Механизм функционирования строительной компании в малоэтажном строительстве
Дипломная работа - Строительство
Другие дипломы по предмету Строительство
? провести четкие параллели с какими либо другими отраслями - как производственной, так и непроизводственной сфер.
Подведем итог проделанной работы. При таком плане реализации проекта общие затраты составят 125 626 365,00 рублей. Эта цифра отличается от первоначальной, так как изначально не учитывался ряд затрат, либо эти затраты разбивались на 16 участков. В новом варианте, затраты не делятся на участки, а покрываются со всей прибыли.
Выручка от реализации проекта таким способом составит 235 958 000,00 рублей. Для примера - если продать сразу 16 участков по средней цене, то выручка составит 192 208 000,00 рублей. Прибыль предприятия в этом случае будет 110 331 635,00 рублей, а рентабельность - 88%. Это совершенно новый показатель.
Можно сделать вывод, что с применением пошаговой продажи коттеджей предприятие повысит свою рентабельность до 88 %, получит максимальную прибыль, реализует весь проект и покроет свои затраты на него.
Заключение
На сегодняшний день значение рынка недвижимости в общей структуре рыночной экономики существенно возросло. Что в свою очередь обусловило повышение спроса со стороны потребителей на все виды строительных объектов - от бизнес центров до коттеджей и таунхаусов. Бизнес на рынке недвижимости является интеллектуальным, предполагающим применение множества общих и специальных знаний. Постоянное подтверждение уровня компетентности давно стало во всем мире важнейшим требованием к профессиональным участникам.
Значение объектов и субъектов рынка недвижимости в настоящее время высоко, для потребителей в России становится все более привычным и удобным вкладывать накопленные денежные средства в объекты недвижимости различных форматов. При этом сравнительно высокой популярностью пользуются не только приобретение коттеджей для того, чтобы непосредственно в них жить, но и приобретение квартир на нулевом цикле для дальнейшей перепродажи или сдачи их в аренду для жилых или коммерческих нужд.
Также изменения произошли в назначении загородной недвижимости - теперь это не только дачи, на которых отдыхают летом, но и дома для постоянного проживания. При этом стоит отметить, что сейчас начинает развиваться такая форма организации предприяий-участников рынка недвижимости, как кооперирование предприятий, осуществляющих различные виды деятельности на рынке. При этом следует отметить тот факт, что в России сам принцип кооперирования появился сравнительно недавно, в то время как в мире формат холдингов и корпораций уже давно прошел все этапы развития.
На основе сделанного исследования можно сделать ряд выводов.
Во-первых, подтверждается достаточно большая и растущая роль объединения всех функций в одном предприятии - участнике рынка недвижимости. Ряд ключевых преимуществ перед разрозненными предприятиями приводит к большим конкурентным преимуществам объединений, оставляя отдельным предприятиям узкоспециализированные ниши рынка, особые ценовые сегменты, продажу товаров, в силу объективных причин не продаваемые в отдельных предприятиях, а так же нишу управления объектами собственной постройки. Также, за объединенными компаниями остается большая возможность реализовывать более выгодные строительные проекты.
Во-вторых, объединение компаний, осуществляющих полный спектр деятельности на рынке недвижимости в рамках одного предприятия дает ему неоспоримое конкурентное преимущество, позволяет сократить время на реализацию проекта и уменьшить затраты.
В-третьих, строительство (в том числе - девелопмент) как форма предпринимательской деятельности выражается в инвестиционном процессе развития объектов недвижимости, включающем подбор команды участников проекта, исследование рынка, маркетинг, проектирование, строительство, финансирование, бухгалтерский учет, управление имуществом, и прочее. Эта сфера деятельности требует достаточно крупных инвестиций с длительным циклом, и объекты недвижимости в течение длительного времени могут создавать регулярные потоки денежных средств.
В-четвертых, на сегодняшний день смещаются потребительские предпочтения с квартир в многоквартирных домах в сторону собственных домов за пределами города.
Таким образом, строительство является одной из разновидностей инвестиционных проектов. Понятие девелопер шире, чем понятие застройщик, однако, в предпринимательской деятельности связанной со строительством жилых домов, зданий, сооружений эти термины практически эквивалентны.
В заключении могу сказать, что рынок недвижимости России находится в стадии роста в течение последних нескольких лет. Рост рынка, как и рост российской экономики в целом последовал за установлением высоких цен на нефть на мировых рынках, а также притоком российского и иностранного капитала. В условиях России сегодня можно говорить о достаточно развитом рынке жилой недвижимости, особенно - квартир в многоквартирных жилых домах, садово-огородных земельных участков, сравнительно развитом в больших городах (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург и некоторые другие) рынке коммерческой, в первую очередь - офисной недвижимости, зарождающемся рынке промышленной недвижимости и в некоторых регионах - рынке земли.
Хотя ситуация на нем весьма нестабильна. В 2006 г. на рынке недвижимости Санкт-Петербурга начался кризис. Стагнация, вызванная резким падением покупательского спроса, привела к тому, что объем продаж упал на 20-25%. К сентябрю 2006 года клиенты стали постепенн