Государственная регистрация собственности и сделок с объектами недвижимого имущества
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
ых при оказании одних и тех же услуг условиях. Порядок определения указанной платы устанавливается соответствующим органом, осуществляющим функции и полномочия учредителя, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом бюджетное учреждение вправе осуществлять иные виды деятельности, не являющиеся основными видами деятельности, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствующие указанным целям, при условии что такая деятельность указана в его учредительных документах.
Бюджетное учреждение отвечает по своим обязательствам всем находящимся у него на праве оперативного управления имуществом, как закрепленным за бюджетным учреждением собственником имущества, так и приобретенным за счет доходов, полученных от приносящей доход деятельности, за исключением особо ценного движимого имущества, закрепленного за бюджетным учреждением собственником этого имущества или приобретенного бюджетным учреждением за счет выделенных собственником имущества бюджетного учреждения средств, а также недвижимого имущества. Собственник имущества бюджетного учреждения не несет ответственности по обязательствам бюджетного учреждения.
В п. 3 ст. 9 Закона установлена компетенция регистрирующих органов.
Под бесхозяйными недвижимыми вещами понимаются вещи, собственник которых неизвестен либо собственник отказался от права собственности на эту вещь.
Односторонняя сделка - это сделка, в которой есть волеизъявление только одной стороны (например, выдача доверенности).
Законодатель особо подчеркивает специальную правоспособность Федеральной службы государственной регистрации и ее территориальных подразделений. Это значит, что последняя не может заниматься какой-либо иной деятельностью, кроме государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.2 Особенности государственной регистрации отдельных видов сделок с недвижимым имуществом
2.2.1 Государственная регистрация аренды недвижимости
Статьи 1 и 12 Закона относят аренду к ограничению (обременению) вещных прав арендодателя, подлежащему регистрации в подразделе III Единого государственного реестра прав, в который вносятся записи об ограничениях (обременениях) прав.
Между тем нормы Гражданского кодекса предусматривают обязательность государственной регистрации договора аренды, а не ограничения (обременения) вещных прав в виде аренды.
Так, п. 1 ст. 164 ГК установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях, установленных Гражданским кодексом.
Если объектом аренды является недвижимое имущество, то договор аренды подлежит государственной регистрации. Исключение из этого общего правила могут быть установлены только законом (п. 2 ст. 609 ГК).
Статья 26 Закона устраняет это противоречие, устанавливая, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества производится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
В силу ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Поэтому очень важно определить, какой договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, а какой нет.
Подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК) следующие договоры аренды недвижимого имущества:
договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более (п. 2 ст. 26 ЗК);
договор аренды лесного участка (п. 3 ст. 71, ст. 93 ЛК);
договор аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК);
договор аренды жилого помещения (п. 2 ст. 609 ГК, п. 2 ст. 30 ЖК);
договор аренды предприятия как имущественного комплекса (п. 2 ст. 658 ГК);
договор субаренды объектов недвижимого имущества в случае, если договор аренды подлежал государственной регистрации, за исключением субаренды земельного участка, зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, заключенной на срок менее года (п. 2 ст. 615 ГК);
договор финансовой аренды (лизинга) (п. 2 ст. 609 ГК);
смешанный договор, содержащий элементы договора аренды недвижимого имущества.
Как усматривается из вышеприведенного перечня, не все договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации.
Так, регистрация договоров аренды земельных участков, зданий, строений, сооружений, нежилых помещений осуществляется в зависимости от срока договора аренды.
Договоры аренды указанных объектов недвижимости, заключенные на срок менее года, не подлежат государственной регистрации и по общему правилу считаются заключенными с момента подписания его сторонами (ст. 433, 434 ГК); государственной регистрации подлежат договоры, заключенные на срок один год и более.
При исчислении срока следует исходить из того, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 ГК признается равным году.
Если срок аренды не определен сторонами и договор заключен на неопределенный срок, такой договор аренды не нуждается в государственной регистрации.
Сделки, заключенные для изменения правоотношений по зарегистрированным договорам аренды (субаренды), также подлежат государственной регистрации.
Т?/p>