Механизм функционирования строительной компании в малоэтажном строительстве
Дипломная работа - Строительство
Другие дипломы по предмету Строительство
?кой тайной и не может быть описан в данной работе. Поэтому в данном пункте работы рассмотрим 4 и 5 этапы реализации проекта, а 6-9 этапы - в третьей главе.
Приведем характеристики выбранного участка.
Площадь участка - 4000 м2
Количество коттеджей в поселке - 16
Все участки - одинаковые по площади
На каждом из земельных участков планируется строительство жилых домов с хозяйственными постройками, предусматривается площадка для стоянки личного автотранспорта
Планируется проектирование и монтаж котельной общей мощностью около 500 кВт (мощность будет уточнена после проектирование котельной). Так же будет проведена система наружной канализации, которая включает в себя очистные сооружения.
Коттеджи типовые, площадь - 200 м2
Материал - клееный брус.
Выбор способа реализации проекта
В первой главе работы были описаны различные варианты реализации инвестиционно-строительных проектов. Теперь кратко проанализируем положительные и отрицательные стороны каждого из них, чтобы выбрать оптимальный.
Привлечение генерального подрядчика не подходит, так как компания самостоятельно выполняет строительные проекты. Возможен вариант привлечения субподрядчиков для выполнения проектных работ, отделочных работ. Остальные этапы строительства компания выполняет самостоятельно. С другой стороны, компания не будет сама управлять поселком, также, скорее всего, реализацией коттеджей будет заниматься какая-либо риелторская компания.
Компания сама не производит строительные материалы, это значит, что их кто-то поставляет. Отдел снабжения занимается закупками и выбором поставщиков. На оборудование и материалы в обязательном порядке должны предоставляться лицензии и сертификаты. Отдел контроля качества тщательно следит за выполнением данного условия. Таким образом, необходимо выбрать такой вариант реализации проекта, при котором генподрядчик не будет заниматься поставками.
Таким образом, мы приходим к выводу, что оптимальным вариантом будет спекулятивный девелопмент. Конечно, компания допускает такой вариант, что отдел продаж будет заниматься реализацией данных коттеджей. Однако не так давно ИМЯ_ОРГАНИЗАЦИИ завершил строительство нескольких больших жилых комплексов и отдел продаж с трудом справляется с задачей реализовать квартиры в этих домах.
Расчет затрат на проектирование и строительство объекта
Расчет затрат начнем с перечня проектных и строительных работ. Необходимо перевести участок в собственность юридического лица, спроектировать подведение наружных инженерных сетей, согласовать проект с администрацией Всеволожского района, спроектировать 2 типа коттеджей, спроектировать внутреннюю инфраструктуру поселка - участки, дороги, подъезды, место для вывоза мусора и т.д., организовать строительство коттеджей, закупить материалы, арендовать бытовки для строителей и под склад, арендовать технику для строительства, рассчитать количество рабочих и оплату их труда, организовать внутреннюю отделку коттеджей и прокладку внутренних инженерных сетей, организовать охрану поселка на время строительства. На настоящий момент уже произведена оплата некоторых действий для начала работ по строительству коттеджей, а именно:
Таблица 9 Предварительный сметный расечет
Оплачена покупка земельного участка под строительство1 000 000,00Оплачена процедура перевода участка с с/х назначения в ИЖС1 000 000,00Оплачено переоформление участков88 000,00ИТОГО:2 088 000,00Для выбора охранной компании, ИМЯ_ОРГАНИЗАЦИИ провел тендер. Данный вид работ не относится к субподрядным. При желании, компания могла бы самостоятельно нанять охранников, но для данного проекта решила ограничиться организацией пропускного пункта. Тендер на проведение охранных мероприятий выиграла компания Альфа-Норд Секьюрити. Она предоставила 8 человек - 2 дневные и 2 ночные смены по 2 человека. Средняя зарплата 1 охранника составляет 16 000,00 руб./мес. При желании, управляющая компания сможет продлить контракт с охранным предприятием после реализации проекта.
Проект наружных и внутренних инженерных сетей заказан компании ООО ЭнергоИнженеринг. Эта компания уже длительное время является партнером ИМЯ_ОРГАНИЗАЦИИ. На основе разработок ЭнергоИнжениринга велось строительство таких объектов как жилой дом Шувалово-Озерки, жилой дом на проспекте Славы и т.д. Перед компанией была поставлена задача разработать два проекта - для наружных и внутренних инженерных сетей. К наружным сетям относится проект собственной водяной скважины и подключение поселка к электро-узлу Всеволожского района. К внутренним инженерным сетям относятся канализация, водопровод, отопление и вентиляция. По решению компании ИМЯ_ОРГАНИЗАЦИИ поселок не будет газифицирован. Общая стоимость разработки данных проектов составила 350 000,00 руб.
Эти документы были поданы на согласование. В соответствии с проектом получилось, что получение разрешения на электрические мощности стоит 4940000 рублей.
Проект самих коттеджей был проведен еще одной финской строительной фирмой Honka. Эта фирма уже много лет осуществляет свою деятельность на территории Северо-Западного региона, имеет огромное количество положительных отзывов, однако, сотрудничает с ИМЯ_ОРГАНИЗАЦИИ впервые. В Honka предложили несколько вариантов материалов для строительства коттеджей. Конечно, самый распространенный сейчас - это деревянные коттеджи. Они считаются наиболее экологичными. Однако, в компан