Механизм функционирования строительной компании в малоэтажном строительстве
Дипломная работа - Строительство
Другие дипломы по предмету Строительство
?ости и рентабельности данного проекта.
1.Для финансирования проекта компания ИМЯ_ОРГАНИЗАЦИИ берет кредит 500 000,00 рублей под 14 % годовых на 12 месяцев. Еще 500 000,00 рублей компания выделяет из собственных средств.
2.В мае на этапе проектирования компания заключает 3 договора на строительство по самым низким ценам и получает 50 % стоимости в виде аванса. Самая низкая цена обосновывается тем, что покупатель несет большие риски, так как это еще только подготовительный процесс. Затраты ИМЯ_ОРГАНИЗАЦИИ в мае отражены в таблице 12:
Таблица 12 Затраты по проекту в мае
Покупка земельного участка под строительство1 000 000,00Процедура перевода участков с с/х. назначения в ИЖС1 000 000,00Переоформление участков88 000,00Проект внутренних и внешних сетей350 000,00Проект самих коттеджей100 000,00Выплаты процентов по кредиту47 500,00Итого2 585 500,00
Прибыль же в мае составит 18 019 500,00 рублей.
.В июне будут проводиться подготовительные работы, протягиваться работы, так называемый нулевой цикл. Поскольку этот этап последний, когда коттеджи можно приобрести по относительно небольшим ценам, то именно на июнь придется самое большое количество продаж. В этом месяце компания планирует заключить 7 договоров по цене участка с коттеджем уже 14 513 000,00 рублей. Авансовый платеж составит 75 %. Это мотивируется тем, что компания строит не столько на кредитованные деньги - они были вложены в покупку участка, сколько на деньги самих покупателей. В договоре оговаривается такой пункт, как дальнейшее повышение цены. Цена является зафиксированной на одном уровне и ее повышение не планируется. Затраты в июне отражены в таблице13:
Таблица 13 Затраты по проекту июне
Охрана на время строительства16 000,00Аренда контейнеров под склад12 000,00Заработная плата ИТР130 000,00Заработная плата рабочих64 000,00Проводка электричества9 000 000,00Скважина900 000,00Выплаты процентов по кредиту47 500,00Итого:10 169 500,00
Прибыль в июне составит 76 193 250,00 рублей.
.В июле будет проводиться сборка коттеджей и монтаж внутренних сетей. Это самый затратный месяц для компании. В этом месяце будут заключены еще 3 договора с ценой продажи 15 763 000,00 рублей. Цена повышается, так как уменьшается риск, что проект не будет завершен. Затраты этого месяца отражены в таблице 14:
Таблица 14 Затраты по проекту в июле
Охрана на время строительства16 000,00Аренда контейнеров под склад12 000,00Заработная плата ИТР130 000,00Заработная плата рабочих64 000,00Водопровод для 16 коттеджей953 280,00Строительство 16 коттеджей73 137 680,00Выплаты процентов по кредиту47 500,00Итого:105 109 865,00
Прибыль в июле составит 23 644 500,00 рублей.
.Август является самым прибыльным месяцем, так как на него приходятся оставшиеся выплаты за проданные коттеджи, а также заключение еще 3 договоров по самой высокой цене с единовременной оплатой. Самая высокая цена обусловлена тем, что поселок уже готов к реализации, и можно говорить не только о качестве домов и коммуникаций, но и о соседях. Этот фактор может сыграть решающую роль при покупке. Поскольку объект позиционируется как поселок бизнес-класса, предполагается, что целевая группа покупателей - это менеджеры среднего звена, предприниматели со средним уровнем достатка. Для людей такого уровня важен статус поселка. Тем более, это будет играть большую роль, так как цена участка с домом составит 17 013 000,00 рублей. Поскольку это очень высокая цена, то и участков по такой цене только три. Затраты в августе отражены в таблице 15:
Таблица 15 Затраты по проекту в августе
Охрана на время строительства16 000,00Аренда контейнеров под склад12 000,00Заработная плата ИТР130 000,00Заработная плата рабочих64 000,00Внутренняя отделка312 000,00Дороги2 500 000,00Выплаты процентов по кредиту47 500,00Итого:7 761 500,00
Прибыль в августе составит 118 100 750,00 рублей.
Для большей наглядности отразим затраты и прибыли за 4 месяца в единой таблице и на графиках.
В данной таблице наглядно показано распределение затрат. Теперь отразим на диаграмме полученные прибыли по месяцам.
Как видно из рисунка, самую большую прибыль ИМЯ_ОРГАНИЗАЦИИ получит в августе. Она составит 50 % от всей прибыли. Именно благодаря такому способу реализации компания получит такие прибыли. Теперь сопоставим прибыли и затраты. Соотношение затрат и прибылей за весь период представлены на рисунке 29.
Рис. 29. Прибыли и затраты за весь период реализации проекта (в рублях)
Отразим на диаграмме процентное соотношение некоторых затрат на реализацию этого проекта. Это - затраты со средними значениями. Конечно, самые большие затраты - это затраты на строительство самих коттеджей. Если мы будем рассматривать процентное соотношение всех затрат, то данный пункт составит 89 % от общей суммы вложений по проекту. Исключив эти затраты, рассмотрим прочие на рисунке 30.
Рис. 30. Процентное соотношение затрат на реализацию проекта
Для большей наглядности сравним затраты по строительному проекту с затратами на осуществление коммерческой деятельности в других отраслях. Например, рассмотрим затраты туристической фирмы, работающей на прием иностранных граждан в Санкт-Петербурге. Затраты этой фирмы отражены на рисунке 31.
Рис. 31. Процентное соотношение затрат туристической фирмы
Если мы сравним рисунки, то увидим, что в туристической фирме самые больше затраты - это заработная плата, в то время как в строительном проекте заработная плата составляет всего 3 % от затрат. Также нельзя забывать, что строительство - это особый вид производственной сферы и очень трудн?/p>