Механизм функционирования строительной компании в малоэтажном строительстве
Дипломная работа - Строительство
Другие дипломы по предмету Строительство
коттеджных поселках, открыты продажи в нескольких новых поселках: Ягодное, Вайя, Золотые пески, Меслики, Подгорное, Серебряный бор, Янино-2, Теплый дом (2 очередь), Бель Виль (2 очередь).
Наиболее популярным в сфере коттеджного строительства продолжает оставаться северное направление Ленинградской области: Всеволожский, а также Выборгский и Приозерский районы. В городской черте лидирует Курортный район. В этих 4 районах сосредоточено 78% всего предложения реализуемых поселков и 69% от общего количества проектируемых.
Выборгский и Приозерский р-ны более удалены от черты города, мало того, предложение Приозерского района начинается только на расстоянии около 50 км от города, что уже отрицательно сказывается на спросе, так как активно развивается спрос на коттеджи, которые находятся не более чем в 50 км от города.
В южном направлении на данный момент только начинает формироваться предложение, коттеджных поселков пока значительно меньше, чем на севере, но уже заявлено несколько крупных проектов по освоению территорий Пушкинского, Петродворцового и Тосненского районов.
Основная масса коттеджного предложения находится в 20-ти километровой зоне от черты города (КАД) - это 29 % от всего объема предложения, обосновано это тенденциями в спросе - большинство потребителей желает купить коттедж для постоянного проживания как можно ближе к черте города. Безусловным лидером в этой зоне является Всеволожский район, также присутствуют немногочисленные проекты южного направления (Павловск, Глинки, Петергоф), единично представлен Приморский район города проектом Северный Версаль в Ольгино. Самые удаленные поселки (свыше 80 км) расположены в основном в Приозерском и Выборгском районах (обусловлено непосредственным расположением районов относительно черты города).
Классификация коттеджных поселков
На данный момент с учетом ряда факторов и характеристик коттеджных поселков разработана комплексная классификация загородного предложения на следующие классы:
Элита
Бизнес
Средний
Эконом
В классификации были рассмотрены и учтены следующие параметры:
Район расположения поселка
Удаленность от города (КАД)
Ландшафтные особенности территории (наличие водоема, леса и т.д.)
Кол-во коттеджей в поселке
Площадь коттеджей
Размер участка
Материал наружных стен, отделка коттеджа
Степень развитости инфраструктуры
Обеспечение коммуникациями
Уровень архитектурного решения
Диапазон цен на коттеджи
Социальная однородность поселка
Большинство реализуемых коттеджных поселков на данный момент позиционируется в бизнес-классе - это чуть более половины существующего предложения (54%). Далее по предложению вторую позицию занимает элит-класс - это 25%, и в наименьшей степени на данный момент представлен средний класс - 17%. Эконом - класс характеризуется единичными поселками, о которых можно сказать отдельно, данный сегмент предложения еще только зарождается и составляет около 5% от всего предложения.
Если оценивать количество заявленных коттеджей в различных классах, то структура немного перераспределится в сторону увеличения предложения в бизнес-классе, которое в итоге составит уже не 54%, а 69%.. На данный момент это самый быстроразвивающийся сегмент по предложению, большинство застройщиков позиционируют свои проекты поселков именно в этом классе, данные проекты высокорентабельные и пользуются спросом. Наглядно это отражено на рисунке 16. Элитный сегмент на данный момент не подразумевает массовых, больших застроек территорий (как например, в Москве), а количество заявленных коттеджей в них значительно меньше, чем в других классах, поэтому вполне обоснованно несколько меньшее значение показателя доли домов в этом сегменте (на 10% меньше), в отличие от показателя доли количества элитных поселков в общем предложении.
Средний класс и эконом значительно уступают по своим показателям предложения количества домов по причине незначительных темпов развития в связи с непривлекательностью для застройщиков.
Предложение недорогих коттеджей эконом-класса еще только начинает на данный момент формироваться, в 2007 году планируется ряд мероприятий по реализации программы Доступное жилье, которая также подразумевает строительство отдельных домохозяйств, т.е. коттеджей в близлежащих районах города, что повлияет на распределение структуры предложения, в частности - появление достаточного кол-ва недорогих домов эконом-класса. Но на данный момент на рынке загородной недвижимости считаются наиболее рентабельными именно проекты бизнес-класса. Однако все больше девелоперских компаний выводят на рынок предложения жилых комплексов, в рамках которых может предлагаться жилье разных типов и классов (что затрудняет возможность сегментировать данный объект), растет масштабность проектов. Поэтому при стечении благоприятных условий для застройщика (например, предоставление дешевой земли при государственной поддержке, улучшение инженерной подготовки участков, развитие инфраструктуры области, возможность увеличения масштабов проекта (строительство малоэтажных комплексов)) предложение может перераспределиться в сторону доступного жилья, которое является на данный момент самым востребованным. Сегмент бизнес класса близок к насыщению, так как основные темпы роста в прошедшие годы наблюдались именно у данного класса поселков.
Структура п?/p>