Механизм функционирования строительной компании в малоэтажном строительстве
Дипломная работа - Строительство
Другие дипломы по предмету Строительство
?едложения
На конец 1 квартала 2007 года коттеджным поселками, находящимися в реализации, занято около 1215 гектаров земли. В поселках представлено около 2540 шт. домов и 1280 участков с возможностью застройки (с подрядом или самостоятельно).
- На данный момент около 30% коттеджных поселков - это предложение инженерно-подготовленных участков под самостоятельную или при использовании последующего строительного подряда застройку, 70% - это предложение домов с участками в сформированном коттеджном поселке. Около половины коттеджных поселков, где можно приобрести дом с участком, на сегодняшний день - это небольшие поселки до 10 га, но в последнее время наблюдается четкая тенденция к их укрупнению.
Также на этапе решения ряда вопросов, связанных со строительством и разрешительной документацией, находится еще целый ряд крупных проектов, выход которых на рынок ожидается в ближайшем году. В связи с тенденцией появления на рынке предложения целых малоэтажных жилых комплексов, объединяющих в себе не только коттеджи, но и таунхаусы, квартиры в малоэтажных домах, далее прогнозируется только увеличение масштабности коттеджных поселков, позиционирующихся в классе эконом и средний, а также увеличение количества комплексов, объединяющих различные типы и классы жилья.
Далее в таблице 3 представлено описание коттеджного поселка в соответствии с классом (с учетом средних значений основных показателей).
Таблица 3. Параметры коттеджного поселка, находящегося в предложении в рамках определенного класса
КлассРазмер поселка (га.)Кол-во домовS дома (кв.м.)S участка (сот)Элита1225-30230-55020-40Бизнес2050180-35015-25Средний630130-20012-20Эконом**100-18010-20* предложение поселков данного класса немногочисленно, поэтому сложно дать описание по данным параметрам.
Был проведен также анализ предложения в разрезе используемых технологий и материалов при строительстве коттеджей. Сегодня девелоперами используются следующие материалы:
Дерево (клееный брус, оцилиндрованное бревно, профилированный брус, деревянный кирпич)
Ячеистый бетон (пенобетон, газобетон)
Кирпич
Панель-каркас
Монолитный железобетон (технология несъемной опалубки)
В 45% коттеджных поселков от общей массы предложения на сегодняшний день к продаже представлены дома из дерева. Наиболее широко охвачено такими домами предложение бизнес класса, а также среднего. Это хорошо зарекомендовавший себя материал с точки зрения экологичности и практичности при использовании, деревянное домостроение сегодня на рынке широко представлено и достаточно популярно.
Такой же материал, как кирпич, используется массово в элитном сегменте, также единично встречается в бизнес-классе. 14% составляет доля этого материала в общем предложении. Данные тенденции связаны с весьма дорогим расходом на производство дома из кирпича, а также некоторыми стереотипами качества, связанными именно с этим материалом, ведь не так давно массово использовался именно кирпич для строительства частных коттеджей, некоторые из которых теперь встречаются в предложении вторичного рынка, и сейчас для многих качество - это кирпич.
Достаточно быстрыми темпами развивается применение такого материала, как ячеистый бетон (газобетон, пенобетон). Технология строительства, использующая этот материал, не требует больших временных затрат на окончательное возведение дома, а также она является оптимальной по затратам. На сегодняшний день в 18% коттеджных поселков применяется при строительстве именно газо- или пенобетон.
В ближайшем будущем массовое строительство масштабных коттеджных поселков будет связано с использованием такого материала, как панель-каркас. Это весьма новая технология, но уже на сегодняшний день в Санкт-Петербурге существует несколько заводов по производству быстровозводимых домов по данной технологии, т.е. панельно-каркасной. Есть также ряд поселков, в которых предлагаются дома, построенные из различных материалов (с учетом пожеланий заказчика).
Рис. 18. Структура предложения в соответствии с типом материалов, используемых при строительстве коттеджей (в %)
Что касается статуса земель, то на конец 2006 года доля земель с разрешенным использованием ДНП составляли 50 %, ИЖС - 46 % и СНТ - 4 %, в первом квартале 2007 года земли ИЖС уступили еще 3 % в пользу земель ДНП. Распределение предлагаемых коттеджных поселков в разрезе разрешенного использования земельного участка представлено на рисунке 19.
Рис. 19. Распределение предлагаемых коттеджных поселков в разрезе разрешенного использования земельного участка (в %)
Анализ ценового предложения
Ценовой анализ предложения по районам
Средний темп прироста цены за квадратный метр коттеджа с учетом стоимости участка в Ленинградской области и пригородах Санкт-Петербурга составил относительно 4 кв. 2006 года 15%. Цены на землю (за сотку- 100 кв.м.) возросли в среднем на 10%. Основные данные приведены на рисунке 20.
Самые высокие цены по-прежнему сохраняются в наиболее элитных районах коттеджной застройки - это Курортный, Приморский, Пушкинский и Петродворцовый районы. Максимальная средняя стоимость предложения на сегодняшний день в Приморском и Курортном районах - это 3740$ и 3530$ соответственно. В Курортном районе рост цен составил за 1 квартал 2007 года 19%, в Приморском - 23%.
Рис. 20. Динамика роста цен за кв.м. коттеджа (с учетом стоимости земли), $
Повышение среднего уровня цены на 31,3%, отчасти о