Государственная регистрация собственности и сделок с объектами недвижимого имущества
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
дения о застройщике, в том числе сведения о государственной регистрации, информацию об учредителях (участниках) застройщика - юридического лица, проектную историю застройщика за три года, лицензионные данные, сведения о финансовом состоянии застройщика.
Содержание информации о проекте строительства определено ст. 21 Закона о долевом участии. Так, в проектной декларации в части проекта строительства должна быть отражена информация о цели, сроках и этапах строительства, об имеющемся разрешении на строительство, а также сведения о результатах государственной экспертизы проектной документации в случае ее проведения, данные о земельном участке и правах на него, данные проектной документации, касающиеся характеристик многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства, указание возможных рисков при реализации проекта, сведения о подрядчиках и т.п.
В случае если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется с производством, размещением и распространением рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств, то в соответствии с ч. 2 ст. 19 Закона о долевом участии проектная декларация должна быть опубликована застройщиком в СМИ и (или) размещена в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет) не позднее чем за 14 дней до дня заключения застройщиком договора долевого участия в строительстве с первым участником долевого строительства.
Предусмотренный установленным п. 2 комментируемой статьи перечнем документов план создаваемого объекта недвижимого имущества изготавливается застройщиком в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство. Ни комментируемый Закон, ни Закон о долевом участии не устанавливают специальных требований по изготовлению такого плана. Вместе с тем анализ комплекса норм указанных законодательных актов позволяет выявить ряд таких требований.
В частности, данный план должен содержать информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об их описании, о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией, их планируемой площади, графически отображать информацию о таких частях.
Представляется, что такой план должен быть удостоверен подписью уполномоченного должностного лица застройщика и скреплен печатью застройщика.
С учетом п. 2 ст. 25.1 Закона договор поручительства представляется застройщиком при государственной регистрации первого договора долевого участия в строительстве только в случае, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство банка.
Договор поручительства должен предусматривать:
) солидарную ответственность поручителя перед участником долевого строительства по обязательствам застройщика по договору долевого участия в строительстве (возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, уплате участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств);
) переход прав по договору поручительства к новому участнику долевого строительства в случае уступки прав требований по договору долевого участия в строительстве;
) срок действия поручительства, который должен быть не менее чем на шесть месяцев больше предусмотренного договором долевого участия в строительстве срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
) согласие поручителя на возможные изменения обязательств по договору долевого участия в строительстве, в том числе на изменения, влекущие за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя;
) обязательство поручителя об уведомлении участника долевого строительства в случае досрочного прекращения поручительства.
В соответствии с п. 3 ст. 25.1 Закона запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору) вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, ЕГРП. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе Особые отметк?/p>