Государственная регистрация собственности и сделок с объектами недвижимого имущества
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
° оригинале соглашения проставляется штамп регистрационной надписи, в котором после слов Произведена государственная регистрация указывается соглашения о расторжении договора аренды, проставляются дата государственной регистрации и номер, под которым осуществлена регистрация.
2.2.2 Государственная регистрация договоров в долевом строительстве
Статья 25.1 Закона была введена в Закон Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее - Закон о долевом участии).
Принятие Закона о долевом участии было обусловлено стремлением достаточно большого числа граждан вкладывать средства в строительство многоквартирных домов с целью последующего приобретения права собственности на квартиры в таких домах. Одновременно на момент принятия Закона о долевом участии сложившаяся в данной сфере отношений практика свидетельствовала о серьезных нарушениях прав граждан. Имелись случаи, когда внесенные гражданами средства на строительство одного дома направлялись застройщиками на строительство других домов, в результате чего произвольно менялись объекты обязательств и нарушались сроки их выполнения. Иногда после окончания строительства вместо передачи квартир застройщики возвращали гражданам использованные средства, внесенные на ранних стадиях строительства, а квартиры реализовывались по более высокой стоимости. Нередко имели место случаи передачи прав на одну квартиру одновременно нескольким гражданам.
С целью приобретения квартир в строящихся многоквартирных домах застройщики (а часто и посредники, действующие якобы от имени застройщиков) предлагали гражданам заключать несколько связанных договоров, как предусмотренных, так и не предусмотренных законодательством: например, договоры подряда, купли-продажи, займа, простого товарищества, а также о совместной деятельности, инвестиционный договор, о долевом инвестировании, долевого строительства, об уступке прав требований и т.п. При этом в большинстве случаев заключаемые договоры не подлежали государственной регистрации. В результате об эффективности защиты соответствующих прав граждан не могло идти и речи.
В настоящее время с учетом ч. 2 ст. 1 Закона о долевом участии основаниями привлечения денежных средств граждан физическим или юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, могут служить только:
договор участия в долевом строительстве;
жилищный сертификат;
основания, предусмотренные законодательством Российской Федерации о жилищных накопительных кооперативах.
Вышеуказанное по существу означает, что теперь застройщики не могут привлекать денежные средства граждан на основании какого-либо иного договора, кроме договора участия в долевом строительстве, предусмотренного Законом о долевом участии. При этом в целях устранения неопределенности в вопросе о возможности финансирования строительства многоквартирных домов юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями совместно с гражданами на основании договора о совместной деятельности, инвестиционных договоров и других договоров, заключение которых предусмотрено Гражданским кодексом РФ и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности, законодатель в ч. 3 ст. 1 Закона о долевом участии дополнительно подчеркнул, что, во-первых, действие этого Закона не распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве, и, во-вторых, передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
Согласно п. 1 ст. 4 Закона о долевом участии договор участия в долевом строительстве - это договор, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. При этом ст. 2 Закона о долевом участии застройщик определяется как юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с названным Законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Объек