Формування недержавного сектору економiки на прикл приватизацii
Информация - Экономика
Другие материалы по предмету Экономика
йно пiдприСФмств. В результатi бюджет недоотримуСФ належнi суми за державну власнiсть. Наприклад, при приватизацii орендного пiдприСФмства "Бахмацький мiськторг", що знаходиться в мiстi Бахмач по вулицi Богдана Хмельницького, 23: За даними передаточного балансу залишкова вартiсть будiвель - 2512,551 млн.крб., а вартiсть цих будiвель за експертною оцiнкою - 7312,8 млн.крб. (майже в три рази дорожче).
Згiдно з актом оцiнки майна цього пiдприСФмства цей обСФкт було приватизовано за 16082,3 млн.крб. Зазначено також, що iнвентарiзацiйна комiсiя вирiшила клопотати перд власником - мiською Радою народних депутатiв про надання права на викуп патенту на оренду примiщень, в звязку з вiдсутнiстю грошових коштiв на викуп iз-за високоi експертноi оцiнки примiщень та будiвель. Отже лише в результатi приватизацii цього обСФкту бюджет недотримав 4800,3 млн.крб. (якщо не пiддавати сумнiву методику оцiнки вартостi пiдприСФмств). Як на мою думку, то що потрiбно пiддавати сумнiву - це саме цю методику.
Вiзьмемо пiдприСФмство "Реал" розташоване в м.Чернiговi по просп. Жовтневоi Революцii, 126.
30 липня 1992 року на базi цього пiдприСФмства було створене орендне пiдприСФмство. Це пiдприСФмство надаСФ рiзнi види послуг:
- ремонт та iндпошив взуття;
- iндивiдуальне пошиття, ремонт швейних виробiв;
- послуги перукарень.
За клопотанням виробничого обСФднання "Реал" iз дозволу Районноi Ради народних депутатiв орендне пiдприСФмство "Реал" продаСФ М.Коцюбинський будинок побуту за залишковою балансовою вартiстю - 43752,6 тис.крб. Також продаСФться Олишiвський будинок побуту колгоспу iм.Кiрова за залишковою балансовою вартiстю 17795,8 тис.крб.
Цей продаж було здiйснено за некомерцiйним конкурсом за умови забезпечення робочими мiiями всiх працiвникiв трудових колективiв якi працювали в будинку на день iх реалiзацii. Вартiсть вищезгаданих обСФктiв була списана з балансу орендно-виробничоi фiрми "Реал".
Той факт, що будiвлi, якi приватизуються за некомерцiйним конкурсом оцiнюються по загальнозалишковiй вартостi - СФ однiСФю iз помилок приватизацii.
Залишкова вартiсть, що зазначаСФться в балансi пiдприСФмства, розраховуСФться в балансi як першопочаткова вартiсть за мiнусом зносу. Припустимо, що будiвля за даними бухгалтерського облiку повнiстю зносилася, але вона фактично iснуСФ i функцiонуСФ. Для того, щоб визначити ii фактичний стан i потрiбна експертна оцiнка, або бiльш досконала оцiнка майна пiдприСФмств, яка б враховувала i фактичний стан обСФкта, що приватизуСФться, i можливий прибуток (очiкуваний) вiд цього обСФкта, i вартiсть аналогiчних обСФктiв в iнших районах, областях, краiнах.
За даними вiдомостi розрахунку вартостi будiвель, транспортних засобiв, станом на 1 квiтня 1995 року iснувала залишкова вартiсть основних засобiв (див. таблицю 3.2.1):
РЖз даного розрахунку видно на скiльки нереальнi показники залишко-воi вартостi: вартiсть всiх орендованих основних засобiв ставить 15607000 крб., а вартiсть кассового апарату 1995 року вводу - 37000000 крб., i займаСФ 70% загальноi залишковоi вартостi основних засобiв. За даними цiСФi вiдомостi залишкова вартiсть споруд вiдсутня, тобто вони повнiстю зносилися. За даними обстеження будiвель, яке здiйснювала комiсiя в складi директора фiрми "Реал" та спецiалiстiв Чернiгiвського регiонального вiддiлу Фонду державного майна фiзичний знос несучих конструкцiй становить 40%. Згiдно з Актом обстеження будiвель, пiдписаним членами комiсii:
- фiзичний знос фундамента основноi будiвлi - 30%;
- перекриття - 30%;
- стiн - 30%;
- перегородок - 30%;
- пiдлоги - 70%;
- вiкна та дверi - 100%.
У вiдповiдностi з даними обстеженнями була визначена цiна продажу будiвель Чернiгiвськоi виробничо-комерцiйноi фiрми побуту "Реал" на основi положення, затвердженого наказом начальника регiонального вiддiлення Фонду Державного майна по Чернiгiвськiй областi вiд 10.03.95 р. №116. Воно було розроблене працiвниками вищезгаданого вiддiлення Фонду на пiдставi п.14 "Положення про порядок проведення експертноi оцiнки державного майна при приватизацii", затвердженого наказом Фонду державного майна Украiни вiд 2 лютого 1995 року №100.
Це положення характеризуСФ загальну процедуру експертноi оцiнки, яка включаСФ:
- збiр вихiдних даних;
- вибiр методологii експертноi оцiнки;
- складання звiту про експертну оцiнку.
Вихiдними даними для здiйснення експертноi оцiнки обСФктiв приватизацii СФ данi про активи пiдприСФмства, iнформацiя про виробництво, ринки збуту, проектно-кошторисна документацiя, данi натурних обмiрiв.
Вибiр методологii експертноi оцiнки здiйснюСФться експертом самостiйно.
Положення №116 розроблене Чернiгiвським вiдiленням Фонду державного майна регулюСФ порядок проведення робiт працiвниками регiонального вiддiлення, по експертнiй оцiнцi будiвель, споруд обСФктiв малоi приватизацii, коли застосовуСФться спосiб приватизацii - викуп.
Вартiсть споруд фiрми "Реал" за експертною оцiнкою визначалася за формулою:
Цб = Цж х Sз х Кяк х Кзон х Кзн х Уiнф
де:
Цб - цiна викупу будiвлi в млн.крб.;
Цж - цiна 1м2 житловоi площi, що склалася з фактичних витрат на будiвництво на момент