Формування недержавного сектору економiки на прикл приватизацii
Информация - Экономика
Другие материалы по предмету Экономика
?варiв. Цей метод вимагаСФ визначення зносу експертним шляхом, що доцiльно при невiдпрацьованостi норм зносу якi використовуються в бухгалтерському облiку. На мою думку, визначення вартостi обСФктiв, що приватизуються, за допомогою методу аналогiв продаж найобСФктивнiше вiдображаСФ реальний стан речей на пiдприСФмствах. Але цей метод вимагаСФ вiд оцiнювача квалiфiкованого визначення коефiцiСФнтiв iдентифiкацii. Це СФ найскладнiшим при використаннi цього методу.
Потрiбно частiше використовувати також метод оцiнки вартостi за потенцiйною прибутковiстю. При визначеннi вартостi будинку "Мода-центр" користувались цим методом i визначали вартiсть примiщення за формулою:
Пп = Ро.з х ВРЖ х РЖi х Зо.з х То.к х Кзон , де
Ро.з - середньогалузева рентабельнiсть основних засобiв в 1990 р., для торгiвлi Ро.з = 0,366.
ВРЖ - балансова вартiсть основних орендованих засобiв на момент оцiнки. Балансова вартiсть всього будинку 3462,1 млн.крб. Балансова вартiсть орендованих примiщень визначаСФться за спiввiдношенням приведеноi площi орендованих примiщень до всiСФi площi: 460,3 : 1255 = 0,37, 3462,1 х 0,37 = 1269,8 млн.крб.
РЖi - iндекс змiни вартостi основних засобiв з моменту останньоi iндексацii до моменту приватизацii, для будiвель РЖi = 3,3;
Зо.з - коефiцiСФнт придатностi основних засобiв, що належать державi, до експлуатацii визначаСФться на момент приватизацii як вiдношення залишковоi вартостi основних засобiв до iх балансовоi вартостi Зо.з=2261,1:3462,1=0,65;
То.к - нормативний термiн окупностi капiталовкладнень То.к = 5;
Згiдно додатку №5 до рiшення мiськоi Ради народних депутатiв вiд 12 квiтня 1995 року, Кзон. = 3,2.
Пп = о,366 х 1269,8 х 3,3 х 0,65 х 5 х 3,2 = 15950 млн.крб.
Використання цього методу на практиц не супроводжуСФться вивченням потенцiйноi прибутковостi, а враховуСФ лише середньогалузеву рентабельнiсть. На мiй погляд, потрiбно дослiджувати та оцiнювати вартiсть обСФкта в залежностi вiд факторiв, якi, ймовiрно, будуть знижувати або збiльшувати прибутки вiд даного обСФкту в майбутньому.
Вцiлому оцiнка майна незалежно вiд методiв за якими ii здiйснюють повинна мати на метi такi цiлi:
- визначити ринкову вартiсть кожноi частини майна та обСФкта вцiлому, щоб запобiгти продажу майна за цiнами нижчими вiд фактичних ринкових;
- визначити фактори, що могли б збiльшити або зменшити ринкову вартiсть пiдприСФмства, яке пiдлягаСФ приватизацii.
Але при цьому потрiбно враховувати, що визначити ринкову вартiсть досить важко в силу того, що в Украiнi в перiод первiсного нагромадження капiталу попит у 2-3 рази нижче за пропозицiю. У краiнах же з розвинутою економiкою цiна обСФкта в кiнцевому пiдсумку визначаСФться попитом та пропозицiСФю, тобто конюнктурою ринку.
На основi проведеного дослiдження застосування методики оцiнки обСФктiв комунальноi власностi на Чернiгiвщинi можна зробити висновок, що з метою одержання найбiльш достовiрних результатiв доцiльно застосовувати методи, якi дають змогу використовувати найбiльшу кiлькiсть факторiв (таблиця 3.2.5).
ВПЛИВ ФАКТОРРЖВ ОЦРЖНКИ НА РЕЗУЛЬТАТ Таблиця3.2.5.
Метод Вартiсть
1м2КоефiцiСФнт
iдентифiка-цiiЗональний
коефiцiСФнтЦiновий
факторКоефiцiСФнт
прибутко-востi
Аналогiв про-
даж
х
х
х
х
Прибутковостi х х х
Метод затрат з
врахуванням
зносу
х
х
х
На основi аналiзу факторiв можна зробити висновок, що найбiльшу кiлькiсть факторiв враховуСФ метод аналогiв продаж. За найбiльшою кiлькiстю факторiв можна припустити про найбiльшу його обСФктивнiсть.
Аналiз проведення оцiнки майна обСФктiв приватизацii на регiональному рiвнi свiдчить про те, що обСФкти в силу переваги такого неконкурентного способу приватизацii як викуп та недосконалостi дiючоi на той час Методики оцiнки №36 продавалися за мiзерними цiнами. На основi цього постаСФ питання про перегляд пройденого процесу приватизацii.
Проведений аналiз оцiнки обСФктiв комунальноi власностi на пiдприСФмствах пiдтвердив той факт, що особливо проблемним елементом у визначеннi вартостi цiнiсних майнових комплексiв, пiдприСФмств, що приватизуються залишаСФться визначення вартостi особливих засобiв.
На мiй погляд цьому питанню необхiдно придiляти бiльше уваги, особливо при приватизацii обСФктiв неконкурентними способами. Тому на рiвнi Регiональних Вiддiлень Фонду Державного майна Украiни при визначеннi вартостi обСФктiв, що приватизуються варто враховувати коефiцiСФнт змiнностi обладнання, потенцiйну вартiсть основних засобiв, та iншi показники.
Вартiсть основних фондiв (Оф) пiдприСФмствв найближчий перспективi (через рiк-два) можна оцiнити за слiдуючою формулою:
Офn = Офn-1 + Bn + Ctn - Apn
де:
Офn - залишкова вартiсть основних фондiв в звiтному роцi;
Вn - очiкуване введення нових фондiв в n-му роцi;
Ctn - cальда передач фондiв в n-му роцi;
Арn - амортизацiя на реновацiю основних фондiв в n-му роцi.
Сума амортизацii на реновацiю розраховуСФться за формулою:
Apn = Фn . t
де:
Фn - середньорiчна вартiсть фондiв в n-му роцi;
t - середня по пiдприСФмству норма амортизацiйних вiдрахувань на реновацiю
При цьому рiвень зносу, який враховуСФться при визначеннi вартостi основних фондiв необхiдно уточнювати з урахуванням коефiцiСФнта змiнностi i визначати так:
Квн = Км х Кф х Кфiз х