Механизм функционирования строительной компании в малоэтажном строительстве
Дипломная работа - Строительство
Другие дипломы по предмету Строительство
?исле разработку бизнес-плана, проектирование, необходимые согласования, строительство и привлечение клиентов исключительно на средства Инвестора. На все необходимые работы он привлекает специалистов или специализированных подрядчиков, но ответственность за реализацию проекта лежит на Фи-девелопере в полном объеме. В случае невыполнения обязательств по проекту Фи-девелопер отвечает объемом своего вознаграждения.
. Типовой контракт с концессионным девелопером
В основе концессионного девелопмента лежит типовой концессионный договор, перенесенный на любого иного владельца собственности, который по разным причинам не желает ее терять, или это невозможно в принципе. Концессионный девелопмент происходит от договоров с государством, но сегодня вполне может иметь место так называемая коммерческая концессия, которая строится на принципе окупаемости девелоперских затрат и получения прибыли от не принадлежащего ему объекта недвижимости.
По договору концессионного девелопмента одна сторона (Девелопер-Концессионер) обязуется за свой счет создать и/или реконструировать недвижимое имущество, право собственности на которое принадлежит или будет принадлежать другой стороне (Концеденту), осуществлять деятельность по эксплуатации объекта концессионного девелопмента, а концедент обязуется предоставить девелоперу права владения и пользования созданным объектом недвижимости для осуществления данной деятельности на срок, установленный этим соглашением.
. Спекулятивный девелопер
Спекулятивный девелопмент (русского аналога нет). В этом случае Девелопер создает объект недвижимости, выступая единым организатором проекта, и несет все риски его реализации. Основной целью спекулятивного Девелопера является создание востребованного рынком объекта недвижимости и получение прибыли от его аренды или реализации новым собственникам.
Спекулятивный Девелопер выступает как единоличный организатор проекта и в этом отношении он весьма близок к Заказчику, строящему объект недвижимости хозяйственным способом. Главное отличие этих участников рынка - цель использования объекта недвижимости. Спекулятивный Девелопер создает объект коммерческой недвижимости для получения прибыли на его обращении, а не на его длительной эксплуатации и возмещении затрат через амортизацию в третьем бизнесе.
Спекулятивный девелопер выполняет все те же задачи, что и предыдущие виды девелоперов, но, кроме того, он сам выступает инвестором, привлекает финансирование и получает право пользования землей и новым объектом недвижимости в полном объеме.
В заключение стоит отметить, что фактическая реализация инвестиционно-строительных проектов может представлять собой весьма оригинальные конфигурации договорных отношений и обязательств, что делает этот процесс весьма творческим и необычным.
Глава 2. Реализация проекта малоэтажного строительства на территории Санкт-Петербурга
.1 Анализ коммерческой деятельности компании ИМЯ_ОРГАНИЗАЦИИ
Корпорация ИМЯ_ОРГАНИЗАЦИИ - одна из крупнейших строительных фирм Финляндии. В 1988 году была организована дочерняя фирма ИМЯ_ОРГАНИЗАЦИИ в Санкт-Петербурге (тогда еще Ленинграде). Сегодня ИМЯ_ОРГАНИЗАЦИИ - один из крупнейших игроков рынка недвижимости Северо-запада, активный член профессионального сообщества, лауреат престижных отраслевых конкурсов.
Корпорация объединяет ряд специализированных компаний, охватывающих своей деятельностью многие сегменты рынка недвижимости. Компании корпорации работают в таких отраслях экономики, как девелопмент, и инвестиционная деятельность, строительство, монтаж инженерных сетей, различные виды коммерческой деятельности в сфере жилой и коммерческой недвижимости, управление торговыми и бизнес-центрами, ипотечное кредитование.
Совокупный оборот компании по итогам 2007 года составил более 6 млрд. руб. Данный показатель представляет собой сумму поступлений на расчетные счета, в том числе поступление средств дольщиков по текущим объектам. Отклонение суммы выручки от величины оборотов обусловлено особенностями ведения бухгалтерского учета в строительстве. Помимо выручки, рассмотрим и другие операционные показатели см. рис. 10.
Рис 10. Основные операционные показатели, тыс. руб.
Структура выручки ИМЯ_ОРГАНИЗАЦИИ (без внутренних оборотов) и чистой прибыли.
Основным направлением деятельности компании является девелопмент в широком смысле этого понятия. ИМЯ_ОРГАНИЗАЦИИ выстраивает стандарты деятельности по принципу качество во всем. Такой подход распространяется на все звенья технологической цепи - от выбора земельного участка до проектирования и формирования начинки здания.
Строительство ведется во всех сегментах: от типового жилья до элиты, основной объем проектов текущей адресной программы сконцентрирован на жилой недвижимости бизнес-класса и коммерческой недвижимости.
Таким образом, мы видим, что основная строительная деятельность Холдинга сосредоточена на коммерческой недвижимости и недвижимости бизнес-класса. Это обусловлено повышенным спросом на эти объекты в связи с ростом активности в этом сегменте, а также активным расселением коммунальных квартир и домов в аварийном состоянии. Однако, сейчас компания ориентируется на развитие загородного строительства. Причины такого решения будут рассмотрены ниже.
Также хотелось бы отразить динамику объема ввода жилых площад?/p>