Механизм функционирования строительной компании в малоэтажном строительстве
Дипломная работа - Строительство
Другие дипломы по предмету Строительство
Л). Он характеризует возможности гасить долги, взятые на срок до одного месяца. Нормальный показатель для этого коэффициента - не ниже 0,2. он рассчитывается по формуле
Для компании ИМЯ_ОРГАНИЗАЦИИ этот показатель составляет 0,05. это объясняется тем, что она не нуждается в краткосрочных кредитах.
Рассчитаем коэффициенты деловой активности. Они характеризуют эффективность использования предприятием своих активов и включают коэффициент общей оборачиваемости средств (К1) и коэффициент оборачиваемости оборотных средств(К2). Они рассчитываются по следующим формулам:
Результаты расчетов представлены в табл. 7.
Таблица 8 Результаты расчетов коэффициентов
20062007Коэффициент общей оборачиваемости средств (К1)0,630,54Коэффициент оборачиваемости оборотных средств (К2)1,180,92
Таким образом, мы видим, что общая оборачиваемость средств в 2007 году уменьшилась по сравнению с 2006, также как и оборачиваемость оборотных средств. Это говорит о том, что ИМЯ_ОРГАНИЗАЦИИ не вполне эффективно использует свои средства. То есть развитие направления загородной недвижимости даст предприятию новые возможности самореализации.
Рассмотрим еще один показатель - структуру инвестиционной собственности компании (табл. 8).
В процессе расширения масштабов деятельности компании активно использует заемный капитал. Общая сумма кредитов и займов в 2006 году составляет 581 845 тысяч рублей (в том числе 78% - долгосрочные), в 2007 году произошел рост до 1 435 314 тысяч рублей (в том числе 74% - долгосрочные).
Таблица 9 Структура инвестиционной собственности
200620072008(прогноз)Гаражи25 643,0029 489,0032 438,00Площади офисного назначения128 370,00147 625,00162 388,00Бизнес-центр282 069,00324 379,00356 817,00Склады36 551,0042 033,0046 237,00Земельный участок321 285,00369 478,00406 426,00Итого793 918,00913 004,001 004 306,00
Увеличение доли кредитных средств связано с переориентированием политики финансирования строительных проектов. Компания привлекает целевые банковские кредиты, что позволяет постепенно отказываться от дорогих средств дольщиков и увеличивать рентабельность проектов за счет продаж по более высоким ценам после окончания строительства. Средства дольщиков учитываются в составе краткосрочной кредиторской задолженности. Отразим ее на графике (рис. 26.)
Основную долю оборотных активов составляют запасы. По статье запасы отражаются, в том числе, вложения в объекты незавершенного строительств. Снижение запасов в 2006 году по сравнению с 2005 годом на 16% обусловлено сдачей в эксплуатацию в 2005-2006 годах и передачей квартир покупателям по ряду объектов.
Рост показателей запасов в 2007 году обусловлен наращиванием масштабов деятельности ИМЯ_ОРГАНИЗАЦИИ - запускается и ведется строительство ряда объектов со сроком сдачи в 2009-2010 годах. Отразим изменение запасов (рис. 27.)
Рис. 27. Динамика изменения запасов
Исходя из всего вышеизложенного, можно сделать вывод, что финансовое положение компании ИМЯ_ОРГАНИЗАЦИИ стабильно, достаточно высоки показатели рентабельности предприятия, что говорит о том, что нет необходимости в кардинальных изменениях финансовой политики предприятия. Также мы видим увеличение некоторых показателей в 2007 году по сравнению с 2006 годом. Это говорит о том, что выбранные стратегии развития успешно реализуются.
На основании этого финансовый отдел делает вывод, что у компании есть все предпосылки для развития блока загородной недвижимости. В конце 2007 года был выбран участок земли во Всеволожском районе, Колтуши, для строительства коттеджного поселка. До начала строительства финансовый отдел компании провел анализ будущего проекта - затраты на весь цикл строительства (от проектирования и прокладки наружных инженерных сетей до внутренней отделки и реализации коттеджей). Рассмотрим в следующем пункте все необходимее для расчета показатели, а так же затраты на проект. В третьей главе рассмотрим способы реализации коттеджей, их стоимость и прибыль от данного проекта в целом.
2.3 Анализ затрат на реализацию строительного проекта
В перыдущих пунктах данной главы были разобраны все предпосылки для того, чтобы компания ИМЯ_ОРГАНИЗАЦИИ могла начать строительство коттеджного поселка. У компании есть средства и мощности, позволяющие реализовать подобный проект, ситуация на рынке коттеджной недвижимости также благоволит к этому. Как было сказано ранее, участок под застройку уже выбран. Осталось только составить финансовый план реализации самого проекта. Этому будет посвящен данный пункт работы.
Данный проект дал компании возможность продемонстрировать слаженную работу всех отделов. Разработка проекта состоит из следующих этапов:
1.Анализ рынка
2.Анализ финансовых возможностей предприятия
.Выбор участка
.Выбор способа реализации проекта (хозяйственным способом, привлечение ген.подрядчика и др.)
.Расчет затрат на проектирование и строительство объекта
.Выбор способа финансирования проекта (долевое строительство, целевое кредитование, фондирование, собственные средства)
.Реализация проекта - строительство поселка
.Выбор способа реализации коттеджей - продажа через посредников, своими силами
.Расчет выручки, сопоставление ее с затратами, расчет дохода от проекта.
Первые два пункта были рассмотрены в предыдущих пунктах данной работы. Выбор участка был произведен по определенным, принципиальным для компании параметрам. Процесс выбора и приобретения участка является коммерче?/p>