Формування недержавного сектору економiки на прикл приватизацii
Информация - Экономика
Другие материалы по предмету Экономика
сперти в Чернiгiвському регiональному вiддiленнi Фонду державного Майна користувалися ще й методом витрат з урахуванням зносу. Для визначення вартостi примiщення методом витрат першим способом використовувалась вартiсть одиничного показника 1куб.м будiвничого обСФму аналогу. Вартiсть одиничного показника визначалась на пiдставi "Збiрникiв узагальнених показникiв вiдновноi вартостi для переоцiнки основних фондiв установ i органiзацiй", вона складаСФ у цiнах 1969 року 49,3 крб. (збiрник 33, таблиця 4а). Для перерахунку базовоi вартостi у цiни 1984 року застосовуСФмо коефiцiСФнт збiльшення вартостi капiтального будiвництва 1,19.
Вiдновна вартiсть будiвлi на 01.01.96 року визначаСФться з урахуванням коефiцiСФнта збiльшення вартостi капiтального будiвництва, який за даними Чернiгiвського мiського управлiння капiтального будiвництва на 01.01.96 р. складаСФ Квб = 200000. Отже вартiсть будiвлi на 01.01.96 р. складаСФ: 49,3 х 1,19 х 200000 х 5846 = 68593 млн.крб. Дiйсна вартiсть менше вiдповiдноi вартостi на величину фiзичного зносу. 68593 х 0,6 = 41156 млн.крб.
Грошова оцiнка земельноi дiлянки визначаСФться згiдно Постанови Кабiнету Мiнiстрiв Украiни "Про внесення доповнень до Методики грошовоi оцiнки земель сiльськогосподарського призначення та населених пунктiв" вiд 31 жовтня 1995 р. №864.
Цн = Бн х Пз х Кф х Км , де
Цн - грошова оцiнка земельноi дiлянки.
Бн - базова вартiсть одного квадратного метра земельноi дiлянки i дорiвнюСФ стократному розмiру земельного податку.
Бн = 100 х 24000 = 2400000 крб.
Пз - площа земельноi дiлянки, П = 1000 кв.м.
Кф - коефiцiСФнт, який характеризуСФ функцiональне використання земельноi дiлянки Кф = 1
Км - коефiцiСФнт, який характеризуСФ мiiерозташування земельноi дiлянки, Км = 3,2 (додаток №5 до рiшення мiськоi Ради народних депутатiв вiд 12 квiтня 1995 року).
Цн = 2400000 х 1000 х 1 х 3,2 = 7680000000 = 7680 млн.крб.
Вартiсть будiвлi з урахуванням грошовоi оцiнки земельноi дiлянки становить: 41156 + 7680 = 48836 млн.крб.
Вартiсть 1кв.м. становить: 48836 : 1255 = 39 млн.крб.
Вартiсть примiщень Торговельно-комерцiйного пiдприСФмства "Мода-центр" становить:
39 х 460,3 = 17952 млн.крб., де
460,3 - приведена площа орендованого примiщення.
В кiнцi звiту про проведення експертноi оцiнки примiщення робиться висновок, в якому узагальнюються данi оцiнки зробленi за рiзними методами. В ньому порiвнюються данi оцiнки. Оцiночна вартiсть становить:
Метод аналогу продаж 20829 млн.крб.
метод витрат з урахуванням зносу 17952 млн.крб.
В результатi порiвняння отриманих пiдсумкiв найбiльш обСФктивною вартiстю було визнано вартiсть, розраховану методом аналогу продаж.
На мою думку, для того, щоб визначити обСФктивну вартiсть будинку, майна пiдприСФмства чи його структурного пiдроздiлу необхiдно використовувати не тiльки декiлька методiв розрахунку та порiвнювати результати. Потрiбно брати середню величину вiд отриманих результатiв. Вона буде нiвелювати рiзнi несуттСФвi вiдхилення, якi можливi при використаннi кожного iз перерахованих методiв.
На практицi, крiм експертноi оцiнки, визначення вартостi майна пiдприСФмств, що приватизуються, здiйснюСФться на основi даних балансу у вiдповiдностi з методикою оцiнки вартостi обСФктiв приватизацii, затвердженою Кабiнетом Мiнiстрiв Украiни вiд 18 сiчня 1995 року, №36.
Вiзьмемо Акт оцiнки вартостi майна Коропського орендного пiдприСФмства "Газбудсервiс" зроблений на 20 грудня 1995 року:
ТАБЛИЦЯ 2.2.4
№№
пп Показник Вартiсть майна млн.крб.
Усього Що орендован
1.
2.
4.
5.
6.
7.
10.
13.
21. Балансова вартiсть ОЗ
Залишкова вартiсть ОЗ
Запаси i затрати, що входять у валюту балансу
Фiнансови активи - всього
Кредиторська заборгованiсть
Оборотнi засоби з вирахуванням кред. за- боргованностi (р.4 + р.5 - р.6)
Вiдновна вартiсть незавершеного будiв- ництва
Вартiсть цiлiсного майнового комплексу (р.2+р.3+р.7+р.8+р.10+р.11+р.12)
Вартiсть майна, що пiдлягаСФ приватизацii Гр. 3р.13 - р.19 + р.20 1000
722
1961
4260
3413
2808
619
4149
4149
При визначеннi вартостi у вiдповiдностi з цiСФю методикою не враховуСФться нi потенцiйна прибутковiсть, нi конюнктура ринку, нi мiiезнаходження, нi перiод активностi, нi фактичний функцiональний, моральний знос обладнання, в результатi чого занижуСФться оцiнка майна пiдприСФмства.
Практика проведення приватизацii обСФктiв комунальноi власностi на Чернiгiвщинi пiдтверджуСФ точку зору професора Гурiна Е.А.[15.9] в характеристицi цiСФi методики:
- ця методика не вiдображаСФ реальну вартiсть обСФктiв, адже вже з самого початку данi балансу в силу цiновоi полiтики СРСР вiдображали вартiсть майна необСФктивно;
- в балансовiй звiтностi залишкова вартiсть визначаСФться на основi амортизацiйних вiдрахувань, що не повнiстю враховуСФ ступiнь фiзичного зносу i зовсiм не враховуСФ моральний знос основних фондiв;
- розмiри iндексацii вартостi майна встановлюються централiзовано. В умовах iнфляцii вони, як правило, занадто швидко вiдстають вiд реальностi.
Можна сказати, що ця Методика не повна. РЗi потрiбно доповнити розрахунками вартостi обСФктiв, що пiдлягають приватизацii, iншими методами, наприклад методом, аналогу продажу. Перевагами цього методу СФ те, що вiн враховуСФ якiсть майна пiдприСФмства, дозволяСФ проаналiзувати попит та пропозицiю на ринку аналогiчних т?/p>