Механизм функционирования строительной компании в малоэтажном строительстве
Дипломная работа - Строительство
Другие дипломы по предмету Строительство
дажФакторы предложенияплощадь продаваемой земли; число объектов, выставленных на продажу; затраты на СМР; финансирование, налогиСоциальныебазовые потребности в приобретении земли, объектов недвижимости, предприятий, в варианте землепользования; базовые потребности в общении с окружающими, отношение к соседним объектам и их владельцам, чувство собственности; тенденции изменения численности населения, размера семьи, омоложение или старение; тенденции изменения уровня образования, уровня преступности; стиль и уровень жизниПолитические, административные и юридическиеналоговая, финансовая политика; предоставление разного рода льгот; контроль землепользования, ставок арендной платы; зонирование: запретительное, ограничительное или либеральное; строительные нормы и правила: ограничительные или либеральные; услуги муниципальных служб: дороги, благоустройство транспорт, школы, охрана здоровья и т.д.; правовые нормы и правила
2.Основные градостроительные принципы:
функциональное зонирование - разделение поселения на части различного функционального назначения по принципу ведущей функции;
город как единое целое - ни одна из функций города, взятая в отдельности, не существует сама по себе;
создание системы взаимосвязанных общественных объектов
транспортно-планировочная организация города - улично-дорожная сеть, организующая пешеходные и транспортные связи, создать архитектуру поселения;
поселение как развивающаяся структура - в архитектурно-планировочную структуру должна быть заложена возможность развития и совершенствования; город в системе расселения - поселение является элементом системы национального расселения - рационально построенной пространственной организации группы поселений разной величины и профиля в различной природно-ландшафтной среде;
комплексность - при развитии поселения должны быть совместно рассмотрены пять задач:
-социальная;
-экологическая;
-экономическая;
-эстетическая;
-техническая;
Любые отклонения от вышеприведенных условий снижают эффективность распределения ресурсов через ценовой механизм. Рассмотрим, в какой степени соответствуют характеристики рынка недвижимости условиям совершенного конкурентного рынка.
, сделки и цены сделок не становятся моментально доступными сразу всем участникам рынка. Одна из специфических особенностей рынка недвижимости состоит в дефицитности и адекватности рыночной информации, что обусловлено, главным образом, географическим разделением рынка с локализацией спроса и предложения, нерегулярным получением информации продавцами и покупателями по мере потребности в ней. Здесь трудно получить сведения о ценах фактически состоявшихся сделок, их содержании. ">Точная информация о ценах. Так как рынок недвижимости не является централизованным, как, например, рынок ценных бумаг , сделки и цены сделок не становятся моментально доступными сразу всем участникам рынка. Одна из специфических особенностей рынка недвижимости состоит в дефицитности и адекватности рыночной информации, что обусловлено, главным образом, географическим разделением рынка с локализацией спроса и предложения, нерегулярным получением информации продавцами и покупателями по мере потребности в ней. Здесь трудно получить сведения о ценах фактически состоявшихся сделок, их содержании.
Таким образом, мы видим, что для того, чтобы определить цену любого объекта недвижимости, необходимо учитывать большое количество факторов. Если специалист пренебрегает одним из них, он рискует дать неверную оценку и тем самым повлечь недополучение доходов.
1.3 Методы реализации инвестиционно-строительных проектов
Анализ современного российского опыта и присущих ему проблем свидетельствует о становлении девелопмента как особого рода бизнеса. Девелопмент становится разновидностью предпринимательской деятельности, поэтому появляется производный термин - девелопер.
Понятие девелопер довольно часто пытаются отождествить с другим, более привычным для русского уха - застройщик, добавляя далее, что девелопер - это предприниматель на рынке недвижимости, занимающийся превращением неосвоенного участка в функционирующую недвижимость.
Но с самим термином застройщик далеко не все однозначно. Различные нормативные источники несколько расходятся между собой в официальном определении этого понятия.
Одно из толкований позволяет утверждать, что застройщик - это лицо, получившее земельный участок на праве собственности или долгосрочной аренды и имеющее право разрабатывать и реализовывать проект его застройки или проект межевания данного земельного участка с последующей передачей подготовленного для застройки или застроенного земельного участка другими лицами.
Таким образом, мы не будем различать понятия девелопер и застройщик, так как в современной реальности их функции практически идентичны.
В мировой практике существуют различные договорные типы регулирования отношений в области управления строительством и реализации инвестиционно-строительных проектов. Если расположить основ?/p>