Государственная регистрация собственности и сделок с объектами недвижимого имущества
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
ногоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления в установленном порядке проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка (ч. 1 ст. 3 Закона о долевом участии). При этом согласно ст. 12.1 названного Закона исполнение обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, должно обеспечиваться одним из следующих способов:
залогом предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, или права аренды на указанный земельный участок и строящихся (создаваемых) на этом земельном участке многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (в качестве общего правила указанное имущество считается находящимся в залоге у участника долевого строительства (залогодержателя) в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору долевого участия в строительстве с момента государственной регистрации такого договора);
поручительством банка (договор поручительства должен быть заключен до государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве).
Соответственно застройщик при государственной регистрации первого договора долевого участия в строительстве конкретного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости должен подтвердить соблюдение им вышеуказанных требований закона.
В этих целях п. 2 ст. 25.1 Закона введен дополнительный перечень документов, которые застройщик, наряду с иными документами, необходимыми в соответствии с общими положениями комментируемого Закона, должен представить при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного им с первым участником долевого строительства. В частности, данный перечень включает следующие документы:
) разрешение на строительство;
) проектную декларацию;
) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство банка.
При этом государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства) не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. С учетом ранее указанного требования такая регистрация возможна только при условии, если застройщик уже зарегистрировал в установленном комментируемым Законом порядке право собственности или договор аренды на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.
После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости согласно п. 2.1 комментируемой статьи осуществляется в срок не более чем 10 рабочих дней со дня подачи заявления и необходимых документов. В данном случае следует иметь в виду, что документы, перечисленные в вышеуказанном перечне, уже не требуется представлять застройщику. Относительно того, кто может обратиться с заявлением о регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве (стороны договора вместе или одна из сторон договора), указанная норма не содержит никаких указаний. Представляется, что в силу п. 1 ст. 16 комментируемого Закона государственная регистрация таких договоров должна также осуществляться на основании заявления сторон договора: застройщика и участника долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Данный документ застройщик должен получить в установленном указанной статьей порядке.
Содержание проектной декларации и предъявляемые к ней требования устанавливает ст. 19 Закона о долевом участии.
В частности, согласно ч. 1 указанной статьи проектная декларация должна включать информацию о застройщике и о проекте строительства.
Требования к содержанию информации о застройщике установлены ст. 20 названного Закона. Данная информация должна содержать основные све