Механизм функционирования строительной компании в малоэтажном строительстве
Дипломная работа - Строительство
Другие дипломы по предмету Строительство
ого обобщения практических материалов. Суть работы заключается в том, что в данном дипломе:
выявлены особенности функционирования финской строительной организаций в современных условиях ведения хозяйственной деятельности;
предложен механизм функционирования компании ИМЯ_ОРГАНИЗАЦИИ на рынке недвижимости. Итогом работы стало:
проанализированы и обобщены подходы отечественных ученых к сущности рынка недвижимости, что позволило всесторонне исследовать деятельность девелоперских организаций, выявить преимущества, недостатки и современные тенденции их развития;
предложены меры по совершенствованию отдельных подсистем механизма функционирования компании ИМЯ_ОРГАНИЗАЦИИ на рынке недвижимости. Практическая значимость результатов исследования заключается в углублении теоретических знаний о сущности строительной деятельности, разработке путей и методов оптимизации механизма создания и функционирования застройщиков, путей совершенствования соответствующей нормативной базы. Это позволит повысить оперативность и качество управления девелоперскими фирмами, эффективность их взаимодействия экономических субъектов, развития этой сферы предпринимательства.
Диплом состоит из трех частей. В первой рассмотрен рынок недвижимости, его объекты и субъекты, даны основные определения, рассмотрены варианты реализации инвестиционных проектов. Во второй части рассмотрена коммерческая деятельность компании ИМЯ_ОРГАНИЗАЦИИ, ее финансовое состояние, дан план реализации строительного проекта. В третьей части даны рекомендации и предложения по усовершенствованию процесса реализации проекта.
Практическая значимость результатов исследования заключается в углублении теоретических знаний о сущности строительной деятельности, разработке путей и методов оптимизации механизма создания и функционирования филиалов строительных организаций, внесены предложения по усовершенствованию схем реализации проекта. Это позволит повысить оперативность и качество управления строительными проектами, эффективность взаимодействия подразделений фирмы, развития направления малоэтажного строительства в отдельно взятой фирме.
Глава 1. Коммерческая деятельность на рынке недвижимости
.1 Структура, функции, особенности рынка недвижимости
Понятия недвижимость и недвижимое имущество сегодня прочно вошли в нашу повседневную жизнь, хотя еще пятнадцать лет назад их практически не использовали. За годы реформ произошли существенные изменения в окружающем нас обществе и его устройстве.
Термины недвижимость и недвижимое имущество достаточно распространены в нашей повседневной жизни. Лингвисты считают, что слово недвижимость образовалось в Русском языке (приблизительно в XVII в.) из трех слов: НЕпоДВИЖ-ный - Имущество (ИМение) - собственность. Видно, что в русском слове недвижимость язык закрепил следующие черты: неподвижность, принадлежность кому-либо (имею вещь), принадлежность на праве собственности.
В связи с развитием рыночных отношений в нашей стране все большее значение приобретают сделки с недвижимостью, которые осуществляются на рынке недвижимости. Согласно Гражданскому кодексу РФ, ч.1: К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения… [ГК РФ, ч. 1 - ст. 130]. Право собственности и другие вещные права… подлежат государственной регистрации… [ГК РФ, ч. 1 - ст. 131]. Термин рынок недвижимости не является юридически закрепленным, хотя это не снижает его важности для экономики страны. Рынок недвижимости является одной из существенных составляющих в любой национальной экономике.
Рынок недвижимости - сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры рынка).
Структура и инфраструктура рынка недвижимости, система понятий и терминология складывались в чем-то стихийно. Но при этом активно использовался опыт стран с развитой рыночной экономикой (в первую очередь США, а также Германии, Великобритании, Франции, Австрии и др.), который при разработке законодательной, нормативной, методической базы рынка по возможности адаптировался к реальным условиям переходной экономики России.
В соответствии с приведенным выше определением, структура рынка включает:
субъекты рынка
процессы функционирования рынка
механизмы (инфраструктуру) рынка.
объекты недвижимости Авторы по-своему классифицируют субъекты рынка недвижимости. Однако, существуют и общепринятые классификации.
Экономическими субъектами рынка недвижимости являются: покупатели (арендаторы), продавцы (арендодатели) и профессиональные и институциональные участники рынка недвижимости.
Покупатель (арендатор) - главный субъект рынка недвижимости. Им может быть физическое или юридическое лицо, а также орган государственного управления, имеющий право на данную операцию по закону. Именно для покуп?/p>