Механизм функционирования строительной компании в малоэтажном строительстве
Дипломная работа - Строительство
Другие дипломы по предмету Строительство
?о набирать обороты, сохраняя сложившуюся тенденцию. Такая стабильность дает компании возможность инициировать все больше новых проектов, привлекать инвесторов и получать большую прибыль от реализации.
При условии, что проект коттеджного поселка будет нерентабельным, компания понесет убытки, которые не сильно повлияют на финансовое положение. Тем не менее, необходим расчет рентабельности проекта, его окупаемости. Этому посвящена 3 глава данной работы.
Глава 3. Рекомендации и предложения по улучшению схемы реализации строительного проекта
.1 Рекомендации по выбору способа финансирования проекта
Итак, во второй главе были рассмотрены возможности реализации проекта строительства коттеджного поселка. В 2007 году показатели финансовой деятельности были хорошие, фирма развивается, что дает возможность расширять направления деятельности компании. В третьей главе рассмотрим такие этапы реализации проекта, как:
10.Выбор способа финансирования проекта (долевое строительство, целевое кредитование, фондирование, собственные средства)
11.Выбор способа реализации коттеджей - продажа через посредников, своими силами
.Расчет выручки, сопоставление ее с затратами, расчет дохода от проекта;
а также дадим рекомендации для более успешной реализации проекта.
Как было сказано во второй главе, общая стоимость участка с домом будет составлять 17 828 750,00 рублей или $713 150. Эта цифра была получена в результате того, что стоимость коттеджа мы приняли за $550 000, а стоимость одной сотки участка за $6526. Эти цифры были взяты из исследования, проведенного маркетинговым отделом компании.
При продаже коттеджей по таким ценам общая выручка составит 285 260 000,00 рублей, а прибыль - 158 742 915,00 рублей. Однако трудность заключается в том, что вероятность, что кто-либо купит участок с домом по такой цене - очень мала. При этом, в расчете не учтены затраты на реализацию проекта - размещение рекламы, затраты на переоформление документов и т.д. В качестве рекомендаций, автор данной работы предлагает варианты уменьшения стоимости участка с домом, при сохранении конкурентоспособности проекта в целом.
Для начала, еще раз обратимся к исследованию рынка. Как видно, поселок Кюмлено относится к бизнес классу, так как соответствует следующим показателям:
Престижные районы массовой коттеджной застройки,
Материал, из которого выполнен коттедж - дерево или газобетон
Наиболее частое предложение по средней площади коттеджа - от 250 до 450 кв.м. (здесь есть небольшое отступление, так как площадь коттеджей в Кюмлено - 200 кв.м.),
Размер участка - от 15-30 соток
Полная инженерная подготовка (может отсутствовать телефон, Интернет, коммуникации могут быть не все центральными)
Средняя стоимость предложения находится в диапазоне 300-600 тыс.$ за коттедж.
Первое предложение - это уменьшить площадь участка с 25 соток до 20 соток. Классовость поселка сохраниться, на оставшихся сотках можно разместить парковку для гостей, мини-маркет, теннисный корт, детскую площадку и т.п.
Средняя цена за сотку земли во Всеволожском районе составляет $6526. Автор работы предлагает уменьшить ее до $6250,00. Таким образом, цена участка 20 соток без дома будет составлять $125 000,00, а не $163 150,00, как ранее. Такое изменение снизит общую выручку от реализации проекта на 15 260 000,00 рублей. Но так как этот проект - пробный, и он не единственный в компании ИМЯ_ОРГАНИЗАЦИИ, то такие потери не столь страшны.
Следующее предложение - уменьшить стоимость самого коттеджа. Изначальная стоимость была максимально приближена к верхней границе цен на коттеджи бизнес-класса. Поставить цену по нижней границе мы не можем, так как получится, что компания продает коттеджи дешевле, чем строила их. Соответственно, цена на коттеджи должна превышать $316 172,71. Соответственно, минимальная цена предложения для данных коттеджей может составить $350 000,00 за коттедж. Таким образом, общая цена участка с коттеджем составит $475 000,00 или 11 875 000,00 рублей. В этом случае, общая прибыль составит 63 482 915,00 рублей, что на 95 260 000,00 рублей меньше, чем по максимальным ценам. Рентабельность проекта в этом случае составит 33, 41 %. Тогда как если продавать участки по 25 соток по максимальным ценам, она составит 62 %.
В этом и заключается основная проблема ценообразования в недвижимости - необходимо установить такой уровень цен, чтобы сохранить спрос на объект на высоком уровне, при этом не упустить свою прибыль.
В качестве кардинальной меры, автор работы предлагает следующее. Изначально, землю планировали приобретать в собственность, строить на ней, и лишь затем, при продаже участков - переоформлять ее на новых владельцев. Эта процедура очень затратная, так как необходимо дважды переоформить землю - сначала на ИМЯ_ОРГАНИЗАЦИИ, а потом - на покупателей. Автор работы предлагает не покупать землю, а взять ее в аренду на 49 лет. Так как поселок предполагается построить за 3 летних месяца и реализовать еще за три, то затраты на аренду земли, при условии, что арендная плата составит 200 000,00 руб./месяц, составят за весь период 1 200 000,00 рублей. В этом случае, весь проект будет стоить 103 087 085,00 руб., а не 126 517 085,00, как при покупке земли. Затраты на один участок составят 6 439 942,81 рублей.
При условии, что площадь участка будет 20 соток, цена за сотку - $6526, а цена коттеджа - $350 000,00, рентабельность проекта будет составлять 46,37 %. Конечно, это не самый лучший показатель для недвижимости, но, учитывая, что это первый проект компании в малоэтажном строитель