Механизм функционирования строительной компании в малоэтажном строительстве
Дипломная работа - Строительство
Другие дипломы по предмету Строительство
стве, данный проект можно назвать успешным.
Теперь рассмотрим способы финансирования проекта. Как было показано во второй главе, девелопмент занимает первое место по объемам инвестиций. Однако, до этого года это считалось единым блоком, без разделения на коммерческую, жилую, коттеджную недвижимость.
Чистая прибыль компании за год составляет 216 801 000,00 рублей. Стоимость строительства поселка - 103 087 085,00 рублей, то есть - почти половина чистой прибыли. Компания не может строить только на собственные средства, так как необходимо платить налоги, зарплату, арендную плату, гасить кредиты и т.д. В этом случае у компании есть несколько выходов: поиск инвесторов, кредитование, целевое фондирование, долевое строительство. Рассмотрим все варианты, для того, чтобы выбрать оптимальный.
Целевое фондирование - представляет собой кредитование проекта банком.
Применение данного продукта позволит застройщикам привлекать кредитные средства под более низкую процентную ставку, а покупателям жилья исключить риск потери денежных средств, накопленных на целевых накопительных счетах, открытых в Сбербанке России, для покупки недвижимости в строящемся объекте. В рамках новой схемы покупателям жилья предлагается держать деньги на целевом накопительном счете в банке, то есть на беспроцентном депозите. Привлекаемые средства физических лиц банк размещает в кредиты строительным компаниям. При этом покупатель квартиры не несет каких-либо рисков, связанных со строительством, ему остаются только риски Сбербанка России, уровень которых минимален. Уровень ставки кредитования застройщика при этом будет тем ниже, чем больше покупателей он сможет привлечь.
Общие условия, осуществления финансирования строительства с целевым фондированием кредита:
отсутствие участников долевого строительства по объекту;
вложение заемщиком не менее 20% собственных средств, источники которых не связаны с кредитуемым проектом.
Сама схема целевого фондирования довольно проста. Между банком и заемщиком (в нашем случае заемщиком выступает компания ИМЯ_ОРГАНИЗАЦИИ) заключается соглашение о сотрудничестве в области инвестиционного кредитования и проектного финансирования строительных проектов заемщика в сфере жилищного строительства. В соответствии с данным соглашением заемщик заключает с покупателями, желающими зарезервировать площади объекта до получения заемщиком свидетельств о праве собственности на площади объекта, договоры о резервировании площадей объекта по форме, согласованной с банком. Заемщик готовит проект договора о резервировании, положения которого должны соответствовать основным требованиям и условиям, предъявляемым банком к данному виду договоров. Договоры о резервировании квартир должны содержать обязательство покупателя в течение определенного срока заключить договор О целевом накопительном счете в филиале банка и разместить до заключения договора купли-продажи на счете оговоренную с заемщиком сумму.
Реализация заемщиком площадей объекта возможна только после сдачи объекта в эксплуатацию и получения заемщиком свидетельства о праве собственности на площади объекта.
В случае накопления средств на счете в объеме, необходимом для покупки зарезервированных площадей объекта в срок, обозначенный в договоре о резервировании, заемщиком и покупателем после получения заемщиком свидетельств о праве собственности на площади объекта заключается договор купли-продажи зарезервированных площадей объекта на условиях договора о резервировании
После получения заемщиком свидетельств о праве собственности на площади объекта, о чем заемщик с даты получения свидетельств о праве собственности уведомляет банк с приложением заверенных заемщиком копий подтверждающих документов, банк прекращает открытие целевых накопительных счетов покупателей по объекту.
Далее заемщик заключает с покупателем договор купли-продажи площадей объекта и уведомляет банк о заключении указанного договора с приложением заверенных заемщиком двух копий договора купли-продажи, после чего банк переводит средства, находящиеся на целевом накопительном счете покупателя, на счет заемщика.
Естественно, мы не можем пропустить такой пункт, как процентная ставка. По кредиту устанавливается процентная ставка, размер которой определяется ежемесячно/ежеквартально в зависимости от объема средств, размещенных покупателями на целевых накопительных счетах. Минимальное значение процентной ставки - на уровне порядка 5,0% годовых (в рублях или в иностранной валюте) при условии, что объем средств, размещенных покупателями на счетах в Банке, составит не менее суммы предоставленных кредитных ресурсов.
Долевое строительство - в настоящее время эта форма финансирования является наиболее распространенной. Она заключается в том, что строительная компания и дольщик заключают договор о совместной деятельности сторон по инвестированию жилищного строительства, осуществляемого строительной компанией на условиях долевого участия.
В случае исполнения дольщиком обязательств по долевому участию в жилищном строительстве, по окончании строительства и сдачи его в эксплуатацию дольщику передается для оформления права собственности находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество. Как правило, таким имуществом выступает квартира (если мы говорим о жилой недвижимости). Нюансом договора долевого участия является то, что он не рассматривается сторо