Механизм функционирования строительной компании в малоэтажном строительстве
Дипломная работа - Строительство
Другие дипломы по предмету Строительство
гационных займов и т.д. Финансовые результаты от реализации проекта и ожидаемые избытки ликвидности должны обеспечивать погашение обязательств по привлекаемым кредитам и процентам по ним, а также обеспечение приемлемой доходности инвесторам на вложенный капитал.
Если рассматривать строительство жилого дома, то необходимо учесть один нюанс. Дело в том, что застройщик не имеет права реализовывать квартиры, пока объект не сдан в эксплуатацию и не зарегистрирован на собственника. Таким образом, договорная работа предприятия-застройщика заключается в заключении договора о резервировании. Предметом этого договора является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры. До этого момента продавец резервирует указанную квартиру за покупателем. Проблема в том, что в течение времени проект дома, его планировка и архитектура могут поменяться. Например, при исходной планировке количество квартир таково, что окупаемость объекта слишком мала. В этом случае начинается перепроектирование, в результате которого изменяются параметры квартир и всего дома в целом. Новые параметры могут не удовлетворять запросам покупателя, и он захочет расторгнуть договор. Это может повлечь за собой определенные убытки застройщика.
Как правило, основной договор купли-продажи заключается в простой письменной форме.
Основными признаками проектного финансирования являются:
наличие самостоятельного в правовом и экономическом смысле проектной компании в качестве носителя проекта со своими доходами - источником возврата инвестиционных ресурсов;
соразмерное распределение рисков среди всех участников проекта (т.е. поставщика оборудования, кредитора, покупателя, инициатора проекта);
адекватная обеспеченность собственным капиталом проектной компании за счет акционеров, инвесторов; наличие детально проработанного бизнес-плана с пакетом экспертиз, проведенных компаниями, заключения которых признаются кредитором, либо привлеченным инвестором;
достаточная сумма поступлений (cash-flow) на весь период привлечения ресурсов у хозяйственной единицы для покрытия производственных расходов, а также для обслуживания долговых обязательств в отношении кредиторов.
Таким образом, перед финансовой группой встал вопрос о дополнительном финансировании проектов. До этого года компания ИМЯ_ОРГАНИЗАЦИИ финансировала свои проекты из собственных средств, так как объектов было не очень много, но они приносили большие прибыли. Сравним все три способа финансирования, и отразим это в таблице.
Таблица 11 Сравнительная таблица способов финансирования строительных объектов
КритерииДолевое строительствоПроектное банковское финансированиеЦелевое фондированиеПлюсы для покупателяВозможность приобрести жилье по более низким ценам в процессе строительстваВозможность получения ипотечного кредита Возможность забронировать квартиры по цене строящегося жилья в период строительства Уменьшение риска невозврата вложенных средств Возможность получения ипотечного кредита на стадии строительстваМинусы для покупателяРиск невозврата вложенных средствОтсутствие возможности приобрести жилье по более низкой цене в процессе строительства-Плюсы для застройщика- (на основании ФЗ №214 Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов)Отсутствие НДС (Налоговый кодекс, статья 142, п.3, пп. 22) Более низкие процентные ставки по кредиту Формирование продаж в процессе строительства объекта Сокращение срока реализации проекта по сравнению с проектным финансированиемМинусы для застройщикаУгроза досрочного изъятия средств из проекта Более высокие % ставки по сравнению с кредитованием текущей деятельности Удлинение срока реализации проекта и как следствие, - снижение рентабель- ности проекта-
Скорее всего, компания ИМЯ_ОРГАНИЗАЦИИ остановится на проектном финансировании, так как это намного выгоднее, не несет дополнительных условий, вроде ведения только одного проекта и т.д. Затраты на погашение процентов по займу будут списываться в общей сумме затрат и не будут рассмотрены в данной работе, как влияющие на стоимость проекта.
Итак, рентабельность проекта составит 46,37 %, способ финансирования - банковское финансирование, срок строительства и реализации - полгода. Учитывая, что это первый проект малоэтажного строительства для компании ИМЯ_ОРГАНИЗАЦИИ, то такие результаты очень хороший. Однако, и эти результаты можно улучшить. Автор работ разработал ряд предложений по планированию реализации проекта и продаж коттеджей. Эти предложения будут рассмотрены во втором пункте данной главы.
З.2 Предложения по улучшению показателей по проекту
Конечная цель коммерческого предприятия - получение прибыли. Для достижения этой цели предприятие старается, применяя различные стратегии, установить такое соотношение цена/объем продаж, при котором прибыль будет максимальная.
Как правило, при финансовом планировании рассчитывают точку безубыточности. В нашем случае мы не будем этого делать, так как компания продаст только 16 коттеджей. Это - не серийное производство. Мы можем только рассчитать рентабельность проекта и на основании этого показателя судить о безубыточности проекта. Как было рассчитано в предыдущем пункте, рентабельность составляет 46,37 %, при том условии, что цена на все коттеджи одинаковая.
Автор данной работы разработал ряд предложений по увеличению прибыль?/p>