаСФться комплексний договiр на житло, на iншi речi, надання послуг, виконання робiт i тi.
Лiжко-мiiе надаСФться громадянам у тимчасове користування. Тимчасовим, сезонним робiтникам, студентам та учням воно даСФться на термiн, заздалегiдь обумовлений у законi: на час виконання тимчасовоСЧ або сезонноСЧ роботи або на час навчання в навчальному закладi. Що стосуСФться постiйних робiтникiв та службовцiв, то хоча договiр найму житловоСЧ площi укладаСФться з ними на невизначений термiн, вони також СФ по сутi тимчасовими користувачами, тому що, по-перше, отримання житловоСЧ площi в ньому не задовольняСФ повнiстю СЧх потреби у житлi, по-друге, рано чи пiзно трудовi вiдносини припиняться, наприклад, iз виходом на пенсiю.
Плата за користування жилою площею в примiщеннях, що знаходяться в спiльному користуваннi кiлькох осiб, якi не перебувають у сiмейних стосунках, провадиться за встановленими ставками. Витрати на комунальнi послуги входять до ставки плати за користування жилою площею i окремо плата за них не стягуСФться.
Громадяни, якi проживають у примiщеннях, що перебувають у СЧх вiдособленому користуваннi, вносять плату за користування жилою площею i за комунальнi послуги по ставках квартирноСЧ плати (тарифах), встановлених для будинкiв державного та громадського житлового фонду.
Гуртожитки використовуються для проживання сезонних, тимчасових робiтникiв, осiб, що працюють по строчному трудовому договору, iнших робiтникiв, службовцiв, студентiв, що вчаться, а також iнших громадян.
2. Надання жилоСЧ площi в гуртожитках
На пiдставi рiшення про надання жилоСЧ площi в гуртожитку адмiнiстрацiя пiдприСФмства, установи, органiзацiСЧ видаСФ громадяниновi спецiальний ордер, який СФ СФдиною пiдставою для вселення на надану жилу площу. Ордер може бути виданий лише на вiльну жилу площу.
Громадянам, якi вибули з гуртожитку у звязку з призовом на дiйсну строкову вiйськову службу, а також офiцерам, якi вибули з гуртожитку у звязку з призовом iз запасу на дiйсну вiйськову службу на строк до трьох рокiв, повинна бути знову надана жила площа в гуртожитку, якщо пiсля проходження вiйськовоСЧ служби вони повернулися на те ж пiдприСФмство, в установу, органiзацiю.
3. Форма договору
У законi немаСФ вказiвки про обовязкове письмове оформлення правовiдносин найму площi, що пояснюСФться, очевидно, вiдсутнiстю необхiдностi в письмовому оформленнi.
4. Змiст договору найму житла у гуртожитку
Обовязок наймодавця:
- тому, хто вселяСФться в гуртожиток, вказати надану жилу площу;
- видати необхiдний iнвентар (лiжко, матрац, тумбочку, стiлець, ковдру, подушку, простирадла, покривало, рушники, наволочки для подушки. Крiм того, особам, що мешкають в однiй кiмнатi, даються предмети загального користування: стiл, шафа, книжкова полиця, вiшалка, чайник, свiтильник, репродуктор, вiконний карниз, штора або портьСФра на вiкно, вiконнi фiранки, настiльна лампа, плафон, перепустка на право входу до гуртожитку);
- ознайомити iз правилами внутрiшнього розпорядку, правами й обовязками мешканцiв гуртожитку;
- укомплектувати його меблями, постiльними речами та iншим необхiдним iнвентарем;
- утримувати гуртожиток вiдповiдно до встановлених санiтарних правил, СФдиних правил i норм експлуатацiСЧ та ремонту житлового фонду;
- забезпечувати надання мешканцям гуртожитку побутових послуг i видiлення для цих цiлей примiщень;
- своСФчасно провадити необхiдний капiтальний i поточний ремонт гуртожитку та ремонт iнвентаря;
- забезпечувати своСФчасне фiнансування витрат на утримання гуртожитку i проведення культурно-масовоСЧ та фiзкультурно-оздоровчоСЧ роботи;
- забезпечувати в необхiдних випадках видiлення примiщень для органiзацiСЧ в гуртожитку в установленому порядку СЧдалень i буфетiв, оснащення СЧх за дiючими нормами торговельно-технологiчним обладнанням, меблями та посудом;
- проводити поточний ремонт гуртожиткiв (крiм примiщень, що перебувають у вiдособленому користуваннi громадян);
- забезпечити збереження майна громадян, яке знаходиться у вiдведених СЧм примiщеннях, хоч це майно, крiм грошей i дорогоцiнностей, не було особисто здано на збереження гуртожитку;
- проводити виховну, культурно-масов?/p>