Государственная регистрация собственности и сделок с объектами недвижимого имущества
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
з регистратора в государственной регистрации права на недвижимое имущество является законным. В связи с изложенным при обращении в суд с требованием о признании права на недвижимое имущество истец представляет выписку из реестра, выданную в соответствии с правилами ст. 7 Закона о регистрации, или справку (иной документ) регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости. Если названные документы не были представлены истцом, суд согласно ч. 2 ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ предлагает истцу представить необходимые документы. Не будет также основанием для отказа в государственной регистрации наличие недостатков в документах, представленных в регистрирующий орган, которые могут быть устранены государственным регистратором, поскольку являются основанием для приостановления государственной регистрации.
В другом случае заявитель обратился в арбитражный суд к федеральному органу исполнительной власти, уполномоченному в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс.
Регистрирующий орган отказал обществу в государственной регистрации права собственности на сооружение со ссылкой на несоответствие передаточного акта требованиям ст. 18 Закона о государственной регистрации ввиду того, что из содержания данного документа невозможно определить, на какое имущество перешло право собственности: передаточный акт в нарушение положений ст. 18 Закона о регистрации не содержит перечня индивидуально-определенных вещей в связи с чем данный акт не является документом, подтверждающим передачу гаражного бокса акционерному обществу.
Однако общим собранием участников общества (заявителя) принято решение о реорганизации общества в форме преобразования в акционерное общество и передаче последнему имущества, принадлежащего обществу по передаточному акту. Передаточный акт подготовлен на основе инвентаризации с составлением инвентаризационных описей по каждому виду актива с указанием наименования и характеристик имущества. В силу п. п. 1, 2 ст. 19 Закона государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений, является правом, а не его обязанностью (п. 1 ст. 19 Закона о регистрации). Таким образом, сомнения государственного регистратора в наличии оснований для государственной регистрации права в случае недостатков в документах, представленных заявителем в представленный заявителем в регистрирующий орган, являются основанием для приостановления, а не отказа в государственной регистрации права.
Сложности Закона о государственной регистрации, а также тот факт, что, например, в Федеральном арбитражном суде Уральского округа дела, связанные с отказами в государственной регистрации, рассматриваются судьями коллегии по рассмотрению споров, возникающих из гражданских и иных правоотношений, стали причиной противоречивости судебной практики.
Между тем правоприменение - это не та сфера общественной деятельности, где могут иметь место противоречия и неясности. Плохо отлаженный механизм правоприменения способен поколебать самое исконную природу права, то есть нацеленность на установление единого, целесообразного, стабильного порядка поведения людей, разумного решения конфликтов, на учет интересов лиц, участвующих в различных отношениях, защищенность и гарантированность их прав.
Формирование единообразного и правильного применения законоположений о недвижимости должно благотворно отразиться на стабильности гражданского оборота недвижимости.
Заключение
Подводя итог, необходимо отметить следующее.
Недвижимостью по российскому гражданскому законодательству может являться только вещь, но не имущество как более объемная категория. Действующий гражданский кодекс не содержит четкого определения понятия недвижимость, ограничиваясь установлением одного признака - прочной связи с землей, который понимается как невозможность перемещения без причинения несоразмерного ущерба назначению. Кроме того, ГК РФ приводит перечень объектов недвижимости, носящий открытый характер и дополняемый, в частности, Законом о государственной регистрации прав. Часть данных объектов относится к недвижимости в силу своих природных свойств, часть отнесена к недвижимости велением законодателя. Представляется обоснованным исключить из перечня недвижимости предприятие как имущественный комплекс, помещения, а так же суда и космические объекты. При этом предприятие более целесообразно закрепить в законодательстве как особый имущественный объект, не являющийся недвижимостью. Помещения, как жилые, так и нежилые, следует рассматривать как часть сложной вещи - строения, а за лицом признавать долю в праве собственности на строение, соответствующую в натуре помещению. Данный вариант, к сожалению, маловероятен при современном развитии уровня правосознания российского населения. Суда и космические объекты следует отнести к движимому имуществу, введя в отношении них особый порядок учета и регистрации, строящийся на принципе открытости сведений. Говоря о сущностных признаках недвижимости, которые должны найти отражение в его легальном определен?/p>