Механизм функционирования строительной компании в малоэтажном строительстве
Дипломная работа - Строительство
Другие дипломы по предмету Строительство
прибыль111 128,0072 164,0081 997,00Чистая прибыль за год162 344,00216 801,00427 177,00
Произведем расчет финансовых результатов деятельности компании в целом, не разделяя на отдельные виды деятельности. Все расчеты произведем исходя из показателей 2007 года, и сравним их с показателями 2006 года.
Рассчитаем эффективность деятельности ИМЯ_ОРГАНИЗАЦИИ. Она показывает величину полезного результата в расчете на единицу затраченных усилий. Обычно под полезным результатом понимают прибыль, а под усилиями либо капитал, обусловивший получение прибыли, либо денежные потоки, характеризующие оборот фирмы или издержки.
рынок недвижимость малоэтажный строительство
Рассчитаем рентабельность деятельности компании. По данным за 2007 год выручка составила 2 308 868 тыс. руб., а прибыль - 485 638 тыс. руб. Подставив эти данные в формулу, получаем, что рентабельность ИМЯ_ОРГАНИЗАЦИИ - 21 %. Этот показатель достаточно стабилен, но, как правило, зависит от масштаба деятельности.
Рассчитаем еще два показателя, характеризующие скорость роста капитала и, следовательно, целесообразность данного вида деятельности. Этими показателями будут рентабельность активов и рентабельность собственного капитала.
Рентабельность собственного капитала (РСК) будем рассчитывать по формуле:
Собственный капитал компании ИМЯ_ОРГАНИЗАЦИИ в 2007 году составил 897 449 тыс. руб. Таким образом, подставив данные в формулу, мы получим, что РСК фирмы составляет 54 %. Верхняя граница рентабельности капитала изменчива и тесно связана с риском предпринимательской деятельности - она прямо пропорциональна риску. Нижняя граница находится возле процентной ставки по долгосрочным кредитам. В нормальной ситуации рентабельность активов несколько выше процента по долгосрочным кредитам, что делает использование заемных средств выгодным и повышает за счет финансового рычага рентабельность собственного капитала.
Теперь рассмотрим рентабельность активов. Этот показатель считается по формуле:
В 2007 году активы составили 4 261 592 тыс. руб. таким образом, рентабельность активов составила 11 %. Это неплохой показатель.
Заметим, что не существует идеальных значений показателей. Все показатели в экономике относительны, и сказать, на сколько хорош показатель, нельзя, пока мы не найдем, с чем его сравнить. В нашем случае, сравним показатели за 2007 год с показателями за 2006 год (табл. 5).
Таблица 6 Показатели за 2006/2007 г.г.
ГодыАктивыСобственный капиталВыручкаПрибыльРентабель-ностьРСКРентабель-ность активов20063751545,00876276,002358390,00441260,000,190,500,1220074261592,00897449,002308868,00485638,000,210,540,11
В данной таблице мы видим, что, несмотря на снижение выручки в 2007 году по сравнению с 2006 годом, прибыль, рентабельность, РСК и рентабельность активов увеличились. Это говорит о том, что ИМЯ_ОРГАНИЗАЦИИ стоит оставаться на данном рынке, сохраняя данные показатели деятельности. То есть, имеет смысл не перераспределять затраты между жилой, коммерческой и загородной недвижимостью, а отдельно развивать загородный сектор, возможно - с помощью привлечения дополнительных средств.
Тем не менее, стоит показать структуру выручки по направлениям бизнеса, так как компания, как было сказано выше, осуществляет различную деятельность на рынке недвижимости. Приведем эти данные в табл. 6, где отразим результаты за 2006 и 2007 года работы, а также прогноз на 2008 год.
Таблица 7 Структура выручки по направлениям бизнеса
200620072008Девелопмент1 611 267,001 298 672,001 886 231,00Строительство, подрядные услуги26 007,00190 359,00445 105,00Сервисное обслуживание58 144,00127 811,00178 046,00Инженерные сети339 076,00350 114,00452 000,00Управление недвижимостью199 618,00211 079,00147 487,00Прочие124 278,00130 833,00132 434,00Итого2 358 390,002 308 868,003 241 303,00
Чтобы эти данные были понятнее, отразим их на графике (рис. 25.), где покажем в процентах структуру выручки по направлениям бизнеса.
Здесь мы видим, что основная выручка поступает от реализации девелоперских проектов, на втором месте - сервисное обслуживание. Этот график показывает, какие отрасли деятельности нужно развивать в будущем, а также, какое направление бизнеса является наиболее перспективным.
С высокими темпами развития фирмы связан риск потери финансовой устойчивости и банкротства. Поэтому приходится искать равновесие между высокими темпами роста и способностью отвечать по финансовым обязательствам. Это характеризуется коэффициентами платежеспособности - коэффициентом текущей ликвидности, коэффициентом срочной ликвидности и коэффициентом абсолютной ликвидности.
Коэффициент текущей ликвидности (КТЛ) показывает способность фирмы расплачиваться по обязательствам, взятым на срок до 1 года. Заимодавцы благосклонно относятся к фирмам и дают им кредиты на срок до года, если коэффициент равен 1,5 - 2 (с учетом особенностей). Расчет этого коэффициента производится по формуле
В 2007 году этот показатель составил 1,4. К сожалению, этот показатель не годен для иллюстрирования финансового благополучия фирмы.
Следующий показатель - коэффициент срочной ликвидности (КСЛ). Он отражает возможность фирмы отвечать по обязательствам, взятым на 3-6 месяцев. Норма для этого коэффициента составляет 0,8 - 1,2. он рассчитывается по формуле
Для 2007 года этот показатель - 0,3. И снова этот показатель не настолько хорош, как хотелось бы предприятию. Однако, это не так важно, так как, как правило, Холдинг берет кредиты на длительные сроки - 5 - 8 лет.
Третий показатель - коэффициент абсолютной ликвидности (КА