Государственная регистрация собственности и сделок с объектами недвижимого имущества
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
иостановке регистрации, это может понадобиться, если в процессе регистрации необходимо донести дополнительные документы, но заявитель не успевает это сделать до конца срока регистрации. Предоставьте в УФРС(ГБР) копию доверенности.
. Государственная пошлина может быть оплачена для юридических лиц только в безналичном порядке. В УФРС(ГБР) подается подлинный экземпляр платежного поручения, который УФРС(ГБР) вернет с отметкой о погашении, если заявитель предоставит ксерокопию платежного поручения. Физические лица оплачивают госпошлину в Сбербанке. Обратите внимание на указание кода ОКАТО. Кроме того, указывайте назначение платежа, в зависимости от того, за что уплачивается госпошлина: Государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним или Плата за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество.
. Получив на руки свидетельство о праве собственности, внимательно проверьте все ли документы вернули и не содержит ли свидетельство технических ошибок. В случае, если обнаружили не комплект документов или ошибку в свидетельстве, незамедлительно обратитесь к инспектору, выдавшему документы или к администратору. Допущенные технические ошибки УФРС(ГБР) обязан исправить без оплаты.
3.3 Направления совершенствования процедуры государственной регистрации собственности и сделок с объектами недвижимости
Недвижимость - один из самых значимых объектов гражданских прав и институтов гражданского законодательства. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц.
Одним из необходимых косвенных рычагов государственного регулирования ряда общественных отношений, где возникает необходимость в государственном контроле, является институт регистрации, представляющий собой совокупность правовых и организационных мер, устанавливающих и закрепляющих на законодательном уровне порядок регистрационного учета соответствующих объектов (субъектов), осуществляемый уполномоченными органами исполнительной власти.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Закон о государственной регистрации). Юридическое значение государственной регистрации в рассматриваемом случае состоит в том, что она является единственным доказательством существования зарегистрированного права: поскольку действия административных органов презюмируются достоверными, то и государственная регистрация, пока иное не установлено судом, является достоверной, а значит, бесповоротной; имеет не техническое, а юридическое значение; зарегистрированное право оспаривается лишь в судебном порядке; обеспечивает стабильный хозяйственный оборот.
Государственной регистрации подлежат далеко не все сделки с недвижимостью, а только те, относительно которых имеется специальное указание об этом в законе: продажа жилых помещений (п. 2 ст. 558 ГК РФ), продажа предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ), аренда предприятия (п. 2 ст. 658 ГК РФ) и некоторые другие.
Органами, которые от имени государства осуществляют признание и подтверждение прав на недвижимое имущество, являются учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, созданные в субъектах РФ, которые могут принять решение об отказе. Уже участие в государственной регистрации административного органа, осуществляющего свои полномочия в связке с соответствующими действиями, является доказательством того, что государственная регистрация не имеет сделкового характера: совершение сделки предшествует государственной регистрации, регистрируется уже состоявшееся волеизъявление участников. В данном случае регистрирующий орган не участвует и не может участвовать в формировании воли сторон, ведь при регистрации воля уже сформировалась и получила объективированное выражение в представляемом на государственную регистрацию договоре-документе.
Мнение о сделковом характере государственной регистрации прав на недвижимость отвергается и Конституционным Судом РФ, указавшем, что государственная регистрация договора… не может подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права, а также вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация, по мнению суда, необходима для удостоверения со стороны государства юридической силы соответствующих правоустанавливающих документов.
Ограничивая свободу усмотрения государственной администрации, закон устанавливает закрытый перечень таких дефектов представленных документов, которые являются существенными, могут привести к злоупотреблениям со стороны хозяйствующих субъектов, противоречат идее Закона о гласности и публичности оборота недвижимого имущества и в силу этого являются основанием для отказа в государственной регистрации: а) право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; б) с заявлением о государственной ре?/p>