Государственная регистрация собственности и сделок с объектами недвижимого имущества
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?исей об изменении соответственно в подразделы III-4 и (или) III-1 Единого государственного реестра прав с использованием листа Запись об изменениях.
В соответствии с п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 Закона регистрация договора аренды недвижимого имущества возможна только после осуществления государственной регистрации прав арендодателя в Едином государственном реестре прав.
Исходя из вышеизложенных требований Закона, регистрация договора аренды может быть произведена только после регистрации в Едином государственном реестре прав одного из вещных прав арендодателя на передаваемые в аренду объекты недвижимого имущества: права собственности, права хозяйственного ведения, права оперативного управления.
Кроме собственников в соответствии с законом арендодателями могут быть:
государственные и муниципальные предприятия, в чьем хозяйственном ведении находится недвижимое имущество, с согласия органа, уполномоченного распоряжаться государственным или муниципальным имуществом (п. 2 ст. 295 ГК);
казенные предприятия, владеющие имуществом на праве оперативного управления, с согласия органа, уполномоченного распоряжаться государственным или муниципальным имуществом (п. 1 ст. 297 ГК);
учреждения, имеющие право самостоятельного распоряжения имуществом, приобретенным за счет доходов от разрешенной учредительными документами деятельности (п. 2 ст. 298 ГК);
автономное учреждение, владеющее закрепленным за ним на праве оперативного управления имуществом, при этом согласие собственника требуется только на передачу в аренду недвижимого имущества, закрепленного за ним собственником или приобретенного за счет средств, выделенных собственником на приобретение такого имущества (п. 1 ст. 298 ГК).
Существующее исключение из указанного порядка регистрации аренды прямо установлено законом и обусловлено тем, что не на все земельные участки государственная собственность на землю разграничена.
Так, в соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Закон о введении в действие ЗК) распоряжение земельными участками, относящимися по основаниям, указанным в ст. 3.1 Закона о введении в действие ЗК, к федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, возможно только после государственной регистрации права собственности на них.
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов, а в установленных законом случаях - органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
При этом отсутствие государственной регистрации права собственности не является препятствием для распоряжения земельными участками, в том числе и для заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации аренды. В случае передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, регистрация договора аренды осуществляется в отсутствие государственной регистрации права собственности арендодателя.
В соответствии со ст. 16 Закона за государственной регистрацией договора, совершенного в простой письменной форме, обращаются все стороны по договору. Пункт 1 комментируемой статьи устанавливает для договоров аренды иной порядок обращения за регистрацией, согласно которому с заявлением о государственной регистрации может обратиться одна из сторон договора аренды, как арендодатель, так и арендатор.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным. Если одна из сторон такого договора уклоняется от его государственной регистрации, например, не представляя другой стороне документы, необходимые для государственной регистрации, другая сторона вправе на основании п. 3 ст. 165 ГК предъявить иск об обязании зарегистрировать договор.
Следует заметить, что ответчиком в данном споре является уклоняющаяся от регистрации сторона, а не орган по государственной регистрации.
Такое решение суда не заменяет государственной регистрации сделки и само по себе не порождает обязанности у органа по государственной регистрации осуществить регистрацию.
Заинтересованная в регистрации сторона, в интересах которой вынесено решение суда, в установленном порядке обращается в орган по государственной регистрации, представляет необходимые для регистрации документы и вступившее в законную силу решение суда, заменяющее собой документы, которые должна была бы представить уклоняющаяся сторона. Регистрация договора осуществляется в общем порядке в соответствии с решением суда, а не на основании решения суда и не в порядке исполнения судебного решения.
Если в ходе правовой экспертизы будут установлены причины, препятствующие государственной регистрации, то возможен отказ в регистрации договора аренды. Положения п. 1 ст. 28 Закона о недопустимости отказа в регистрации установленного судом права в данном случае неприменимо.
Если договор аренды регистрируется не по заявлению прав?/p>