Государственная регистрация собственности и сделок с объектами недвижимого имущества
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
з предварительного согласования места размещения объекта по результатам торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка или без проведения торгов (конкурсов, аукционов) гражданину или юридическому лицу, подавшему заявление о предоставлении земельного участка, при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для передачи в аренду под строительство земельных участков и поступлении на торги только одной заявки (ст. 30, ст. 30.2 ЗК). Земельные участки для жилищного строительства предоставляются в аренду только по результатам аукциона, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом (ст. 30.1 ЗК);
в) без проведения торгов для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, лицу, заключившему договор о развитии застроенной территории по результатам открытого аукциона на право заключения такого договора (п. 2.1 ст. 30 ЗК, ст. 46.2 ГрК);
г) для индивидуального жилищного строительства:
без проведения торгов на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка, при условии, что по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка других заявлений не поступило;
по результатам аукциона, если решение о проведении аукциона принял исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в пределах предоставленных им полномочий, либо если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка поступили заявление от других граждан (п. 3 ст. 30.1 ЗК).
Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием для заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации договора аренды.
Для целей, не связанных со строительством, земельные участки предоставляются (ст. 34 ЗК) на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков в соответствии со специальным актом, устанавливающим процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений, принятым публичным собственником земельных участков или органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Аренда лесного участка имеет следующие особенности.
Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора (п. 1 ст. 74 ЛК), за исключением случаев передачи в аренду лесных участков:
для реализации приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов (подп. 2 п. 3 ст. 74 ЛК);
для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых (подп. 1 п. 3 ст. 74, ст. 43 ЛК);
для строительства и эксплуатации водохранилищ, иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений, специализированных портов (подп. 1 п. 3 ст. 74, ст. 44 ЛК);
для строительства, реконструкции, эксплуатации линий электропередач, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов (подп. 1 п. 3 ст. 74, ст. 45 ЛК).
При заключении договора аренды лесного участка по результатам аукциона изменение условий аукциона по соглашению сторон договора аренды не допускается (п. 2 ст. 74 ЛК).
Объектами аренды могут быть только лесные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п. 2 ст. 72 ЛК).
Заключение договоров аренды лесных участков, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, осуществляется соответственно органами государственной власти, органами местного самоуправления в пределах их компетенции, установленной Лесным кодексом (п. 4 ст. 74 ЛК). При этом органы местного самоуправления осуществляют передачу в аренду лесных участков, находящихся в муниципальной собственности (ст. 84 ЛК), а органы государственной власти субъектов Российской Федерации осуществляют передачу в аренду лесных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации (ст. 82 ЛК) и собственности Российской Федерации (ст. 83 ЛК).
При заключении договора аренды нежилого помещения значительную трудность представляет определение объекта аренды.
Исходя из того, что предметом договора аренды могут быть только непотребляемые вещи, которые не теряют своих свойств в процессе их использования, вызывает большое сомнение квалификация договора о предоставлении в пользование части помещения, не выделенной в натуре, например, торгового места как договора аренды. Оборудованное торговое место, хотя и расположено в конкретном нежилом помещении и занимает определенную его часть, объектом недвижимого имущества не является. Применительно к одному оборудованному торговому месту в большом торговом зале это условие невыполнимо, поскольку невозможно выделить и определить конкретную часть помещения, которая является объектом аренды. Предоставление оборудованного торгового места на определенное время, например с 9 до 18 часов, можно квалифицировать как договор на оказа?/p>