Государственная регистрация собственности и сделок с объектами недвижимого имущества
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
Государственная регистрация собственности и сделок с объектами недвижимого имущества
Введение
Современное российское законодательство, регулирующее правоотношения, возникающие в сфере оборота недвижимого имущества, характеризуется сложностью и многоаспектностью указанных отношений, в связи, с чем возрастает значимость проведения последовательного, системного, комплексного исследования теоретических и практических проблем деятельности органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Необходимость эффективного осуществления государством охраны прав и законных интересов граждан и юридических лиц обусловила создание института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Потребности участников оборота недвижимости определили цели и задачи государственной регистрации прав на недвижимое имущество, являющейся средством введения указанного оборота в цивилизованные рамки, осуществления его на принципах гласности и публичности.
Актуальность темы исследования обусловлена отсутствием четкой концепции развития административного законодательства, определяющего основные положения, направленные на совершенствование административно-правовых норм, образующих в совокупности правовой институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеющий исключительное значение для упорядочения и развития рынка недвижимости, обеспечения гарантий прав собственников недвижимого имущества.
В настоящее время процесс реформирования правового института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется законодателем в целом бессистемно и непоследовательно, что приводит к принятию некачественных норм, являющихся причиной неоднозначного их толкования и сложности в практическом применении.
Таким образом, работа по формированию единой российской системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вышла на новый качественный уровень, необходимость изучения которого также обусловила выбор темы исследования.
Целью данной дипломной работы является изучение теоретических положений государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также разработка направлений совершенствования процедуры государственной регистрации собственности и сделок с объектами недвижимости.
Выполнение цели исследования предполагает решение ряда взаимосвязанных задач, а именно:
-раскрыть понятие и содержание государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
-изучить основные цели, задачи и основания государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
-рассмотреть законодательную базу нашей страны в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
-поставить задачи регистрации собственности;
-изучить порядок осуществления государственной регистрации сделок с недвижимостью;
-выявить особенности государственной регистрации отдельных видов сделок с недвижимым имуществом;
-привести описание рассматриваемого объекта регистрации;
-изучить алгоритм подготовки и подачи документов в Управление Федеральной регистрационной службы;
-разработать направления совершенствования процедуры государственной регистрации собственности и сделок с объектами недвижимости.
В качестве объекта исследования выступает жилое помещение, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ново-Александровская, д. 14.
Источниковую базу для проведения исследования составляют нормативные акты нашей страны, учебники, периодическая литература, Интернет-ресурсы.
Методологической основой исследования являются современные методы научного познания: общенаучные (диалектико-материалистический метод, анализ и синтез) и частнонаучные (метод сравнительного правоведения, формально-логический, исторический, системно-структурный, метод юридического моделирования). Использование этих методов позволило всесторонне и комплексно изучить проблему, сделать теоретические обобщения, сформулировать практические выводы и рекомендации о необходимости совершенствования действующего российского законодательства и принятия новых законов, регламентирующих материальные и процессуальные отношения по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Структурно работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников литературы.
В первой главе данной работы представлены основные положения государственной регистрации собственности и сделок с объектами недвижимости.
Вторая глава исследования посвящена изучению методики получения права собственности и регистрации сделок с объектами недвижимости.
В третьей главе содержится практическая регистрация права собственности на примере сделки купли-продажи жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ново-Александровская, д. 14., а также приводятся основные направления совершенствования процедуры государственной регистрации собственности и сделок с объектами недвижимости.
1. Основные положения государственной регистрации собственности и сделок с объектами недвижимости
1.1 Понятие и содержание государственной регистрации прав на недвижимое и