Государственная регистрация собственности и сделок с объектами недвижимого имущества
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?страцией на данный объект зарегистрировано право другого лица либо имеется заявление другого лица о регистрации права на тот же объект.
Функция государства по защите прав граждан и юридических лиц всегда сочетается с функцией контроля исполнения ими своих обязанностей. Одной из основных обязанностей как физических, так и юридических лиц является уплата налогов на содержание государства. В свою очередь, доходы государства от налогов, связанных с владением и распоряжением недвижимостью, составляют существенную часть государственных доходов. Но для того, чтобы собирать налоги в полном объеме, государство в лице налоговых органов должно располагать исчерпывающей информацией как о собственниках объектов и владельцах иных прав на них, так и о фактах распоряжения этими объектами, связанными с извлечением дохода (продажа, сдача в аренду, получение в дар и пр.).
Вполне очевидно, что только существование совершенной системы регистрации прав на недвижимость может обеспечить осуществление такой цели, как контроль за поступлением в бюджет средств от налогообложения недвижимости и сделок с ней.
В то же время при реализации этой цели всегда нужно помнить о ее вторичном характере применительно к системе государственной регистрации. Так, например, периодически возникает идея принудительной регистрации прав на недвижимость в целях увеличения поступлений от налогов. Ни для кого не секрет, что ряд владельцев объектов недвижимости (прежде всего, вновь созданных) осуществляют владение ими без государственной регистрации. Не получая данных об этих объектах, налоговые органы не начисляют соответствующие налоги на такие объекты. Весьма заманчиво было бы без заявлений владельцев внести сведения об их правах на объекты в целях взыскания налогов. Однако вполне очевидно, что при внешней простоте такой способ регистрации придет в противоречие с основной целью регистрации - защитой имущественных прав участников оборота, поскольку сведения о правах, внесенные без участия правообладателей, будут весьма неточны, что подорвет общее доверие к реестру.
1.3 Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, ГК РФ, Федеральный закон О регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.
Основным актом, регулирующим отношения, связанные с государственной регистрацией прав, является Закон, который был принят на основании и во исполнение ст. 131 ГК РФ. Статьей 3 Закона устанавливается требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество - возникновение, переход, ограничение и прекращение - подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию в Едином государственном реестре.
Во исполнение Закона также принят ряд нормативно-правовых актов:
Постановления Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. №219 Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и от 12 ноября 2004 г. №627 Об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи сФедеральнымзаконом О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации и Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации,
приказы Министерства юстиции Российской Федерации об особенностях осуществления государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним и др.
Итак, исполнение государственной функции по государственной регистрации осуществляется в соответствии с:
Конституцией Российской Федерации;
Гражданским кодексом Российской Федерации;
Налоговым кодексом Российской Федерации;
Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
Федеральным законом от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости);
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. №219 Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Правила ведения ЕГРП);
Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2001 г. №273 Об утверждении Федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2003 г. №580 Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей;
Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2004 г. №773 Об утверждении Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий до?/p>