Формування недержавного сектору економiки на прикл приватизацii

Информация - Экономика

Другие материалы по предмету Экономика

яльнiсть в Украiнi i вiдрахування ще до одного фонду не покращать сучасного стану дiючих пiдприСФмств. Головне, що необхiдно на сучасному етапi для ефективноi роботи приватизованих пiдприСФмств - це стабiлiзувати грошову, фiнансову, кредитну систему, створити рiвнi умови для роботи пiдприСФмств всiх форм власностi. Необхiдне гнучке державне регулювання для налагодження роботи саме виробничого сектору без якого не можливе вiдродження Украiни.

Гл.3. Аналiз методик оцiнки обСФктiв

комунальноi власностi в процесi формування

недержавного сектору економiки

1. Значення методики оцiнки обСФктiв комунальноi власностi

при трансформуваннi форм власностi в Украiнi

Проблеми, що виникли в процесi приватизацii i на яких я зупинилася в першiй та другiй главi своСФi роботи, значною мiрою повязанi з невизначеннiстю в методицi оцiнки обСФктiв, що приватизуються. ОбСФктивна оцiнка майна, особливо в процесi побудови iнфраструктури ринковоi економiки, вона необхiдна як для держави, так i для фiзичних та юридичних осiб. Оцiнка майна необхiдна в таких випадках:

- з метою облiку при створеннi господарських товариств;

- з метою вiдображення його вартостi в бухгалтерському облiку;

- з метою визначення заставноi вартостi майна та в iнших випадках.

Але держава особливо зацiкавлена в обСФктивнiй оцiнцi майна при його приватизацii та передачi в оренду. Не менш зацiкавленi в цьому i фiзичнi та юридичнi особи. Варто вiдмiтити, що iнтереси фiзичних та юридичних осiб у випадку придбання обСФктiв, що приватизуються дiаметрально протилежнi з державою: держава в особi уповноважених органiв хоче продати якомога дорожче, а потенцiйнi власники навпаки - хочуть купити якомога дешевше. (Це звичайно iдеальна схема. На практицi iснують вiдхилення вiд неi). В звязку з цим все бiльше значення на сучасному етапi маСФ питання про оцiнку вартостi обСФктiв приватизацii.

Оцiнка майна пiдприСФмств так само як i iх пiдготовка до продажу - це складова частина приватизацii державних та мунiципальних пiдприСФмств. Оцiнка майна обСФктiв, що приватизуються це не тiльки визначення найвiрогiднiшоi ринковоi вартостi, але й аналiтичний процес, повязаний з одержанням, обробкою технiко-економiчних та фiнансових даних стосовно колишньоi та сучасноi ситуацii на пiдприСФмствi, на незавершеному будiвництвом обСФктi та iх майбутнi перспективи.

В мiжнароднiй практицi процес оцiнки майна пiдприСФмства, фiрми одержав назву тарифiкацii майна. Вона проводиться щорiчно, а не тiльки пiд час приватизацii майна. Оцiнку майна проводять незалежнi органiзацii, якi несуть вiдповiдальнiсть своiми активами за одержанi результати.

В Украiнi до 1992 року практично не iснувало системи оцiнки ринковоi вартостi будiвель, споруд та iншоi нерухомостi.[54.14] Тому перед оцiнювачами постав ряд проблем, повязаних з обСФктивними обставинами економiчного i полiтичного характеру, а також станом ринку (схема 3.1.1).

СХЕМА 3.1.1

СТАН РИНКУ НЕРУХОМОСТРЖ

На сучасному етапi в Украiнi iснують рiзнi методи оцiнки обСФктiв державноi та комунальноi власностi, якi приватизуються. Однi iз них використовуються при експертнiй оцiнцi основних та оборотних коштiв, а iншi згiдно з Методикою оцiнки вартостi майна пiд час приватизацii, затвердженоi постановою кабiнету Мiнiстрiв Украiни вiд 15 серпня 1996 р. №961.

На сучасному станi бiльшiсть оцiнювачiв намагаСФться у своiй дiяльностi використовувати методи оцiнки нерухомостi, що iснують у краiнах з розвинутою ринковою економiкою. Але цi методи не варто слiпо копiювати в силу таких причин:

1) ринок обСФктiв, що приватизуСФться СФ монопольним;

2) прибутки зубожiлого населення не вiдповiдають iмовiрним цiнам на нерухомiсть;

3) економiчна i полiтична ситуацiя в Украiнi вiдзначаСФться нестабiльнiстю, а в оцiнювачiв немаСФ досвiду у визначеннi ризикiв.

При експертнiй оцiнцi зараз в Украiнi використовують такi основнi методи:

- метод оцiнки по доходу;

- метод оцiнки за перiодом окупностi;

- метод аналогiв продаж;

- метод затрат.

В краiнах, де функцiонуСФ налагоджений ринок цiнних паперiв, iснуСФ конкурентне середовище, широкого розвитку набув прибутковий пiдхiд. Згiдно з цим пiдходом в основу оцiнки майна ставлять майбутнi доходи пiдприСФмства. Основним показником при цьому СФ розмiр чистого прибутку пiсля оподаткування. При цьому аналiзуються:

- обСФм реалiзацii товарiв чи послуг;

- виробнича собiвартiсть за видами продукцii;

- ринкова вартiсть продукцii на внутрiшньому та свiтовому ринках;

- ставки оподаткування.

В умовах iнфляцii розмiр рiчного прибутку варто визначати, iндексуючи цiни як на продукцiю реалiзацii, так i на затрати на виробництво.[63.25]

Основнi запитання, якi цiкавлять майбутнiх власникiв - це доходнiсть, прибутковiсть пiдприСФмства, строки окупностi, доцiльнiсть iнвестицiй.

РЖснуСФ декiлька технiчних засобiв доцiльностi вкладання грошей в тi чи iншi пiдприСФмст?/p>