Оценка рыночной стоимости имущественного комплекса строительного предприятия при процедуре банкротства (на примере ЗАО "Иркутскремстрой")
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
й стоимости оцениваемых транспортных средств, машин и оборудования ЗАО Иркутскремстрой обусловлено следующими факторами:
- Объективные сложности не позволяют использовать в настоящей оценке методы затратного подхода, основанные на определении стоимости объекта оценки на основе затрат на его воспроизводство;
- При расчете стоимости методами затратного подхода процедура оценки сводится к определению стоимости объекта оценки как нового и последующему вычитанию потерь стоимости от совокупного накопленного износа, т.е. используются элементы сравнительного подхода; таким образом, оценивалось практически все машины и оборудование в составе основных средств ЗАО Иркутскремстрой;
- Наличие достаточного количества достоверных данных о недавних продажах и ценах предложения на аналогичные объекты позволяет произвести определение рыночной стоимости части транспортных средств, машин и оборудования ЗАО Иркутскремстрой методами сравнительного (рыночного) подхода; при оценке методами сравнения рыночных продаж используются данные о ценах продаж объектов, аналогичных оцениваемому, где функциональный и экономический износы в неявном виде учитываются через разницу в ценах объектов-аналогов; применение сравнительного подхода ограничивалось недостатком информации по вторичному рынку подобного оборудования. Кроме того, значительная часть оборудования (наиболее показателен в этом смысле автомобиль ЗИЛ-157, кроме негодного вообще) так устарело, что выведение поправок на физическое состояние стало невозможным;
- При определении рыночной стоимости наиболее быстроизнашиваемого (устаревающего, обесценивающегося) офисного оборудования (например, компьютеров, оргтехники) учитывалось то, что в настоящее время достаточно развит вторичный рынок подобного оборудования. При оценке подобного имущества в рамках сравнительного подхода использовались метод прямого сравнения с аналогом и метод статистического моделирования цены;
- Большая часть оцениваемых машин и оборудования не производит конечного продукта, а лишь выполняет отдельные функции в общем технологическом процессе. По этой причине доходный подход к их оценке практически не применим.
Подробное описание применяемых в настоящей оценке методов определения рыночной стоимости оцениваемого имущества и основные этапы расчета приведены ниже в соответствующих разделах настоящего Отчета.
Развернутая характеристика транспортных средств, машин и оборудования в составе оцениваемого имущественного комплекса, была представлена в Разделе 7 данного отчета.
При расчете стоимости методами затратного подхода вся процедура оценки сводится к определению стоимости объекта оценки как нового и последующему вычитанию потерь стоимости от совокупного износа.
При оценке методами сравнения рыночных продаж используются данные о ценах продаж объектов, аналогичных оцениваемому, где функциональный и экономический износы в неявном виде учитываются через разницу в ценах объектов-аналогов. Физический износ должен учитываться напрямую, т.к. он специфичен для каждого конкретного объекта. Однако, при оценке важны не реальные данные об износе, а только его влияние на стоимость.
В качестве основных факторов обесценения (устаревания) обычно рассматриваются физический износ, функциональное и экономическое устаревание.
Применение сравнительного подхода ограничивалось недостатком информации по вторичному рынку оборудования, подобного оцениваемому. Кроме того, значительная часть оборудования (наиболее показательны в этом смысле насосы АНС-130, АНС-260) так устарело, что выведение поправок на физическое состояние стало невозможным. Подобное оборудование оценщик оценивал по возможности затратным подходом и как утиль (ряд автомобилей, негодных к применению).
Затратный подход применялся для оценки практически всего движимого имущества (за исключением компьютерной техники, где очень развит вторичный рынок).
Среди оцениваемого оборудования и инвентаря не было выявлено признаков экономического износа, однако явно обнаруживались физическое и моральное (функциональное) устаревания (автомобиль ЗИЛ-157).
Износ при оценке оборудования и мебели определялся совокупностью методов: экспертных оценок, а также эффективного возраста.
Метод экспертных оценок (для определения износа) не применялся по причине очень сжатых сроков проведения оценки, а
Экономико-статистические методы при нынешнем уровне научно-технического прогресса плохо применимы ввиду того, что техника очень незначительно снижает показатели доходности вплоть до стопроцентного (аварийного) износа или разрушения. Кроме того, большая часть оцениваемого имущества не производит конечного продукта, а лишь выполняет отдельные функции в общем технологическом процессе. По этой причине не применим и доходный подход в целом. При оценке автомобилей он также дает неверные результаты (рыночной стоимости).
Расчет рыночной стоимости автомобилей производился по Методике оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом технического состояния Р-03112194-0376-98. На примере автомобиля ГАЗ 31029 рыночная стоимость определялась следующим образом:
рын = Cнов (1 - Иф) (1 - Им),
гдеCнов - базовая стоимость, как нового, с учетом ?/p>