Механизм функционирования строительной компании в малоэтажном строительстве
Дипломная работа - Строительство
Другие дипломы по предмету Строительство
ии ИМЯ_ОРГАНИЗАЦИИ остановились на домах из клееного бруса. Этот вариант понравился руководству как наиболее экономичный среди популярных у потребителей. Стоимость проекта составила 100 000 руб.
Строительство одного такого коттеджа с учетом материалов и работ (без крыши и чернового перекрытия) будет стоить 3 415 865,00 руб. К работам относятся - сборка так называемого конструктора, установка обсад, установка лаг пола и балок межэтажного перекрытия.
Целиком строительство одного коттеджа с учетом работ, транспортных расходов и материалов будет стоить 4 571 105,00 руб. Полная смета выполнения такого коттеджа представлена в приложении 2.
Отдельно материалы для строительства коттеджа стоят 3 319 050,00 руб. Также, эти материалы необходимо доставить от поставщика на объект. Также, материалы необходимо где-то хранить. Стоимость доставки материалов уже включена в стоимость самих материалов. Храниться они будут на объектах в контейнерах. Однако, для уменьшения затрат, контейнеры под склад будут взяты в аренду. Для данного проекта потребуется 10 контейнеров. Аренда одного контейнера составляет 12 000,00 руб./месяц. Такое число контейнеров обусловлено желанием минимизировать затраты. Привозимые материалы будут сразу пускаться в работу. Лишь некоторые будут складироваться. Для персонала будут предоставляться бытовки, находящиеся в собственности ИМЯ_ОРГАНИЗАЦИИ.
На данный объект было выделено 4 инженера, руководитель проекта, 10 бригад по 5 человек для проведения наружных и внутренних сетей, 5 бригад для монтажа коттеджей, 5 бригад для проведения внутренней отделки. Бухгалтерское и прочее обслуживание проекта не включается в затраты на проект, а включается в общий фонд заработной платы компании. Итого, на объекте будут работать 75 рабочих с оплатой 24 500 руб./месяц. Зарплата инженеров и менеджера проекта составляет соответственно 25 и 30 тысяч рублей в месяц. Итого, общий фонд заработной платы на проекте в месяц составляет 19 675 000,00 руб./месяц. Однако, данная сумма будет меняться, так как не все рабочие будут работать одновременно. Сначала будут подведены наружные сети, потом будут построены дома, проведены внутренние сети и, в завершение, проведена внутренняя отделка. Таким образом, ежемесячно стабильно нужно будет выплачивать только зарплату ИТР - 130 000,00 рублей.
Внутренняя отделка одного коттеджа (материалы) будет стоить 312 000,00 рублей. Эта сумма включает в себя сантехнику, выравнивание пола и стен, напольное покрытие и т.д. Оплата работ равна 64 000,00 руб.
К организации инфраструктуры поселка, в том числе, относится организация дорог внутри поселка. Это будет стоить 2 500 000,00 руб. В эту сумму также включена организация ограждения поселка.
Еще несколько слов о наружных сетях. Следует упомянуть расчет подводки электричества (300 кВт) и разводки до каждого из 16 коттеджей. Такая процедура оценивается в 9 000 000,00 руб. Организация освещения в поселке - закупка и установление столбов, закупка проводов, монтажные работы будут стоить 9 108 125,00 руб. Как было сказано ранее, к наружным сетям относится и водопровод. Администрацией ИМЯ_ОРГАНИЗАЦИИ было принято решение бурить скважину и делать разводку на 16 коттеджей. Это будет стоить 900 000,00 руб. Стоимость организации водопровода, с закупкой материала, будет стоить 953 280,00 руб. То есть для одного коттеджа это будет стоить 59 580,00 руб.
Итак, подведем итог. Строительство поселка планируется начать в конце мая и завершить в начале сентября. На объекте будет использоваться последовательный метод строительства. То есть сначала будут проведены подготовительные работы целиком, подведены наружные коммуникации, затем будут сооружены все 16 срубов, и лишь потом начнется монтаж внутренних сетей и внутренняя отделка. Для этого составим сводную таблицу затрат по объекту.
Таблица 10 Сводная таблица затрат по объекту
покупка земельного участка под строительство1 000 000,00процедура перевода собственности земельных участков с физических лиц на юридическое лицо1 000 000,00переоформление участков88 000,00Охрана на время строительства64 000,00Проект внутренних и внешних сетей350 000,00Проект самих коттеджей100 000,00Строительство 1 коттеджа4 571 105,00Аренда контейнеров под склад48 000,00Заработная плата ИТР130 000,00Заработная плата рабочих64 000,00Внутренняя отделка312 000,00Дороги2 500 000,00Проводка электричества9 000 000,00Организация электроснабжения9 108 125,00Водопровод для 1 коттеджа59 580,00Скважина900 000,00Кредит190 000,00Итого проект102 202 085,00Итого 1 коттедж6 492 942,81
Если продавать коттеджи по цене 550 000,00 долларов, а участок - 6252 доллара за сотку, то общая стоимость участка с домом будет 17 828 750,00 рублей.
Данная таблица отражает затраты по объекту. Сразу бросается в глаза сомнительная рентабельность данного проекта, а также встает вопрос о финансировании. Варианты финансирования, а также стратегия продажи коттеджей будут рассмотрены в 3 главе данной работы. Подведем итог.
Исходя из всего вышеизложенного, можно сделать вывод, что финансовое положение ИМЯ_ОРГАНИЗАЦИИ стабильно, достаточно высоки показатели рентабельности предприятия, что говорит о том, что нет необходимости в кардинальных изменениях финансовой политики предприятия. Также мы видим увеличение некоторых показателей в 2007 году по сравнению с 2006 годом. Это говорит о том, что выбранные стратегии развития успешно реализуются.
Компания имеет все предпосылки для реализации строительного объекта в области коттеджной недвижимости. Это подтверждается проведенным исследованием рынка. В ближайшие несколько лет компания будет толь?/p>