Формування недержавного сектору економiки на прикл приватизацii
Информация - Экономика
Другие материалы по предмету Экономика
bsp;
АКТ ОЦРЖНКИ ВАРТОСТРЖ Таблиця 3.2.2.
МАЙНА БАХМАЦЬКОГО МРЖСЬКТОРГУ
№№ ПоказникВартiсть майна; крб.
1.
1.1.
2.
4.
5.
5.3.
6.
6.2.
7.
13.
14.1
14.2
15.
16.
17.
18.
20.
20.1
20.5
21.
21.1
22.
Балансова вартiсть основних засобiв
У тому числi введених в дiю в перiод мiж iндексацiями
Залишкова вартiсть
Запаси i затрати, якi входять у валюту балансу
Фiнансовi активи, всього
в тому числi:
Грошовi кошти, розрах. та iншi активи
Кредиторська заборгов., всього
в тому числi:
Розрахунки та iншi пасиви
Оборотнi засоби з вирахуванням кредиторськоi заборгов. (р.4-р.5-р.6)
Вартiсть цiлiсного майнового комплексу
(р.2+р.7,р.8,р.9,р.10,р.11,р.12)
Запаси i затрати, якi входять у вал. балансу
Фiнансовi активи
Кредиторська заборг. пiд час переходу в оренду
Коеф. iндексацii вартостi оборотних зас.
Варт. обор. засобiв, зданих в аренду
(р.14.1,р.14.2 - р.15)
Залишок амортиз. фонду орендодавця
Зменшення вартостi цiлiсного майнового комп- лексу, всього
в тому числi:
Що належить орендарю гр.4.13
ОбСФктiв, що не пiдлягають приватизацii
Збiльшення вартостi цiлiсних майнових комп-лексiв, всього
в тому числi:
Нематерiальних активiв, що вiдображ. у балансi (експертна оцiнка)
Вартiсть майна, що пiдлягаСФ приватизацii дер-жавна частка у статутному фондi
3.13 - 20.17, р.18 р.19 р.21 27314373
16939514
13708306
4177034
4177034
15960556
//
1924784
18858298
66074
11786
52629
299
7544069
77042
14033063
4437335
9595734
3635970
3635970
16082310
* Данi наданi Регiональним вiддiленням ФДМУ по Чернiгiвськiй областi.
Покупець зобовязаний внести 16082310 тис.крб. протягом 30 календарних днiв. "аснi кошти покупця - 1432310 тис.крб. Кошти iменними приватизацiйними готiвковими сертифiкатами в сумi 14650000 крб.
За даними бухгалтерського облiку залишкова вартiсть будiвель та споруд складаСФ 20,4 млн.крб. За експертною оцiнкою вартiсть цих будiвель по Бахмацькому мiськторгу - 7312,8 млн.крб. Отже, враховуючи те, що експертна оцiнка проводиться як мiнiмум за трьома методами, а потiм спiввiдносяться результати, можна припустити, що залишкова вартiсть будiвель та споруд за даними бухгалтерського облiку занижена.
При експертнiй оцiнцi вартостi будiвель, що приватизуються Чернiгiвським Регiональним вiддiленням Фонду державного майна найчастiше використовуються метод витрат, метод аналогу продаж та метод потенцiйноi прибутковостi. При розрахунку по методу аналогу продаж коли визначали вартiсть будинку "Мода" по вул.Ленiна, 38-а, за еталон була прийнята вартiсть 1м2 загальноi площi житла, яка визначена двома способами:
- ринкова вартiсть нерухомостi в м.Чернiговi, що склалася на сьогоднi i проiндексована вартiсть 1м2 загальноi площi в цiнах до 1991 року.Нежитловi будинки за допомогою коригуючих коефiцiСФнтiв якостi приводяться у вiдповiднiсть з аналогом житлового будинку. Споживча вартiсть нежитлових будiвель скоригована загальними коефiцiСФнтами та коефiцiСФнтами зносу.
Розрахунки вартостi примiщення по методу витрат при визначеннi експертноi оцiнки будiвель виконанi по вартостi одиничного показника 1 куб.м будiвельного обСФму будiвельного аналогу.
Визначення вартостi будiвлi з урахуванням потенцiйноi прибутковостi виконуСФться згiдно з "Положенням про визначення вартостi обСФктiв приватизацii з урахуванням iхньоi потенцiйноi прибутковостi", затвердженим наказом Фонду державного майна, Мiнекономiки, Мiнфiну, Мiнстату Украiни вiд 27 лютого 1995 року №216/40/30/63. Оцiнка вартостi будiвель даним методом базуСФться на розрахунку очiкуваноi суми прибутку, що може отримати власник за певний перiод експлуатацii примiщень.
Визначення вартостi обСФкта приватизацii з урахуванням розмiру його прибутку залежно вiд галузi, до якоi вiн належить, здiйснюСФться за формулою:
Пп = Роз х (В1РЖ1+...+ВnIn) х Зо.з х То.к х Кзон
де:
Пп - сума очiкуваного прибутку обСФкта приватизацii;
Роз - середньогалузева рентабельнiсть основних засобiв у 1990 р., визначаСФться як вiдношення балансового прибутку галузi до первiсноi вартостi ii основних засобiв у 1990 р.;
В1 - балансова вартiсть основних засобiв, що належать державi, i введенi в дiю до 1 сiчня 1995 р.
В2...n - балансова вартiсть основних засобiв, що належать державi та введенi в дiю пiсля 1 сiчня 1995 р., з розподiлом по кварталах n.
РЖ1...n - iндекс змiни балансовоi вартостi основних засобiв з моменту останньоi iндексацii i до моменту приватизацii.
Зо.з - коефiцiСФнт придатностi основних засобiв, що належать державi, до експлуатацii на момент приватизацii. Зо.з визначаСФться за даними бухгалтерського балансу як вiдношення залишковоi вартостi основних засобiв, що належать державi, до iх балансовоi (первiсноi) вартостi.
То.к - нормативний термiн окупностi капiталовкладень.
Кзон - зональний коефiцiСФнт
В цiй формулi при визначеннi вартостi обСФкта, що приватизуСФться враховуСФться його мiiезнаходження, прибутковiсть по галузi, перiод окупностi. Але знову ж в основу покладено, (як i в методицi №961) балансову вартiсть основних засобiв.
Визначення вартост