Здiйснення права на житло шляхом отримання його у користування
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
озички укладаСФться на термiн бiльше нiж пiвтора мiсяцi, жила площа повинна бути не менше рiвня забезпеченостi громадян жилою площею в даному населеному пунктi.
Термiн може бути визначеним у самому договорi позички. Враховуючи те, що спецiальне законодавство не передбачаСФ особливих вимог, а загальне встановлюСФ СЧх (ст. 325 ЦК), робимо висновок - термiн безоплатного користування житлом не повинен перевищувати одного року. Якщо сторони передбачають бiльш тривалий термiн, договiр вважаСФться складеним на один рiк або строк, передбачений спецiальними правилами. Це правило не розповсюджуСФться на випадки укладення договору мiж наймачем i тимчасовим мешканцем. Оскiльки у останньому випадку позичка СФ залежною вiд найму - вона припиняСФться iз припинення останнього.
У випадку продовження користування майном пiсля закiнчення строку договору i при вiдсутностi заперечень iз боку позичкодавця вiн вважаСФться вiдновленим на певний строк, тому кожна зi сторiн маСФ право у будь-який час вiдмовитися вiд договору, попередивши про це iншу сторону за один мiсяць.
Якщо договiр позички укладено без термiну, вiн вважаСФться здiйсненим на невизначений строк i кожна зi сторiн управi вiдмовитися вiд договору в будь-який час, попередивши про це в письмовiй формi iншу сторону за три мiсяцi. У випадку iз тимчасовими мешканцями наймач i повнолiтнi члени його сiмСЧ можуть у будь-який час зажадати, щоб вiн звiльнив помешкання i вправi виселити його в судовому порядку. Лише такi тимчасовi мешканцi, як пiклувальники та опiкуни, що поселились до своСЧх пiдопiчних, виселяються пiсля припинення опiки або пiклування.
Форма договору позички
Договiр позички пiдпорядковуСФться загальним правилам ЦК про форму правочинiв. Поряд iз загальними вимогами до форми договору безоплатного користування застосовуються i спецiальнi правила. Так, вiдношення по передачi майна в безоплатне користування, що виникають мiж громадянами, повиннi бути письмово оформленi, якщо вони укладаються на термiн бiльше одного року. Письмова форма необхiдна i при позичцi, де одним з учасникiв виступаСФ юридична особа.
При недотриманнi вимоги про письмову форму сторони не вправi у випадку суперечки посилатися на пiдтвердження iснування договору на показання свiдкiв, але можуть надавати iншi докази.
Змiст договору позички
Обовязки позичкодавця
У реальному договорi позичкодавець не несе будь-яких обовязкiв, тому що свою СФдину функцiю - передати житло iншому контрагенту - виконуСФ вже в момент укладення угоди.
У консенсуальному договорi на позичкодавця покладаСФться обовязок передати обумовлене майно позичко-одержувачу. У протилежному випадку позикоодержувач маСФ право вимагати виконання договору в примусовому порядку, а також зажадати вiдшкодування збиткiв. З огляду на те, що позичкодавець зобовязався надати майно в тимчасове користування безоплатно, його вiдповiдальнiсть обмежуСФться тiльки збитками у виглядi позитивного збитку в майнi i не поширюСФться на збитки у формi нестриманих доходiв.
Договiр безоплатного користування майном вiдповiдно до ст. 330 ЦК, укладений без означення термiну, може бути розiрваний за вимогою особи, до якоСЧ перейшло право власностi на це майно.
Обовязки позичкоодержувача
На вiдмiну вiд позичкодавця позичкоодержувач несе обовязки, що залишаються тими самими незалежно вiд реальностi чи консенсуальностi позички, односторонностi чи взаСФмностi.
Вiн зобовязаний:
- використовувати отримане житло за його цiльовим призначенням i вiдповiдно до договору. Порушення цього обовязку надаСФ право позичкодавцю розiрвати договiр достроково i зажадати майно з вiдшкодуванням йому збиткiв, якi виникли;
- пiдтримувати отримане майно в справному станi, нести витрати по його утриманню, якщо iнше не встановлено договором, робити поточний ремонт;
- вiдповiдати за знищення з його вини або ушкодження житла;
- по закiнченнi термiну договору, а якщо договiр укладено без указiвки термiну, то в межах установленого пiльгового перiоду з моменту висловлення позичкодавцем вимоги, повернути майно в збереженому станi. При оцiнцi виконання цього обовязку природний знос, обумовлений нормальним використанням житла, до уваги не береться.
Розiрвання договору безоплатного користування житлом
Договiр позички жилого примiщення може бути припинено iз таких пiдстав:
- закiнченнi строку договору безоплатного користування житлом;
- припиненнi договору найму, якщо позичка СФ похiдною вiд найму;
- вимоги наймача i повнолiтнiх членiв його сiмСЧ;
- використання житла не у вiдповiдностi за його призначенням або до договору;
- навмисному або по необережностi пошкодженнi житла;
- передачi без дозволу позичкодавця iншiй особi жилого примiщення у користування;
- за вимогою власника, до якого перейшло житлове помешкання, якщо договiр позички укладено без зазначення термiну його дiСЧ;
- смертi сторони договору позички або припинення юридичноСЧ особи.
Припинення договору безоплатного користування передбачаСФ виселення позичкоодержувача. У разi незгоди останнього виселитися добровiльно вiн пiдлягаСФ виселенню у судовому порядку без надання iншого житла.
3. РЖншi пiдстави користування житлом
3.1 Право користування житлом членiв сiмСЧ, якi не СФ спiввласниками житлового примiщення
Дiюче законодавство УкраСЧни передбачаСФ, що права i обовязки членiв сiмСЧ, якi СФ спiввласниками житлових примiщ