Механизм функционирования строительной компании в малоэтажном строительстве
Дипломная работа - Строительство
Другие дипломы по предмету Строительство
?частка), также на 10% подорожала земля под застройку в сформированных коттеджных поселках. Увеличение стоимости вполне предсказывалось, так как наблюдался рост стоимости земельных участков под строительство, постепенно повышалась стоимость строительных работ и материалов. Все перечисленные причины существенно тормозят развитие загородной недвижимости эконом-класса.
Сейчас наблюдается отсутствие сбалансированного спроса и предложения, так как на рынке пока явно преобладают коттеджные поселки одного класса - это бизнес-объекты (69%). Они наиболее выгодны для девелоперов с точки зрения рентабельности и окупаемости, но уже сейчас можно предположить грядущее перераспределение - увеличение предложения в сегментах эконом и средний за счет уменьшения проектов, ориентированных на бизнес-класс. Как и на других рынках - на рынке недвижимости спрос диктует предложение, поэтому наступает момент, когда застройщики просто не могут не обратить внимания на то, что наиболее востребованы сейчас именно недорогие, экономичные дома для постоянного места жительства как альтернативы отдельной квартире в городе.
Правительство Ленинградской области в течение 2007 года продолжает работу, направленную на повышение привлекательности территории вдоль КАД. Они объявлены зоной особого регулирования. Это значит, что каждый из земельных участков предоставляется под определенный проект, заранее спланированный. Такой подход к развитию инфраструктуры территории исключает, что территории вдоль КАД будут застраиваться хаотично, без видения перспективы развития окрестных муниципальных образований.
В заключении хотелось бы сказать еще раз о том, что значительными темпами растет строительство жилых объектов в области и пригородах Санкт-Петербурга. Для многих покупателей жилье в области действительно стало альтернативой доступного жилья. Привлекательность Ленинградской области растет как для застройщиков (есть места под застройку, более дешевые), так и для покупателей. Но есть и ряд нерешенных проблем в области - это плохие дороги, отсутствие налаженной инженерной сети, отсутствие необходимых элементов инфраструктуры (в особенности социальных объектов - школ, детских садов, больниц, поликлиник и т.д.). Но и этот перечень вопросов постепенно начинает разрешаться. Так, на данный момент активно проводится газификация областных населенных пунктов - начата разработка генеральной схемы газификации и перспективного плана, который включает перечень объектов и населенных пунктов, которые необходимо обеспечить природным газом. Помимо этого, будут подготовлены предложения по использованию альтернативных природному газу источников энергии (к примеру, сжиженного природного газа) в тех населенных пунктах, куда по тем или иным причинам подводить газопроводы нерационально, проработаны варианты тепло-энергоснабжения, в том числе с использованием местных видов топлива. Успешными темпами идет строительство КАД, эксплуатация же введенных участков позволила быстро и без временных потерь добираться из ближайшего пригорода в центр города, частично разгрузить ряд основных магистралей.
Таким образом, мы видим, что маркетинговый отдел доказал перспективность развития этого направления.
Руководящая группа приняла их доводы, и постановила начать развитие данного направления деятельности. Для этого финансовый отдел совместно с бухгалтерией провел анализ финансовой ситуации компании, чтобы определить возможность распределения средств и выделения их на развитие данного направления. Рассмотрим этот анализ во втором пункте этой главы.
2.2 Анализ финансовых результатов операционной деятельности компании ИМЯ_ОРГАНИЗАЦИИ
Для начала хотелось бы привести комбинированный бухгалтерский баланс за 2006, 2007 годы и прогноз на 2008 год. Именно от этого баланса отталкивается финансовый отдел при расчетах мощности предприятия.
Таблица 4 Комбинированный бухгалтерский баланс, тыс. руб.
20062007прогноз 2008Активы Внеоборотные активы Основные средства925 649,00813 881,00891 767,00Инвестиционная собственность793 917,00913 005,001 004 305,00Финансовые вложения в зависимые общества19 469,0019 387,000,00Нематериальные активы5 480,005 335,005 326,00Отложенные налоговые активы1 221,001 538,001 687,00Прочие внеоборотные активы8 616,006 832,007 046,00 1 754 352,001 759 978,001 910 131,00Оборотные активы Финансовые вложения10,000,000,00Запасы1 423 483,001 955 062,004 200 512,00Дебиторская задолженность459 834,00461 728,00186 897,00Денежные средства и их эквиваленты113 866,0084 804,0071 368,00 1 997 193,002 501 594,004 458 777,00Итого активы3 751 545,004 261 572,006 368 908,00Капитал Капитал Обыкновенные акции7 633,007 763,007 895,00Привелигированные акции2 546,002 589,002 633,00Нераспределенная прибыль432 458,00443 958,00498 311,00 442 637,00454 310,00508 839,00
Также в своих расчетах финансовый отдел опирался на отчет о прибылях и убытках, приведенный в таблице 4.
Таблица 5 Отчет о прибылях и убытках, тыс. руб.
200620072008 прогнозВыручка от реализации2 358 390,002 308 868,003 241 303,00Себестоимость реализации-1 917 130,00-1 823 230,00-2 596 379,00Валовая прибыль441 260,00485 638,00644 924,00Коммерческие расходы79 899,0081 412,0083 453,00Административные расходы123 779,00125 618,00128 268,00Налоги (за искл. Налога на прибыль)7 048,008 097,0010 127,00Переоценка инвестиционной собственности243 387,00119 088,0091 300,00Прочие операционные доходы2 953,004 157,003 891,00Резерв по возможным претензиям-88 412,00-42 643,0051 176,00Прочие операционные расходы69 353,0025 521,0033 421,00Финансовые доходы3 925,005 121,004 327,00200620072008 прогнозФинансовые расходы49 031,0041 135,0031 175,00Доля в убытках зависимых обществ-531,00-313,000,00Прибыль до налогообложения273 472,00288 956,00509 174,00Налог на