Формування недержавного сектору економiки на прикл приватизацii
Информация - Экономика
Другие материалы по предмету Экономика
та звичайнi. У випадку непрестижностi обСФкт потрiбно продати за мiнiмальною цiною пiд iнвестицiйнi гарантii. Мiнiмальна цiна - це вартiсть матерiальних ресурсiв, якi можна було б продати пiсля того, як цей обСФкт буде розiбраний на матерiальнi ресурси. Зараз дiють методичнi вказiвки по визначенню вартостi обСФктiв незавершеного будiвництва, розробленi згiдно з чинним законодавством, зокрема Указами Президента Украiни вiд 14 жовтня 1993 року №456 "Про приватизацiю обСФктiв незавершеного будiвництва" i вiд 2 червня 1995 року "Про внесення змiн i доповнень до Указу Президента Украiни вiд 14 жовтня 1993 року "Про приватизацiю обСФктiв незавершеного будiвництва" та виконання постанов Кабiнету Мiнiстрiв Украiни вiд 1 листопада 1993 року "Про приватизацiю обСФктiв незавершеного будiвництва".
Цi вказiвки регулюють механiзм обчислення вiдновноi вартостi незавершених будiвництвом обСФктiв, що не входять до складу цiлiсного майнового комплексу i приватизуються окремо згiдно з методом затрат. Тi обСФкти незавершеного будiвництва, що входять до складу цiлiсного майнового комплексу, оцiнюються згiдно з Методикою оцiнки вартостi обСФктiв приватизацii, затвердженою постановою Кабiнету Мiнiстрiв Украiни вiд 18 сiчня 1995 року.
Приватизуються тi обСФкти незавершеного будiвництва, фiнансування яких здiйснювалося за рахунок державного, республiканського i мiiевих бюджетiв всiх рiвнiв, та коштiв державних пiдприСФмств. Приватизацii пiдлягають тi обСФкти, якi законсервованi або тимчасово припиненi будiвництвом, тривалiсть будiвництва яких перевищуСФ нормативну бiльш як у 2 рази i рiвень будiвельноi готовностi яких становить менш як 50%, а також при рiвнi готовностi бiльше 50%, якщо вiдсутнi джерела iх фiнансування i орган, який уповноважений управляти вiдповiдним державним майном, згодний на приватизацiю.
ОднiСФю з найбiльших помилок, як на мою думку, в процесi трансформацii форм власностi СФ приватизацiя землi. Якщо стаСФ можливим купiвля-продаж землi в кризовий для краiни час, то можливий той варiант, що земля пiде пiд заставу для оплати зовнiшнiх боргiв i як наслiдок - втрата економiчноi незалежностi. Що стосуСФться незавершеного будiвництва, то СФ дозвiл на приватизацiю його разом iз земельною дiлянкою, на якiй воно знаходиться. При оцiнцi вартостi земельних дiлянок або визначенi вартостi iх аренди керуються "Методикою грошовоi оцiнки земель сiльськогосподарського призначення", затвердженою постановою Кабiнету Мiнiстрiв Украiни вiд 23 березня 1995 року.
Оцiнка вартостi незавершених будiвництвом обСФктiв, здiйснюСФться за допомогою методу затрат, визначаСФться з урахуванням iх фактичного стану, наявностi на будiвельному майданчику придатних для використання матерiалiв, виробiв, конструкцiй, устаткування. До того ж iх вiдновна вартiсть i цiна встановлюСФться на пiдставi розподiлу обСФктiв незавершеного виробництва за групами: перспективнi, безперспективнi, звичайнi окремо для обСФктiв соцiально-культурного та побутового призначення та промислових обСФктiв. ОбСФкти соцiально-культурного призначення та житловi будинки вiдносяться до групи - "перспективнi" за такими ознаками:
- будiвельна готовнiсть понад 60%;
- конструкцii не втратили свою несучу спроможнiсть, iх мiцнiстнi показники дають змогу завершити будову;
- розпочатi будiвництвом до пяти рокiв тому;
- будiвництво не ведеться бiльше року, але своСФчасно виконано роботи по його консервацii. До групи "безперспективнi" - за такими ознаками:
- будiвельна готовнiсть менш як 10%;
- розпочатi будiвництвом бiльш як 10 рокiв тому;
- роботи по консервацii не виконувались;
- планувальнi рiшення не вiдповiдають вимогам дiючих будiвельних норм.
Промисловi обСФкти вiдносяться до групи "перспективнi" за такими ознаками: окремо розташованi; будiвельна готовнiсть понад 60%; конструкцii не втратили свою несучу спроможнiсть; геометричнi параметри будiвель забезпечують можливiсть органiзацii гнучких технологiчних лiнiй, швидкоi переорiСФнтацii виробничих процесiв на випуск новоi продукцii; розпочатi будiвництвом до шести рокiв тому; хоч будiвництво i не ведеться бiльше року, але своСФчасно виконанi роботи по його консервацii.
Промисловi обСФкти до групи "безперспективнi" вiдносяться за такими ознаками: розташованi на територii пiдприСФмств; будiвельна готовнiсть менш як 10%; будуються вже бiльше 10 рокiв; роботи по консервацii не виконувались.
Цей перелiк може доповнюватись експертними комiсiями. Експертнi комiсii мають право вiдносити той чи iнший обСФкт до групи "перспективних" чи "безперспективних" в залежностi вiд перерахованих ознак та враховуючи попит на приватизацiю обСФктiв незавершеного будiвництва.При великому попитi на той чи iнший обСФкт незавершеного будiвництва експертнi комiсii можуть вiднести до групи "перспективнi" навiть тi, якi за ознаками, затверженими Методикою оцiнки вартостi обСФктiв незавершеного будiвництва, до них не належать.
За субСФктом приватизацiйного процесу, у власнiсть якого переходить обСФкт незавершеного будiвництва, залишаСФться право добудовувати його на свiй розсуд. Фонд державного майна Украiни ставить умови, щоб житловi будинки пiсля продажу завершували, використовували тiльки за своiм первiсним призначенням. Профiль обСФктiв соцiальноi сфери може змiнюватись за погодженням з органами мiiевого самоврядуван?/p>