Формування недержавного сектору економiки на прикл приватизацii
Информация - Экономика
Другие материалы по предмету Экономика
?я.
В залежностi вiд рiшення власника обСФкта, проектноi документацii, конюнктури ринку розрiзняють три способи оцiнки обСФктiв приватизацii незавершеного будiвництва:
- перший спосiб грунтуСФться на кошторiсний вартостi незавершеного будiвництвом обСФкту в цiнах 1984 року;
- другий спосiб - на основi фактично проведених витрат по обСФкту приватизацii;
- третiй спосiб - на основi мiнiмальноi цiни обСФкта приватизацii пiд iнвестицiйнiй гарантii за умови завершення будiвництва та подальшого використання обСФкта новим власником вiдповiдно до договору про приватизацiю.
Першi два способи застосовуються для визначення вартостi незавершеного будiвництва, що вiдносяться до "перспективних", останнiй спосiб застосовуСФться для визначення вартостi обСФктiв, що вiдносяться до "неперспективних".
При першому способi приватизацii обСФктiв незавершеного будiвництва вартiсть обСФктiв визначаСФться за формулою:
Св = С1984 Кгот Кор Кц + Смат
де:
Св - вiдновна вартiсть обСФктiв (у цiнах, що склалися на 1 сiчня або 1 липня року, в якому проводиться приватизацiя обСФкта).
С1984 - повна кошторисна вартiсть незавершених будiвництвом обСФктiв у цiнах 1984 року.
Вона визначаСФться на основi проектно-кошторисноi документацii обСФкта, що приватизуСФться. Якщо ця документацiя вiдсутня, то кошторисна вартiсть може визначитися iз застосуванням кошторисних норм i прейскурантiв, якими користувалися учасники будiвництва в цiнах 1984 року.
Кгот - коефiцiСФнт готовностi-вiдображаСФ рiвень будiвельноi готовностi обСФкта. Пiд станом готовностi розумiють вiдношення виконаного обсягу робiт до повного проектного обсягу. Кгот обчислюСФться на основi кошторисноi вартостi виконаних будiвельних робiт. Вiн визначаСФться за даними акта обстеження рiвня готовностi будiвель i споруд, який складаСФ експертна комiсiя.
Кор - коефiцiСФнт, що вiдображаСФ фiзичний знос будiвлi. При умовi, що iснують фiзичнi пошкодження конструкцii, то експертна комiсiя визначаСФ коефiцiСФнт, що враховуСФ кошти, необхiднi на ремонт пошкоджених конструкцiй чи незакiнчених робiт. Розмiр цього коефiцiСФнта визначаСФться вiдношенням вартостi ремонту до вартостi нових конструкцiй.
Кц - коефiцiСФнт цiн, який враховуСФ змiну вартостi будiвництва за станом на 1 сiчня або 1 липня року, в якому проводиться приватизацiя обСФкта по вiдношенню до вартостi будiвництва, обчисленоi в цiнах 1984 року;
Смат - вартiсть матерiалiв, виробiв, конструкцiй, що завезенi на майданчик i не використанi ( в цiнах, що склалися на 1 сiчня або 1 липня року, в якому проводиться приватизацiя обСФкта).
В цiлому процедура оцiнки включаСФ такi моменти: вивчення архiтектурного проекту та кошторисноi документацii; iнспекцiю обСФкта (якщо робиться експертна оцiнка обСФктiв незавершеного будiвництва); оцiнку рiвня готовностi обСФкта; оцiнку годностi; визначення вартостi.
При iнспекцii аналiзуСФться обсяг виконаних робiт i складаються дефектнi вiдомостi. На основi аналiзу складаСФться експертна оцiнка стану готовностi обСФкта, тобто визначаСФться вiдсоток пошкодження (зносу) окремих частин будiвлi.
Вартiсть обСФктiв незавершеного будiвництва визначаСФться з урахуванням iх придатностi до використання виходячи з ринкових цiн, що склалися на 1 сiчня або на 1 липня року, в якому проводиться приватизацiя.
Вартiсть обСФкта за РЖРЖ способом, тобто за фактично проведеними витратами на даний обСФкт складаСФться iз:
- фактичних витрат на незавершене будiвництво обСФкта по окремих роках, зазначених у бухгалтерських рахунках;
- додаткових витрат, якi виникли у звязку iз зростанням цiн на матерiальнi i трудовi ресурси;
- вартостi матерiалiв, виробiв, що завезенi на майданчик, але не використанi для будiвництва;
- вартостi устаткування.
Вартiсть обСФкта за третiм способом визначаСФться ринковою вартiстю устаткування, матерiалiв, виробiв, якi можна отримати при розбираннi незавершених будiвель i споруд i якi пiсля розбирання придатнi для подальшого використання. В цю вартiсть не входять витрати на розбирання матерiалiв, виробiв, а також вартiсть матерiалiв, конструкцiй, якi не можуть бути розiбранi або використаннi пiсля розбираня, абое вони пiдлягають списанню.
Цiна, за якою обСФкт незавершеного будiвництва продаСФться, визначаСФться пiд час аукцiону або конкурсу, або при укладаннi угоди про купiвлю-продаж обСФкта за умови завершення будiвництва та використання обСФкта новим власником згiдно з договором про приватизацiю.
В деяких випадках основну цiннiсть обСФкта незавершеного будiвництва становить його мiiезнаходження в системi мiського будiвництва. В такому випадку оцiнка обСФкта методом затрат не вiдображаСФ його реальноi ринковоi вартостi.[63.17] Це особливо актуально для обСФктiв з низьким коефiцiСФнтом готовностi в центрi мiста.
Визначення вартостi незавершеного будiвництва повинно доповнюватись оцiнкою найбiльш ефективного використання земельноi дiлянки, на якiй знаходиться обСФкт. Така оцiнка базуСФться на визначеннi потенцiйноi прибутковостi, яку можна отримати при експлуатацii обСФкта.
У вiдповiдностi з "Порядком вiдстрочки платежу покупцям незавершеного будiвництва"[55.4] вiдстрочка платежу надаСФться юридичним та фiзичним особам Украiни, якi приватизують обСФкти незавершеного будiвництва. Розрахунки за придбанi обСФкти незавершеного будiвництва