Механизм функционирования строительной компании в малоэтажном строительстве
Дипломная работа - Строительство
Другие дипломы по предмету Строительство
Дипломная работа
на тему: Механизм функционирования строительной компании в малоэтажном строительстве
Введение
С развитием рынка недвижимости начинает формироваться более развернутая структура предпринимательской деятельности. Рынок недвижимости в целом выполняет экономическую функцию сведения вместе покупателей и продавцов прав собственности на недвижимость через механизм цен. Российский рынок недвижимости находится в стадии становления и постепенного развития. В России происходит активное его формирование и развитие, и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с объектами недвижимости.
Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения). Кроме того, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления. Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой предпринимательской деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности.
Строительные компании - важные субъекты рыночной инфраструктуры, в то же время они сами являются предпринимательскими организациями, ибо их основной целью является систематическое получение прибыли. Отсутствие у российских застройщиков большого опыта деятельности приводит к трудностям функционирования отечественных строительных организаций. В этой связи актуальным является проведение исследования теоретических и практических проблем механизма функционирования девелоперских организаций на рынке недвижимости и совершенствования его элементов, направленных на повышение эффективности деятельности застройщиков. Механизм функционирования девелоперских организаций регулируется не только гражданским законодательством, но и другими нормативными актами, которые также недостаточно эффективно регламентируют деятельность девелоперов и застройщиков. Появление достаточно широкого круга работ, посвященных изучению деятельности риелторских организаций, целый ряд проблем, связанных с выявлением сущности девелоперский деятельности, функционированием этих организаций, остается нерешенным. Этими факторами определяется актуальность темы данного исследования.
Цель и задачи исследования.
Целью данной работы является исследование и разработка практических рекомендаций по совершенствованию механизма функционирования строительной организации ИМЯ_ОРГАНИЗАЦИИ в разрезе реализации компанией проекта малоэтажного строительства на территории Санкт-Петербурга. Исходя из цели исследования, в работе поставлены следующие задачи:
определить сущность и место компании в экономике страны;
выявить тенденции и роль застройщиков в развитии предпринимательства;
исследовать практику функционирования иностранных строительных компаний на российском рынке недвижимости;
внести предложения по совершенствованию механизма функционирования строительной организации;
разработать рекомендации, направленные на оптимизацию деятельности компании при реализации строительного проекта.
Предмет и объект исследования.
Предметом исследования является механизм функционирования строительной компании, а также возможность развития нового направления - малоэтажного строительства в Северо-Западном регионе. Объектом исследования является дочерняя компания финского концерна ИМЯ_ОРГАНИЗАЦИИ Group - ЗАО ИМЯ_ОРГАНИЗАЦИИ.
Данная организация является одним из наиболее крупных участников рынка недвижимости Санкт-Петербурга, оказывающим все виды услуг в этой сфере. Такой статус был достигнут благодаря активной договорной работе и большому количеству контрагентов.
Тем не менее, при более тщательном анализе были выявлены определенные недостатки в организационной структуре компании. Также компания планирует развитие нового для себя направления, и часть данной работы посвящена рассмотрению перспектив компании на рынке малоэтажного строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Методология и методика исследования. Теоретической основой проведения исследования послужили законодательные и нормативные акты по вопросам развития в России предпринимательской деятельности, по организации деятельности строительной компании, труды ведущих отечественных ученых-экономистов и специалистов по вопросам функционирования строительных организаций. В процессе исследования автором были тщательно изучены действующие нормативно-правовые и методические документы, предназначенные для применения подрядными организациями в своей деятельности. Однако, несмотря на появление отдельных работ, посвященных изучению девелоперской деятельности, большинство из них не содержат полного ответа на вопросы, связанные с сущностью и механизмом деятельности компании-застройщика. Кроме того, недостаточно исследованы методологические и практические проблемы создания и функционирования строительных фирм как девелоперских организаций в современных условиях. В процессе исследования применялись методы анализа, сопоставления, сравнения, теоретическ