Государственная регистрация собственности и сделок с объектами недвижимого имущества
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
рованной части земельного участка, подлежащей передаче в аренду, позволяет соблюсти требования ч. 3 ст. 607 ГК о необходимости указания в договоре аренды данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
При передаче в аренду здания или помещения в здании или части помещения на государственную регистрацию должны быть представлены поэтажные планы здания, изготовленные организацией технического учета (инвентаризации), с определением части дома, части здания, нежилого помещения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Указанные документы должны быть приложены к договору, представляемому на государственную регистрацию, в силу прямого указания закона. Однако если в тексте договора аренды имеется ссылка на поэтажные планы как на неотъемлемую часть договора, то данные документы должны быть сброшюрованы вместе с договором или должны иметь указание на то, что являются приложением к договору.
Запись о прекращении аренды вносится в Единый государственный реестр прав по заявлению любой из сторон договора аренды на основании документов, свидетельствующих о прекращении договора аренды.
Аренда может быть прекращена в связи с истечением срока аренды. Однако само по себе истечение срока аренды, указанного в записях Единого государственного реестра прав, не является основанием для погашения записи. Любая из сторон договора вправе обратиться с заявлением о прекращении аренды, представив при этом документы, подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений. Таким документом может являться акт передачи арендованного имущества арендодателю (ст. 622 ГК) или уведомление, направленное одной стороне другой, о прекращении арендных отношений в связи с истечением срока аренды, о прекращении договора, заключенного на неопределенный срок, или соглашение о прекращении договора аренды в связи с истечением срока его действия. Представление документов, подтверждающих фактическое прекращение арендных отношений, является необходимым в связи с тем, что по общему правилу ч. 2 ст. 621 ГК, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК). В этом случае сторона, обратившаяся с заявлением о прекращении аренды, должна представить документы, подтверждающие, что другая сторона была предупреждена о прекращении аренды за три месяца или за иной срок, предусмотренный договором (ч. 2 ст. 610 ГК).
При досрочном расторжении договора аренды регистрационная запись об аренде погашается на основании соглашения сторон о расторжении договора или вступившего в законную силу решения суда о досрочном расторжении договора. Решение суда о признании договора аренды недействительным также является основанием для погашения регистрационных записей об аренде.
Арендованное имущество может быть выкуплено арендатором. Так, например, собственник здания, являющийся арендатором земельного участка, может выкупить земельный участок. В этом случае аренда прекращается совпадением кредитора и должника в одном лице (ст. 413 ГК). Основанием для внесения записи о прекращении аренды является сам факт регистрации перехода права собственности к арендатору.
Прекращение договора аренды является основанием для внесения записи и о прекращении договора субаренды (ст. 618 ГК).
Государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в подразделах III-4 и III-1 Единого государственного реестра прав. На лицевой стороне листа, содержащего запись о регистрации договора аренды и листа, содержащего записи об аренде, проставляется специальный штамп погашения регистрационной записи, в котором проставляется дата регистрации прекращения аренды, сделки, фамилия и инициалы регистратора, его подпись.
При ведении Единого государственного реестра прав на магнитных носителях запись о прекращении выполняется на отдельном листе, который располагается за листом с записью о прекращаемой аренде или сделке.
При расторжении договора аренды на основании соглашения сторон договора также заполняется лист записи подраздела III-4 Единого государственного реестра прав. Указанный лист записи подраздела III-4 не заполняется, если для прекращения аренды представлено соглашение о прекращении договора аренды в связи с истечением срока аренды.
Если погашение регистрационных записей было осуществлено на основании заявления арендатора, то орган по государственной регистрации должен уведомить правообладателя (арендодателя) объекта недвижимого имущества путем направления уведомления о погашении регистрационных записей об аренде. Указанное уведомление должно быть направлено в срок не более пяти рабочих дней с момента погашения записей.
Проставление штампа погашения регистрационной записи на зарегистрированном договоре аренды либо на свидетельствующих о прекращении договора аренды документах не предусмотрено. Убедиться, что регистрационные записи об аренде погашены, арендатор или арендодатель могут, получив выписку из Единого государственного реестра прав.
В случае, если основанием для прекращения аренды послужило соглашение о досрочном расторжении договора аренды, запись о регистрации которого внесена на отдельный лист подраздела III-4, н?/p>