Государственная регистрация собственности и сделок с объектами недвижимого имущества
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
том же долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и должен содержать следующие условия:
) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Указанные условия являются существенными и при их отсутствии в соответствующем договоре такой договор будет считаться незаключенным.
В соответствии со ст. 17 Закона о долевом участии договор участия в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат в порядке, предусмотренном комментируемым Законом, государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, длястроительствакоторых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором. При этом следует иметь в виду, что с учетом ч. 3 ст. 4 Закона о долевом участии и п. 3 ст. 433 ГК РФ договор участия в долевом строительстве может считаться заключенным только после такой государственной регистрации.
Учитывая специальные требования, предъявляемые Законом о долевом участии к заключению договоров участия в долевом строительстве к застройщикам при реализации ими прав на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, и в целом с учетом специфики возникающих в этой сфере отношений и необходимости обеспечения защиты прав граждан - участников долевого строительства комментируемой статьей определены особенности государственной регистрации указанных договоров.
Пункт 1 ст. 25.1 Закона для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в качестве общего правила устанавливает требование о представлении, наряду с иными необходимыми для государственной регистрации документами (заявления, правоустанавливающих документов, документа об уплате государственной пошлины и т.п.), документов, содержащих описание объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. В данном случае имеются в виду документы, позволяющие идентифицировать конкретный объект долевого строительства, который после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости будет подлежать передаче участнику долевого строительства во исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве.
В частности, если по договору долевого участия в строительстве будет подлежать передаче квартира в строящемся многоквартирном доме, то ее местоположение на плане многоквартирного дома, содержащего информацию о количестве жилых и нежилых помещений в составе такого дома и планируемой площади каждого из таких помещений, указывается путем ее графического выделения на указанном плане либо использования описания (этаж, номер квартиры и т.п.), позволяющего однозначно определить местоположение квартиры в многоквартирном доме в целях ее обозначения на указанном плане.
Одновременно следует иметь в виду, что однозначное определение объекта долевого строительства является существенным условием договора долевого участия в строительстве (п. 1 ч. 4 ст. 4 Закона о долевом участии) и соответственно такой договор также является документом, содержащим описание объекта долевого строительства. Так, согласно п. 14 Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста России от 9 июня 2005 г. №82, при внесении регистратором в подраздел III-4 ЕГРП записи о договоре участия в долевом строительстве в графе Описание предмета сделки должно указываться описание объекта долевого строительства согласно договору участия в долевом строительстве, в том числе местоположение, наименование (назначение) строящегося объекта (например, двухкомнатная квартира), номер этажа (в том числе подземного), на котором будет находиться объект (если объект входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземную этажность), и номер объекта (например, номер квартиры), если они определены договором, площадь объекта.
Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) м