Государственная регистрация собственности и сделок с объектами недвижимого имущества
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?мационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. №59 разъяснено, что исходя из смысла положений Гражданского кодекса, регистрация возникающих из договора аренды здания прав арендатора, обременяющих вещные права арендодателя на это здание, осуществляется на основании статьи 26 Закона о государственной регистрации только в том случае, когда регистрации подлежит сам договор аренды недвижимого имущества. При этом регистрация права аренды не является самостоятельной государственной регистрацией упомянутого права, а представляет собой запись в Едином государственном реестре прав о произведенной государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, на основании которого возникают права арендатора, обременяющие недвижимое имущество.
Регистрация договора аренды - это одно регистрационное действие, совершаемое путем внесения в Единый государственный реестр прав двух записей под одним регистрационным номером, с даты совершения которых:
договор аренды считается заключенным;
у сторон возникают права и обязанности, предусмотренные договором, т.е. право одной стороны требовать совершения в свою пользу определенного действия и обязанность другой стороны исполнить соответствующее действие;
право собственности и иные зарегистрированные вещные права на объект недвижимости обременяются арендой;
арендатор приобретает право аренды.
Записи о договоре аренды вносятся в подраздел III-4 ЕГРП Запись о сделке. После внесения записи о регистрации договора аренды под тем же номером регистрации в подраздел III-1 Запись об аренде вносится запись об ограничении (обременении) вещного права арендой (п. 44 Правил ведения ЕГРП), с указанием даты начала и окончания аренды или даты начала аренды и ее продолжительности.
Дата начала аренды может не совпадать с датой регистрации договора. Аренда является консенсуальной сделкой, для совершения которой достаточно достижения сторонами соглашения об условиях сделки, а не передача вещи, в отличие от реальных сделок. Понятие срок действия договора не тождественно понятию срок аренды, поэтому дата заключения договора (дата государственной регистрации) может и не совпадать с моментом, с которого исчисляется срок исполнения конкретного обязательства.
Если стороны установили, что условия заключенного ими договора аренды применяются к их отношениям, существовавшим в течение определенного периода времени до его заключения, то при исчислении срока аренды такой период времени не включается в срок аренды.
Что касается срока окончания аренды, то он может быть установлен конкретной датой или обусловлен истечением определенного периода времени.
Если объектом аренды является нежилое помещение в здании, принадлежащем арендодателю на праве собственности, запись об аренде помещения вносится в подраздел III раздела, открытого и сформированного именно для этого здания. Открытия самостоятельного раздела на помещение, входящее в состав здания, не требуется. Регистрация договора аренды и есть регистрация обременения прав арендодателя на весь объект недвижимого имущества - здание, независимо от того, что предметом договора аренды являются только нежилые помещения, входящие в состав здания.
На листе записи об аренде в графу Описание предмета аренды заносятся данные об арендуемом объекте недвижимости или его части. Если объект недвижимости арендуется целиком, то в этой графе пишется Весь объект. Если предметом аренды является часть объекта, то в этой графе описываются характеристики передаваемой в аренду части.
Предметом договора аренды могут являться несколько объектов недвижимого имущества, например земельный участок и расположенное на нем здание, сооружение. В этом случае запись о договоре аренды вносится в один из разделов, содержащих записи о данных объектах недвижимого имущества (п. 44 Правил ведения ЕГРП), например, в раздел, содержащий записи о земельном участке.
В раздел ЕГРП, содержащий записи о здании, запись о регистрации договора аренды в подраздел III-4 не вносится. В этом разделе осуществляется запись об аренде в подразделе III-1. При этом в графу Особые отметки регистратора подраздела III-1 вносится запись о кадастровом номере земельного участка, идентифицирующем раздел, содержащий запись о регистрации договора аренды, номере подраздела этого раздела и листа, на котором произведена запись о регистрации договора аренды.
Проведение государственной регистрации договора аренды удостоверяется штампом регистрационной надписи, который проставляется на оригинале договора (п. 77 Правил ведения ЕГРП). В штампе после слов: Произведена государственная регистрация указывается аренды, проставляются дата государственной регистрации и номер, под которым сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав.
Запись в штампе регистрационной надписи на договоре заверяется подписью регистратора с указанием его фамилии и инициалов и гербовой печатью.
Если на регистрацию представлено несколько экземпляров договора, например экземпляр арендодателя и экземпляр арендатора, то штамп проставляется на каждом экземпляре, при этом произведенная в штампе запись должна быть идентична.
При передаче прав и обязанностей по договору аренды в подраздел III-4 ЕГРП вносится запись о регистрации сделки - договора передачи прав и обязанностей по договору аренды (перенайма). С момента внесения записи о государ?/p>